Αυθαίρετη συνένωση καταστημάτων με το ν. 4495/17

[avgoust]

Το πατάρι είναι  ενιαίο και εκτείνεται και στις 2 οριζόντιες. Οι οριζόντιες έχουν και από ένα υπόγειο , επίσης ενοποιημένο και υπάρχει μια μόνο εσωτερική  κλίμακα καθόδου αντί των 2 ξεχωριστών της άδειας.

Edited Μάιος 8 , 2019 by avgoust

[Directionless]

Εγώ στη θέση σου θα έκανα μια και για τα δύο.

Στο Ε9 πώς τα δηλώνει; Με την υπάρχουσα κατάσταση ή βάσει σύστασης Ο. Ι.; 

[dimitris GM]

Το Ε9 δεν δημιουργει "ιδιοκτησια", αλλα αποδειχνει το ετος της αυθαιρεσιας.

Ακομα και σαν "ενα" να τα δειχνει, στο υποθηκοφυλακειο εχει "δυο ΟΙ"

Επι του ερωτηματος:

Στην αδεια ειναι δυο ΟΙ, στην συσταση επισης  ειναι  δυο. Αρα δεν εχουμε διαφορετικη διαμερισματωση.

Οι αυθαιρεσιες που εχει καθε μια ΟΙ ειναι,

-η καθαιρεση της μεσοτοιχιας στο υπογειο

- καθαιρεση της μεσοτοιχιας στο ισογειο

-απο ενα τμημα αυθαιρετο παταρι σε καθε χωρο.

Προφανως, αφου ειναι ενας ιδιοκτητης,  δικαιουται να κανει μια αιτηση, αλλα θα  δοσεις δυο  βεβαιωσεις.

Και θα συννενοηθεις με τον συμβ/φο,

αν μπορεις να κανεις συνενωση και τροποποιηση της συστασης, θα χρειαστεις ακομα δυο βεβαιωσεις.

 

 

 

 

Edited Μάιος 8 , 2019 by dimitris GM

[Directionless]

Μα για αυτόν ακριβώς τον λόγο ρώτησα @dimitris GM (σου απαντώ σε σχέση με το έτος εγκατάστασης αυθαίρετης χρήσης, για το οποίο έσπευσες να απαντήσεις).

[dimitris GM]

προφανως δεν "εσπευσα" σε αντικρουση  ως προς την απαντηση σου, με την οποια δεν διαφωνω...

αλλα προς διευκρινηση περι  της χρήσης του Ε9 και  επι των λεπτομερειων περι του "ειδους" των αυθαιρεσιών.

 

[Arche]

σίγουρα όμως έχει καθαίρεση μεσοτοιχείας στο ισόγειο ή μήπως έχει την διάνοιξη μιας πόρτας ή 2?

[michaniki]

Εχω συνένωση καταστημάτων που έγινε συμβολαιογραφικά το 1975 , το ρυθμίζω με  μια πολεδομική παράβαση-αναλυτικό ?

[Pavlos33]

Η άδεια προέβλεπε δυο καταστήματα, αλλά σήμερα και βάσει σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών υπάρχει ένα κατάστημα;

Αν ναι μπορείς να το ρυθμίσεις όπως το αναφέρεις. Προσοχη διότι η κατηγορία 1 προυποθέτει κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία.

[michaniki]

Ήταν 3 καταστήματα στην άδεια κ έγιναν ενα συμβολαιογραφικά απο το 1975 , πρέπει να το πάω σαν διαμερισμάτωση σύμφωνα με την εγκύκλιο Δ 31-5-2019 στην διευκρίνησεις για το αρθ.100 αναφέρει οτι " η διαμερισμάτωση εφαρμόζεται υποχρεωτικά οταν υπάρχει διαφοροποιηση του περιγράμματος της αυτοτελής ιδιοκτησίας σε σχέση με την άδεια"  ετσι τουλαχιστον καταλαβαίνω , τι λέτε? 

[Pavlos33]

Κάτι θυμάμαι (ας το επιβεβαιώσουν οι συνάδελφοι) ότι αν επιλέξεις Δ.Δ και ταυτόχρονα κατηγορία 1 το σύστημα δεν προχωράει.  Είτε Δ.Δ επιλέξεις, είτε λοιπή παράβαση το ίδιο είναι στην περίπτωση αυτή. Μήπως και όρισε ποτέ κανείς τι είναι η διαφορετική διαμερισμάτωση. Πρακτικά, για την δ.δ λέμε ότι αν είχαμε 2 όμορα διαμερίσματα  50 και 50 τμ και στην πράξη αλλά και στη σύσταση έγιναν 60 και 40 τμ έχουμε Δ.Δ, δηλαδή αλλαγές εμβαδών και ορίων μεταξύ τους. Προσωπικά θα επέλεγα μια λοιπή παράβαση για την περίπτωση αυτή. Το κτίριο έχει επικρατούσα χρήση κατοικίας;