Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
dsmagas

[Ν. 4495/17] Διαφορετική θέση ανέγερσης κτιρίου (αλλαγή θέσης)

Recommended Posts

τα έκανε διαιρετά? Μάλλον για κάθετη το βλέπω... οπότε με αυτό το δεδομένο (κάθετη) έχουμε

Προφανώς το 1ο τοπογραφικό έχει σε λάθος θέση το κτίριο εκτός αν μεταβλήθηκαν τα όρια του οικοπέδου και μετακινήθηκε όλο το οικόπεδο κατά 3,20μ προς την δύση.

Αλήθεια τι γράφει κάτω από την πλευρά Β-Γ στο 2ο τοπογραφικό "Τα τμ...... 996 ....σύμφ...."

Αν δεν υπάρχει μετακίνηση του οικοπέδου, που τότε θέλεις να ξαναδείς το 2ο τοπογραφικό αλλά είναι λάθος το 1ο τοπογραφικό, θα βάλεις τμήμα της οικοδομής εντός πλαγίων αποστάσεων και μία παράβαση ΚΑΤ3  (σύμφωνα με την ΕΓΚ2) για την μετατόπιση του κτιρίου.....

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

Καλημέρα, δεν έχουν κάνει κάθετη τα έχουν χωρίσει σε δυο οικόπεδα.

στα τμήματα που έχουν μπει στο δ τα υπολογίζω με ΥΔ+ΥΚ? και υπολογίζω ξεχωριστά τα τμήματα που έχουν δ>20% και ξεχωριστά τα τμήματα δ<20% , ή το υπολογίζω όλο  σαν

δ> 20% ?

Τι είναι το (σύμφωνα με την ΕΓΚ2) συγνώμη άλλα είμαι νέος ακόμα και δεν τα ξέρω καλά :-)

 

Edited by G T

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα,

σε εντός σχεδίου οικισμού <2000 κατοίκων με οικοδομική άδεια του 2003 συγκροτήματος κατοικιών με σύσταση κάθετης.

θέλω να ρυθμίσω κλείσιμο η/χ σε μια από τις κατοικίες η οποία έχει περιστραφεί κατά 180 μοίρες και έχει μετακινηθεί από τη θέση της προς τα νότια 2μ χωρίς όμως να παραβιάζονται οι πλάγιες αποστάσεις. Επίσης κατασκευάστηκε στο πίσω μέρος αποθηκούλα 5 τ.μ της οποίας τα 2,20 τ.μ παραβιάζει το πλάγιο όριο δ=2,50 της οικοδομικής άδειας κατά 0.95 μ .

Επισυνάπτω πρόχειρο σκιτσάκι. Η νέα θέση του κτιρίου που μελετάμε είναι με κόκκινο καθώς και η αποθήκη που τμήμα της είναι στο δ.

1. Την κατηγορία 3 μπορώ να τη χρησιμοποιήσω για την κατοικία αφού έχω αλλαγή θέσης με ταυτόχρονη ΥΔ κχ λόγω του η/χ που κλείστηκε, αλλά και για την αποθήκη που είναι μεν είναι <15τ.μ και <2,5 μ ύψος αλλά συγχρόνως παραβιάζει το δ και έχω και ΥΔ χώρου μειωτικού συντ/στη .

Μάλλον όχι υποθέτω. Πως με συμβουλεύετε  να  αντιμετωπίσω την περίπτωση?

Α. Να δηλώσω την κατοικία σαν κατηγορία 4 με ΥΔ ΚΧ για τον ημιυπαίθριο που κλείστηκε? Υπέρβαση κάλυψης έχω αφού δεν έχω αλλαγή στο σχήμα στο διάγραμμα κάλυψης από την άδεια αλλά μόνο της θέσης?

Β. Να δηλώσω τα τ.μ της αποθήκης σαν κατηγορία 4 με ΥΔ χώρου μειωτικού συντ/στη και επιπλέον συντ/στη πλάγιας απόστασης για αυτά που παραβιάζουν το δ?

 

20191017_141136[1].jpg

Edited by anpap

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συνάδελφοι διάβασα στα γρήγορα τις απαντήσεις στο παρόν νήμα και θεωρώ ότι η αντιμετώπιση της αλλαγής θέσης κτιρίου σε άλλη μη νόμιμη θέση δεν αντιμετωπίζεται σωστά.

Για την συγκεκριμένη παράβαση στην Εγκύκλιο 2 της 31-5-2019 αναφέρει: 

Η έννοια της παραβίασης των πολεοδομικών διατάξεων αφορά αποκλειστικά τη θέση του κτιρίου (Δ, πλάγιες αποστάσεις, προκήπιο, στάθμη εδάφους). Στην περίπτωση που με την αλλαγή της θέσης παραβιάζονται τα ανωτέρω, εφαρμόζονται επιπρόσθετα της μετακίνησης, τυχόν λοιπές κατηγορίες παραβάσεων (π.χ. υπέρβαση δόμησης, συντελεστής πλάγιας απόστασης, κ.λ.π) ανεξαρτήτως εάν υπάρχει επικάλυψη - κοινός τόπος του νομίμου περιγράμματος του κτιρίου με το περίγραμμα αυτού στη νέα θέση. Ο έλεγχος της μεταβολής της τελικής στάθμης του εδάφους γίνεται με την επιφύλαξη του εδαφίου θθ της ίδιας κατηγορίας. Διευκρινίζεται ότι αν το κτίριο έχει μετακινηθεί σε άλλη θέση νόμιμη επιβάλλεται μόνο πρόστιμο μετακίνησης 250 € (είτε έχει κοινό τόπο είτε όχι). Αν μετακινηθεί με τμήμα του σε μη νόμιμη θέση επιβάλλονται για τη μετακίνηση το ανωτέρω πρόστιμο μετακίνησης και επιπλέον  τα πρόστιμα του τμήματός του που βρίσκεται στη  μη νόμιμη θέση (αναλόγως της παράβασης)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.