Αυθαίρετα τακτοποιημένα με Ν. 1337/83 & 720/77 και υπαγωγή στο 4495/17

[ΑΛΕΚΟΣ ΜΑΡΙΝΟΣ]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Παρακαλώ για την υποστήριξή σας

Πρόκειται για 3όροφο ακίνητο

Ισόγειο 78,00 μ2

Α’ όροφος 78,00 μ2

Γ’ όροφος 100,00μ2

 

Περιγραφή:

Ισόγειο και Α’ όροφος έχουν νομιμοποιηθεί με τον 1337/83 ως εξής: Ισόγειο πιλοτή (αδιαμόρφωτο) Α’ όροφος 78,00μ2 με Β’ Φάση του 1337/83

Το ισόγειο έχει κατασκευαστεί όπως και ο Α’ όροφος το 1986

Η περιοχή τώρα πλέον, είναι εντός σχεδίου.

 

1.       Μπορώ να ολοκληρώσω κατ’ αρχάς την Γ’ Φάση όταν εκκρεμούν αυθαιρεσίες?

2.       Μπορώ να υπαχθώ στον 4495/17 κατηγορία 4 (η περιοχή είναι πλέον εντός σχεδίου και δεν μπορώ να δηλώσω εκτός σχεδίου) χρησιμοποιώντας τον αριθμό της Β’ φάσης του 1337/17 ως άδεια (η οποία είναι απαραίτητη) και μετά να ολοκληρώσω την Γ’ φάση

Το σίγουρο είναι ότι στον 4495/17 δεν μπορώ να δηλώσω εκτός σχεδίου και να τα πληρώσω όλα από την αρχή (ως ΑμΕΑ), αλλά ούτε και εντός σχεδίου χωρίς οικ. Άδεια

Ευχαριστώ

Edited Φεβρουάριος 17 , 2022 by Pavlos33

[Equalizer]

@ΑΛΕΚΟΣ ΜΑΡΙΝΟΣ

1. Εάν οι αυθαιρεσίες έχουν γίνει μετά την παλαιά δήλωση, τότε μπορείς να προχωρήσεις στην γ’ φάση και στην συνέχεια να γίνει υπαγωγή στον Ν 4495/2017.
Εάν διαπίστωσες ότι είχαν γίνει αυθαιρεσίες που δεν δηλώθηκαν στην β’ φάση, τότε πρέπει να εντάξεις στον ισχύοντα νόμο όλες τις αυθαίρετες κατασκευές.

2. Όχι, γιατί το ακίνητο θεωρείται ότι έχει άδεια μόνο μετά την ολοκλήρωση της γ’ φάσης.

Edited Φεβρουάριος 22 , 2022 by Equalizer

[Geo-engineer]

Κατοικία διώροφη με Β΄φάση ολοκληρωμένη μάλλον, (βρήκα Υ.Δ. ιδιοκτήτη και σχέδια κατόψεις τομές τοπ/κο με σφραγίδα που αναφέρει το παρόν συνοδεύει την ..... δήλωση του Ν.1337/1983 Β΄ φάση). Βρίσκεται σε εξ' αδιαιρέτου γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου. Εκτός από το κυρίως κτίσμα που ταιριάζει περίπου με τα σχέδια της πολ/μίας, έχει και κατασκευές όπως στέγαστρο και η/υ μετά το 1982 πριν τον 07/2011. Σκέψεις για τρόπο αντιμετώπισης:

1) Επιλέγω πως δεν έχει Ο.Α.

2) Ρυθμίζω το κυρίως κτίριο ως προ 1982 κατ.2 και παίρνει εξαίρεση απο κατεδάφιση. Η χρησιμοποίηση της δήλωσης του Ν.1337 μου δίνει το δικαίωμα να ρυθμίσω σε εξ αδιαιρέτου; Δεν υπάρχει κάποια καταγγελία για το ακίνητο.

3) Ρυθμίζω τις λοιπές παραβάσεις στέγαστρο, η/υ ως κατ.5 είχε πληρωθεί το παράβολο τον 09/2020. και υποβάλλω νέο τοπ. σε ΕΓΣΑ και όλα τα σχέδια-δικαολογητικά.

4) Το παραβολο πληρώθηκε το 2020 και η δήλωση θα περαιωθεί τον Ιούλιο του 2022, για να είναι ολοκληρωμένη η ρύθμιση πρέπει να συνταχθεί Η.Τ.; (Στις ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ αναφέρει πως ΗΤ απαιτείται για ημ/νία υπαγωγής από 1/2/2021) και αν πρέπει που δεν το νομίζω, μπορεί να εκδοθεί πιστ. πληρότητα; και πως; 100% ιδιοκτησία σε σε ποιο τμήμα του όλου γεωτεμαχίου.... το αιώνιο ερώτημα...

[Pavlos33]

Αν το ακίνητο έχει συγκύριους δεν μπορείς να προβείς σε δήλωση υπαγωγής χωρίς την συναίνεση όλων. Ένας εκ των συγκύριων θα μπορούσε να υποβάλει αίτηση για δήλωση υπαγωγής σε ακίνητο εντός σχεδίου (παρ 4 άρθρο 98). Άρα ξεκινάς πρώτα να λύσεις το θέμα αυτό. 

Κατά τα λοιπά, σωστά τα αναφέρεις. Η δήλωση αφού έχει γίνει η υπαγωγή προ 1/10/2020 μπορεί να είναι και κατηγορία 5. Για την υποχρέωση Η.Τ τηρώ σοβαρές επιφυλάξεις και αμφιβολίες, διότι όπως αναφέρω εδώ, έχουμε στον ίδιο νόμο αντιφατικές-αντικρουόμενες διατάξεις και δεν μπορούν να ισχύουν ταυτόχρονα. Οπότε κράτησε μικρό καλάθι για την ερμηνεία που έδωσε "άκοπα" το ΤΕΕ.

 

4.   Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99 κ.επ. ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος 
προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους. 

 

Edited Ιούλιος 17 , 2022 by Pavlos33

[Geo-engineer]

Είναι εκτός σχεδίου. Γνωρίζω πως δεν τακτ. σε εξ αδιαιρέτου αλλά λέω μήπως επειδή έχει γίνει ήδη ένταξη στο ν1337 υπήρχε κάποια εγκύκλιος ή απόφαση που κάπως να μας καλύπτει από την άποψη πως παλιότερα η πολιτεία τους άφησε να πάρουν εξαίρεση από κατεδάφιση χωρίς τη συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών του αγροτεμαχίου, που μπορεί να είναι και 100...

Edited Ιούλιος 18 , 2022 by Pavlos33

[Pavlos33]

Σήμερα ισχύει ο ν. 4495 και με βάση αυτόν θα τακτοποιήσεις. Σημείωσε ότι ο νόμος 1337 δεν έδωσε εξαίρεση από κατεδάφιση, αλλά αναστολή κυρώσεων μέχρι τα αυθαίρετα να κριθούν οριστικά, είτε κατεδαφιστέα, είτε εξαιρετέα από την κατεδάφιση (ακόμα κρίνονται....).

 

[Dipe6]

Καλησπέρα. Έχω την παρακάτω απόφαση εξαίρεσης από κατεδάφιση. Διαπιστώνω αλλαγή στις όψεις ( μεγαλύτερα ανοίγματα). Τις τακτοποιώ και μετά εκδίδω βεβαίωση (Η.Τ.Κ.) ή δεν χρειάζεται τακτοποίηση; Αν προχωρήσω σε ρύθμιση επιλέγω ΝΑΙ στην οικοδομική Άδεια;

οριστική.pdf

[Pavlos33]

Η απόφαση συνοδεύεται από σχέδια, τοπογραφικό και δ. κάλυψης. Προσοχή, διότι σε κάποιες περιπτώσεις έχω δει αποφάσεις που δεν εξαιρούσαν οριστικά το σύνολο του ακινήτου. Αν η υφιστάμενη κατάσταση διαφοροποιείται από τα σχέδια της οριστικής εξαίρεσης θα τακτοποιήσεις. Θα επιλέξεις "ναι" στην ύπαρξη Ο.Α

[Dipe6]

Παύλο βρήκα ένα σχέδιο με τίτλο Αρχιτεκτονικό Σχέδιο (κατόψεις -τομή -πρόσοψη) και τοπογραφικό. Μόνο η πρόσοψη, στον Β όροφο , εκεί που δείχνει παράθυρο , έχει μπαλκονόπορτα. Κάλυψη-δόμηση-θέση κτιρίου-ύψος και χρήση είναι εντάξει. Για έκδοση βεβαίωσης Ν.4495/17 αυτά δεν εξετάζουμε ; Είναι βέβαια καθαρή περίπτωση κατηγορίας 3, έστω και για ένα άνοιγμα..Σκέφτομαι να βγάλω μια μικρής κλίμακας....

[Dipe6]

 Σ ευχαριστώ Παύλο.

 

Edited Οκτώβριος 6 , 2023 by Dipe6