Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
sissy_arch

EEMK για αντικατάσταση περιμετρικών στηθαίων εξωστών στις όψεις

Recommended Posts

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Έχω μια οικοδομή στην οποία υπήρχαν πλάκες προκάτ από μπετόν ως στηθαία για τα νερά στα μπαλκόνια...Αυτές λοιπόν άρχισαν να πέφτουν και κινδυνεύουν να φάνε κεφάλια εκτός από τα σταθμευμένα αυτοκίνητα.

Έτσι οι ιδιοκτήτες αποφάσισαν να προχωρήσουν στην καθαίρεσή τους και κατόπιν να χτιστεί ένα νέο περιμετρικό στηθαίο επί της πλάκας.

Αυτό θα γίνει όπως καταλαβαίνεται σε όλους τους εξώστες σε όλους τους ορόφους.

Η οικοδομή είναι 6ώροφη, και κάθε όροφος είναι ένα διαμέρισμα πλήν ενός που είναι δυο. Σε αυτόν τον όροφο λοιπόν ο ιδιοκτήτης του ενός αρνείται να συμμετάσχει στα έξοδα και μάλιστα επικαλείται ότι δεν είναι κοινόχρηστος χώρος είναι δικός του άρα δεν έχει καμιά υποχρέωση. Θα το κάνει μόνος του όταν θέλει.

Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος να με βοηθήσει στα εξής:

1.Οι όψεις είναι κοινόχρηστες, κοινόκτητες ή ιδιωτικές?

2. Μπορείς με κάποιον τρόπο να του "επιβάλεις" να συμμετάσχει στα έξοδα?

3. Η συμμετοχή του κάθε διαμερίσματος πάει με χιλιοστά?με αναλογία τρέχοντων μέτρων?κάπως αλλιώς?

4. Τι ποσοστό συναίνεσης χρειάζεσαι προκειμένου να προβείς σε αυτές τις ενέργειες όταν πας για την ΕΕΜΚ?

Ps ο κανονισμός δεν αναφέρει τίποτα για τα παραπάνω.

Share this post


Link to post
Share on other sites

1. Κοινόχρηστες

2. Να αναλάβει δικηγόρος άμεσα.

3. Χιλιοστά κοινόχρηστων δαπανών

4. 100%

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

χωρις να διαφωνω με τον  ppanag

να το ξαναδουμε, διοτι εχουμε διαφορα "θεματα"

1] Η εκδοση ΕΕΜΚ εχει οριο τις 25.000  και να δουμε σε ποιά περιπτωση προβλεπει  εκδοση ΕΕΜΚ για "καθαιρεση περιμετρικων στηθαιων  και επανακατασκευή  τους.." [περισσοτερο σαν ΑΔ προσομοιαζει παρα σε ΕΕΜΚ...]

2] στο αρθρο 42 του 4495, απαιτει  τον ελεγχο νομιμοτητας ή περι της υπαγωγης ή οχι για καθε ΟΙ...και  την πληρωμη του 30%

και την συναινεση ολων των συνιδιοκτητων κλπ.

3] να δεις με τη ΥΔΟΜ την περιπτωση εφαρμογης "εγκρισης εκτελεσης εργασιων" λογω επικινδυνων κατασκευων...του αρθρου 29 παρ. 4, εδ. α] και β]

αυτα σαν πρωτες παρατηρησεις.

Θα μας πουνε οι συν. και τις δικες τους απόψεις.

 

 

 

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Προϋπολογισμός ειναι 10.000 περίπου. Δεν ειναι και τόσο φοβερό σαν έργο. Εγω αυτο που θεώρησα ειναι ότι πρέπει αρχικά να μπει σκαλωσιά με λινάτσα και άρα θέλει ΕΕΜΚ και μετα αν τα αλλα καλύπτονται οκ, αλλα πρέπει να μπει υπό να καθαιρεθουν τα υφιστάμενα μην έχουμε τιποτα άλλο. Ppanag και Δημήτρη προφανώς , σας ευχαριστω πολυ. Αν δεν ειναι δύσκολο πείτε μου αν αυτο με τα κοινόχρηστα κλπ υπάρχει σε κάποιο νόμο εγκύκλιο κατι....

Share this post


Link to post
Share on other sites

για τα "κοινοχρηστα" και τις, μεταξυ τους,  οικονομικες / νομικες "υποχρεωσεις" δεν θα ασχοληθεις εσυ...

[ακομα και αν σε παραπεμψουμε και τους αναφερεις τον ν 3741/29, παλι οι ενδιαφερομενοι  οφειλουν να πανε στον δικηγορο  τους  να τα συζητησουν.]

Κατα τα λοιπα, νομιζω οτι, αφου δεις  ολες τις δυνατοτητες που ανεφερα,

να ζητησεις αδεια   [ θα δουμε τι ειδους θα ειναι αυτη]  για οσους  ιδιοκτητες ενδιαφερονται, εάν γινεται τεχνικα.

υγ

τα γκεμισματα  που θες να κανεις, δεν "καλυπτονται" μονον απο λινατσα

θα χρειαστεις και "πατωμα"  στο υψος  του οροφου  του ισογειου για προστασια των διερχομενων.

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.