Αλλαγή χρήσης ισόγειο κατάστημα σε κατοικία

[akis73]

Καλησπέρα, το 1ο.

[gio]

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

άρα από επαγγελματική στεγή το κάνω κατοικία

χωρίς οικ.άδεια γιατί ΔΕΝ επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των τεχνικών - μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους

όμως δεν χρειάζεται κάτι άλλο να κάνω (πχ ενημέρωση) διότι είναι κτίσμα προ 55;;;;

[l_zrs]

Καλησπέρα, μια ερώτηση σε περίπτωση που έχει αντιμετωπίσει κάποιος συνάδελφος το ίδιο θέμα.

Λοιπόν:

Ισόγειο κατάστημα 50,00τμ με πατάρι 15,00τμ.  (Ισόγειο ύψος 2,20μ -  Πατάρι ύψος 2,10μ - Πάχος πλάκας 0,10μ.)

Έτος κατασκευής οικοδομής 1968.

Το πατάρι τακτοποιημένο με τον 4495/17.

Θεωρείτε πως μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης σε κατοικία τύπου λοφτ εφόσον δεν πληρούνται οι απαιτήσεις του ΝΟΚ για το ύψος.

Ισόγειο κατοικία, πατάρι βοηθητική χρήση.

Ευχαριστώ

[LESS]

On 8/12/2020 at 1:15 ΜΜ, l_zrs said:

Καλησπέρα, μια ερώτηση σε περίπτωση που έχει αντιμετωπίσει κάποιος συνάδελφος το ίδιο θέμα.

 

Τελικά τι έκανες συνάδελφε?

[Charlie]

Καλημέρα και καλή εβδομάδα. Έχω κάνει τακτοποίηση σε ισόγειο κατάστημα σε 5όροφη οικοδομή με χρήση κατοικίες, διότι από κατασκευής "πήρε" τμήμα της pilotis.

Τώρα ο πελάτης θέλει να αλλάξει χρήση από κατάστημα σε κατοικία. Διαβάζω το άρθρο 5 του ΝΟΚ και καταλήγω ότι εφόσον δεν συντρέχει τίποτα από τις 3 γνωστές προϋποθέσεις (δκ, φορτία και Η/Μ) μπορεί απλά να γίνει ενημέρωση στην ταυτότητα κτηρίου. Ως εδώ καλά.

 

Παρ' όλα αυτά στην παράγραφο 4 του ίδιου άρθρου αναφέρεται το εξής: "Σε κάθε περίπτωση μεταβολής της χρήσης κτιρίου ή χώρου κτιρίου πρέπει να διασφαλίζεται υποχρεωτικά η προσβασιμότητα στα άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα στους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου με την προϋπόθεση να μην θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. Σε αντίθετη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη."

Το ερώτημα είναι το εξής: Πρέπει να ασχοληθώ με ΟΛΟΥΣ του ΚΧ χώρους της οικοδομής ακόμα και στην περίπτωση που η αλλαγή χρήσης γίνεται στο ισόγειο? Ποιο το νόημα να ισχύει κάτι τέτοιο? Οκ, καταλαβαίνω ότι μπορεί ο ένοικος μπορεί να χρειαστεί να πάει στο υπόγειο της οικοδομής ακόμη και αν δεν έχει κάποια αποθήκη σαν παρακολούθημα. Επομένως ρωτάω αν η προσβασιμότητα πράγματι αφορά σε όλη την οικοδομή ή όχι και τι εννοεί όταν λέει ότι "πρέπει να διασφαλίζεται υποχρεωτικά η προσβασιμότητα"? Εννοεί να γίνει μελέτη και αν και όποτε εφαρμοστεί ή ότι πρέπει να γίνει μελέτη και να κατασκευαστεί?

 

Για λόγους ευκολίας προτιμώ να μπορώ να ενημερώσω τη χρήση μέσω της ταυτότητας κτηρίου, χωρίς να εμπίπτω στην υποχρέωση της παρ. 4.

[aspire]

Καλημέρα

Αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία

Με δεδομένο ότι δεν πάμε σε δυσμενέστερο κτλ.. μέχρι την ταυτότητα ο ΝΟΚ γράφει ενημέρωση φακέλου και κάνουμε μια μικρής κλίμακας για τις εργασίες.

Σήμερα που ισχύει η ΗΤΚ τι διαδικασία ακολουθούμε όσον αφορά την ενημέρωση της ταυτότητας αφού δεν έχει ΗΤΚ η συγκεκριμένη οριζόντια. Επιβάλλεται να κάνουμε? και αν ναι πότε?

α)Κάνουμε ΗΤΚ για το κατάστημα και μετά την ενημερώνουμε για την αλλαγή χρήσης και βγάζουμε και εργασίες μικρής κλίμακας?

β)Κάνουμε την ενημέρωση φακέλου + μικρής κλίμακας  και αφού γίνουν αυτά κάνουμε νέα ΗΤΚ για τη νέα χρήση?

Γενικά με μια μικρής κλίμακας απαιτείται ΗΤΚ μετά (όταν δεν υπάρχει)

 

[Liberal]

@aspire

Δεν απαιτείται η δημιουργία ηλεκτρονικής ταυτότητας.

[aspire]

11 ώρες πριν, Liberal said:

@aspire

Δεν απαιτείται η δημιουργία ηλεκτρονικής ταυτότητας.

Επομένως κάνουμε πάλι την ενημέρωση+μικρής κλίμακας, όπως και πριν..?

Edited Νοέμβριος 4 , 2022 by aspire

[Liberal]

Ναι συνάδελφε, ΕΕΔΜΚ για τις εργασίες (εάν γίνουν) και ενημέρωση για την αλλαγή χρήσης (και τα τροποποιημένα σχέδια).

[aspire]

Σ ευχαριστώ!