Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Οικοδομή σε κάθετη ιδιοκτησία: προσθήκη ή νέα οικοδομή;


Recommended Posts

  • 6 months later...
  • Απαντήσεις 85
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Επανερχόμενοι στην επίλυση του παραπάνω προβλήματος προτείνεται σαν λύση η σύσταση 4 καθέτων.

Με την 4η πλάτους 5,0μ , σύμφωνα και με τον @dimitris GM , να μην έχει χιλιοστά. Φαίνεται να εξασφαλίζει καλύτερα το οικόπεδο και τους ιδιοκτήτες στο μέλλον. Το θέμα είναι πως θα το αντιμετωπίσει και συμ/φος αλλά και κυρίως η τοπική  ΥΔΟΜ για την αρτιότητα των οικοπέδων.

 1809742047_.png.1e2f16ea338148cac3ac491afc45d538.png

Link to comment
Share on other sites

ποιά "αρτιοτητα"...;..

Η καθετη δεν ειναι κατατμηση...δεν ψαχνεις για αρτιοτητα.

Ειναι διανομη του δικαιωματος δομησης  ανα τμημα, με βαση τα χιλιοστα  του στο αρχικο

 

Το ολόκληρο  μας ενδιαφερει να ειναι αρτιο κσι οικοδομησιμο

 

Ο συμβ/φος θα χαρει με αυτο το ωραιο τοπογραφικο.

Η ΥΔΟΜ θσ σε συγχαρει.

καλη συνεχεια

 

 

Edited by dimitris GM
  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

  • 1 year later...

Καλησπέρα συγνώμη για το μεγάλο κείμενο θα προσπαθήσω να είμαι αναλυτική και ευχαριστώ προκαταβολικά για τις οποίες απαντήσεις.

Οικόπεδο εντός οικισμού το έτος 1977 εκδίδετε Ο.Α. για την ανέγερση ισόγειας μονοκατοικίας, εντός του οικοπέδου αποτυπώνεται και μία υφιστάμενη κατοικία χωρίς να λέει πως προκύπτει. Ο υπολογισμός κάλυψης έγινε με όλα τα κτίρια στο οικόπεδο.

Το 1995 γίνεται μια «περιουσιακή παροχή (γονική) οριζόντιας ιδιοκτησίας» και ο άνθρωπος χωρίζει σε  κάθετες το οικόπεδο και δίνει στα παιδιά του από ένα τμήμα του οικοπέδου με μία κατοικία. (μέσα αναφέρει «….κάθε μια από τις παρακάτω λεπτομερώς περιγραφόμενες ιδιοκτησίες αποτελεί αυτοτελή και ανεξάρτητη ιδιοκτησία με το ποσοστό της στο οικόπεδο και με αποκλειστική χρήση του τμήματος οικοπέδου επί του οποίου είναι κτισμένη και ο εκάστοτε κύριος χωριστής ιδιοκτησίας να ποιείται ανενόχλητος χρήση της ιδιοκτησίας του χωρίς να απαιτείται η συναίνεση των άλλων συνιδιοκτητών.»).

Σήμερα προσπαθούμε να εκδώσουμε μια άδεια νομιμοποίησης στη κάθετο ας την πούμε 1 για μία αποθήκη που κατασκευάστηκε μετά το 2011. Κάνοντας το τοπογραφικό διαπιστώσαμε ότι υπήρξε και μετατόπιση του αρχικού κτιρίου και ένα τμήμα παραβιάζει απόσταση πίσω ορίου (όλα αυτά κατά τη φάση κατασκευής το 1977.) κάναμε τακτοποίηση 4495/17 για το κτίριο μας προ του 82( άρα εξαίρεση από κατεδάφιση ).

Στην άδεια που καταθέσαμε και στο τοπογραφικό και στο διάγραμμα αποτυπώθηκαν η υφιστάμενη κατάσταση των κτιρίων και των δυο καθέτων (όσο μπορούσαν να μετρηθούν τα κτίσματα της άλλης καθέτου) . Στη δικιά μας είπαμε έχουμε και τακτοποίηση. Για την άλλη κάθετη εντοπίστηκαν διαφορές από την άδεια και έχτρα επεκτάσεις οι οποίες επισημάνθηκαν ως επεκτάσεις εκτός Ο.Α. και χωρίς στοιχεία νομιμότητας.

Ερχόμαστε τώρα για την έκδοση και μας ζητάνε στοιχεία νομιμότητας για την άλλη κάθετη και ότι δεν μπορεί να εκδοθεί η προέγκριση χωρίς αυτό (ή να προσκομιστεί υπαγωγή τακτοποίησης ή δεν ξέρω και εγώ να βγει η έκθεση αυτοψίας με βεβαιωμένο πρόστιμο)

Και έρχομαι και ερωτώ σύμφωνα με Ν.4494/17 αρθ.107 και Εγκύκλιος ΔΟΑΚΑ/2/31.05.2019 για να εκδώσω άδεια σε κάθετη πρέπει και ο συνιδιοκτήτης να είναι ή νόμιμος ή τακτοποιημένος και να προσκομίσω και τα στοιχεία του????? Κάτι δεν ξέρω να διαβάζω ή έχει βγει κάτι άλλο που μου διαφεύγει??? Και τι θα γίνει σε οικόπεδα που υπάρχουν πολλές κάθετες με οικοδομές με οριζόντιες? Θα χτυπάμε κουδούνια.... για σας μήπως έχετε κάνει τακτοποίηση τον Η/Χ σας??? θέλει η 8 κάθετη που υπάρχει να χτίσει και πρέπει να είστε εσεις νόμιμος??? 

Link to comment
Share on other sites

  Εάν στην ΥΔΟΜ  θεωρουν  οτι,  υπαρχουν μεν καθετες  αλλά σου ζητανε στοιχεια για την αλλη,    τοτε δικαιουσαι να επικαλεσθεις το αρθρο 107, αναφεροντας "αδυναμια ελεγχου σε ξενη ιδιοκτησια".

  Δες και τα ΠΜ

 

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

  • 2 months later...

Συνάδελφοι καλημέρα,

σε οικόπεδο με δύο κάθετες ιδιοκτησίες, μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια που να αφορά ταυτόχρονα και τα δύο οικοπεδικά τμήματα απο κοινού απο τους ιδιοκτήτες των δύο καθέτων (προσθήκη κατ'επέκταση σε υπάρχουσα οικοδομή στην μια κάθετη και εργασίες διαμόρφωσης στην άλλη κάθετη) ή θα πρέπει να εκδοθούν δύο ξεχωριστές οικοδομικές άδειες;

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.