Αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος

[d.styl]

Έχω μια περίπτωση αλλαγής χρήσης από κατάστημα σε Κ.Υ.Ε. με άδεια του 1978. Υπάρχει το παταράκι με εμβαδόν το 1/2 του καταστήματος και ύψος 2.20μ.

Η ερώτηση ειναι η εξής: Μπορώ να βάλω wc στο πατάρι (χωρίς να έχω δεύτερο στο ισόγειο, μιας και μιλάμε για ένα κατάστημα μόλις 20μ²), αλλά να το μετρήσω στο Σ.Δ.;

Μήπως το ύψος του 2,20μ που έχω είναι απαγορευτικό;

[BAS]

Δεν μπορείς . Δεν είναι θέμα ύψους , αλλά χρήσης .

[albert]

Αν δεν ήταν ΚΥΕ όμως θα μπορούσε?

[Clemenza]

Αυτο που αναφερεται στις προηγουμενες σελιδες (οτι απαγορευεται περαιτερω αλλαγη χρησης με τον 4014), δεν ισχυει πλεον, σωστα? (Εγκυκλιος 7/28.5.12)

Edited Ιανουάριος 12 , 2013 by Clemenza

[Manolis gon]

Μπορείς να κάνεις αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με την εγκύκλιο που αναφέρεις.

[d.styl]

Στην πολεοδομία σήμερα εμαθα πως για αλλαγή χρήσης καταστήματος σε Κ.Υ.Ε. θέλει εξαρτημένο τοπογραφικό, διάγραμμα δόμησης΄και σε περίπτωση αλλαγής όψεων έχεις και ελεγκτή δόμησης.

 

Ρητορικά ερωτήματα που προκύπτουν:

Πως θα κάνω διάγραμμα δόμησης ολόκληρου του κτιρίου;

Θα μπω και θα ψάξω όλα τα διαμερίσματα;

Πώς ξέρω ότι το κτίριο, πλην του καταστήματος που με ενδιαφέρει, δεν έχει αυθαιρεσίες;

 

Στην συγκεκριμένη περίπτωση υπάρχει ακριβώς δίπλα κατάστημα που λειτουργεί πολλά χρόνια τώρα ως Κ.Υ.Α. χωρίς να έχει γίνει αλλαγή χρήσης στην πολεοδομία.

Εγώ τι θα δείξω στο διάγραμμα δόμησης;

Θα βάλω τους ανθρώπους να τσακωθούν μεταξύ τους (ο ένας το έχει ανοίξει, ο άλλος δεν μπορεί);

Αν πάλι δεν το δείξω και ακολουθήσω τα σχέδια της άδειας του 1978, τι θα γίνει όταν μου έρθει ο ελεγκτης;

 

Συμπέρασμα αν καταφέρω να κάνω έστω και μια δουλειά από εδώ και πέρα σφύρα μου ....

Edited Ιανουάριος 28 , 2013 by Manolis gon

[BAS]

Δυστυχώς το έχω τονίσει και εγώ αυτό . Ζητάνε άδεια και αυτό σημαίνει και έλεγχο όλου του κτιρίου .

Λές όμως ότι ΑΝ αλλάξεις όψεις , έχεις ΕΔ . Δηλαδή αν ΔΕΝ ΑΛΛΑΞΕΙΣ όψεις και ανοίγματα , ΔΕΝ έχεις ελεγκτή δόμησης ?

[d.styl]

Σήμερα στην πολεοδομία Αγίας Παρασκευής όταν ρώτησα αν ισχύει ο ελεγκτης δόμησης στην αλλαγή χρήσης, με ρώτησε αν έχω αλλαγή όψεων. Όταν του απάντησα πως αλλάζουν μου είπε πως ναι.

[BAS]

Καλά . Να τον ρωτήσω και εγώ , γιατί έχει σημασία .

[nik]

Από την στιγμή που κάνεις άδεια αλλαγής χρήσης θα φας και όλα αυτά τα αγγούρια. Ελεγκτές δόμησης, ΕΓΣΑ κ.τ.λ. Για αυτό εγώ λέω ότι όπου μπορούμε να την αποφύγουμε είναι το καλύτερο. Δυστυχώς όταν μεταβάλλονται όψεις ή προστίθενται νέα μηχανολογικά πρέπει να βγει άδεια.

 

Αυτό με το ότι χρειάζεται ο ελεγκτής δόμησης όταν αλλάζουν οι όψεις το γράφει το ΦΕΚ 465Δ 2012 - Απόφαση (5), Άρθρο 1, παράγραφος 1α.