Προσθήκη θέσης στάθμευσης σε υπάρχων ακάλυπτο

[nik]

Στην περίπτωση που κάνουμε εργασίες για νέα θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο με άρθρο 30 ηλεκτρονικά πως θα αποκτήσουμε εγκεκριμένη κάτοψη δεδομένου ότι στο σύστημα ανεβάζουμε μόνο τεχνική έκθεση ?

[dimitris GM]

αν δημιουργεις σημερα ΘΣΑ σε τμημα του ακαλυπτου, σημαινει οτι κανεις εργασιες σε κοινοχρηστα.

Αρα θελεις  συναινεση ολων.  Σωστα;

Κατα τα λοιπα, η αποκλειστικη χρηση, κατοχυρωνεται με συνταξη τροποποιητικης πραξης στον κανονισμο.

[σε ποια παρ. του αρθρου 30 αναφερεσαι και τι εργασιες θα κανεις;]

 

[nik]

@dimitris GM Με συναινέσεις, τροποποποιήσεις κτλ έχει κλείσει το θέμα θα γίνουν. Το πολεοδομικό με νοιάζει.

Με το άρθρο 30 μπορείς να κάνεις : 

ζ) μικρές διαμορφώσεις του εδάφους μέχρι συν/πλην 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος,

ιστ)διάστρωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου με την προϋπόθεση, ότι αυτή δεν υπερβαίνει το ένα τρίτο (1/3) του ακάλυπτου χώρου,

ιη) κατασκευές εντός οικοπέδου-γηπέδου για τη δημιουργία χώρων εισόδου στα οικόπεδα και γήπεδα, ύψους έως δυόμισι (2,50) μ., πλάτους έως δυόμισι (2,50) μ. βάθους έως ένα (1.00) μ.,

Νομίζω ότι με καλύπτουν αυτές οι εργασίες καθώς θα αφαιρέσω ένα παρτέρι που υπάρχει τώρα και θα ρίξω μπετόν, θα γκρεμίσω τμήμα της περίφραξης και θα βάλω μία γκαραζόπορτα.

[dimitris GM]

για την κατεδαφιση τμηματος της περιφραξης και αντικαταστασης του με γκαραζοπορτα

διατηρω αμφιβολιες αν ανηκουν στο 30 ή ουτε και στο κβ του 29...

 

 

 

[nik]

Τι να πω αν θέλει ολόκληρη άδεια η κατεδάφιση τμήματος περίφραξης....

Ίσως με το γράμμα του νόμου να έχεις δίκαιο. Ο μόνος λόγος είναι επειδή έχουμε κατεδάφιση να θέλει ΣΑΥ - ΦΑΥ και ΣΔΑ. Πάντως είναι πολύ χαζή άδεια.

[dimitris GM]

 Οπως με αδεια δομησης εκανες την περιφραξη

ετσι και την "αλλαγη".

Εξ αλλου, έχεις να βαλεις  και μια πορτα... εχεις και κατι κολωνες  στηριξης της γκαραζοπορτας, να και κατι μπετα και κατι σουπαμουπες

 Μονον εδω μπορεις με ΕΕΔΜΚ

1) Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή, μέχρι ύψους 1,00 μ. ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό, γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές.

2) Περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή (όπως συρματόπλεγμα) σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές.

3) Επίσης επιτρέπεται οριοθέτηση με πασσάλους των κορυφών οικοπέδου ή γηπέδου.

ερωτημα

 να δουμε αν σε "παιρνει" η ιη' του αρθρου 30 ή η λθ' του αρθρου 29. ..."δυσκολο"                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    

Edited Ιανουάριος 27 , 2022 by dimitris GM

[ppanag]

On 27/1/2022 at 6:21 ΜΜ, nik said:

Τι να πω αν θέλει ολόκληρη άδεια η κατεδάφιση τμήματος περίφραξης....

Ίσως με το γράμμα του νόμου να έχεις δίκαιο. Ο μόνος λόγος είναι επειδή έχουμε κατεδάφιση να θέλει ΣΑΥ - ΦΑΥ και ΣΔΑ. Πάντως είναι πολύ χαζή άδεια.

Κανονικά έπρεπε να έχει και κατασκευαστικές λεπτομέρειες με στατικά και μηχανολογικά για την γκαραζόπορτα ... έχει σκοτωθεί πολύ κόσμος, αλλά το μόνο που ενδιαφέρει τους ιδιοκτήτες είναι το κόστος. Μόνο όταν γίνει το κακό ψάχνουν ευθύνες...

Επίσης να προσθέσω ότι αν τυχόν θέλουν να προχωρήσουν σε συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης της θέσης στάθμευσης, τότε σίγουρα απαιτείται κανονική άδεια, όπως πολύ σωστά σημειώσατε ότι απαιτείται για την καθαίρεση της περίφραξης.

Edited Ιανουάριος 29 , 2022 by ppanag

[nik]

Δηλαδή εσύ όταν κάνεις άδεια για νέο κτίριο βάζεις και κατασκευαστικές λεπτομέρειες για τη γκαραζόπορτα....? Θα με τρελάνετε.

Το θέμα είναι καθαρά γραφειοκρατικό. Αν το πάμε τελείως τυπικά και νόμιμα πρέπει :

1) Να βγει προέγκριση άδειας κατεδάφισης τμήματος περίφραξης. Φυσικά θα απαιτηθούν αποτύπωση και νέο τοπογραφικό με ΕΓΣΑ ενώ μπορεί να ζητηθεί και ΣΑ ανά περιοχές.

2) Να βγει η τελική άδεια κατεδάφισης του τμήματος της περίφραξης.

3) Να βγει ΣΔΑ, ΙΚΑ κτλ για τα κατεδαφιστέα

4) Να βγει άδεια κάδου στο δήμο για να πεταχτούν τα μπάζα.

5) Να βγει βεβαίωση άρθρου 30 για διαμόρφωσή της πόρτας, διάστρωση ακαλύπτου και εκχωμάτωση παρτεριού. Νέο ΙΚΑ.

6) Να βγει άδεια κοπής δένδρου στο δήμο γιατί εμποδίζει.

7) Να βγει άδεια υποβιβασμού πεζοδρομίου στο δήμο.

 Εγώ δεν καταλαβαίνω γιατί να μην κάνω από το (4) και κάτω. Επίσης γιατί απαιτείται πράξη δέσμευσης θέσης στάθμευσης από την στιγμή που δεν μιλάμε για υποχρεωτική θέση. Απλά θα γίνει μία τροποποίηση σύστασης και θα περαστεί το πάρκινγκ σε ένα διαμέρισμα.

 

[Christos]

Καλησπερα,

 

σε μονοκατοικια (αρα χωρις συνιδιοκτητες, ΣΟΙ κλπ) που χτιστηκε προ 40ετιας, ο ιδιοκτητης επιθυμει να δημιουργησει θεση σταθμευσης στον ακαλυπτο, στεγασμενη - οχι κλειστη, ουτε με κλειστα κατακορυφα στοιχια. Σαν τις στεγασμενες που εχουν μεγαλα σουπερμαρκετ, αν γινομαι κατανοητος. Θεμα με τη φυτευση δεν υφισταται, ακομα κι αν ζητουσαμε 20 θεσεις σταθμευσης.  Μπορει να με καλυψει καποια απο τις περιπτωσεις ΕΕΔΜΚ;; Ενω εχω χρησιμοποιησει ΕΕΔΜΚ για κλειστη θεση σταθμευσης με αλλαγη χρησης, εδω που μιλαμε για ακαλυπτο δυσκολευομαι να βρω ακρη, και προτιμω να αποφυγω την κανονικα αδεια δομησης. Να σημειωσω οτι δεν εχω ουτε γκρεμισματα, διοτι γκαραζοπορτα υπαρχει στη μαντρα στο οριο της Ρ.Γ.