Μετάβαση στο περιεχόμενο

αλλαγή χρήσης απο αποθήκη σε κατοικία


Recommended Posts

καλησπέρα ,

μια ερώτηση παρακαλώ.

 

σε προυφισταμενο του 1955 θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κύρια. (κατοικία)

ποια διαδικασία ακολουθώ?

ευχαριστώ

Link to comment
Share on other sites

  • 4 months later...
  • Απαντήσεις 21
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Καλησπέρα.

Στα κτίρια που έχουν κατασκευαστεί πριν το 1983 δεν υφίσταται η έννοια της αλλαγής χρήσης από κύρια σε κύρια χρήση.

Επίσης, αν βγάζαμε άδεια η αποθήκη στο ισόγειο του προ 55 θα μετρούσε στο ΣΔ άρα θα ήταν κύρια χρήση.

Σήμερα με το ΝΟΚ, στο αρ. 5 νομίζω με τις αλλαγές χρήσης, δηλώνεται ξεκάθαρα ότι δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια με τους 3 γνωστούς περιορισμούς, διέλευση ΗΜ από άλλους ορόφους, αλλαγή προς το δυσμενέστερο στα φορτία σχεδιασμού και αλλαγή του διαγράμματος δόμησης.

Στην περίπτωσή σας, δεν θίγονται οι περιορισμοί άρα δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Πιστεύω ακράδαντα όμως ότι, δεν έχει μετρήσει στο ΣΔ, αφού ο άνθρωπος λέει ότι έχει μια αποθήκη πως μετράει στο ΣΔ?

Link to comment
Share on other sites

και οι χώροι με χρήση αποθήκης μετρούν σε ΣΔ, ΣΚ, όγκο κλπ εκτός κι αν δεν μετρούν εφόσον και υπο προυποθέσεις βρίσκονται σε υπόγεια κλπ.

Και.. δεν θεωρούμε αυτόματα χώρος κυρίας χρήσης με βάση αν μετρά σε ΣΔ. 

Για να μετρήσει ως χώρος κύριας χρήσης κάποιο δόμημα ή τμήμα υπάρχουν κι άλλες προυποθέσεις και ανάλογα την χρήση του χώρου και τον όγκο και την μορφολογία του και ανάλογα θα χρειαστεί έλεγχος κτιριοδομικός (επάρκεια φυσ. φωτισμού αερισμού, στάθμες κλπ κλπ)

 

 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Σωστές οι παρατηρήσεις του @Didonis για την επάρκεια φωτισμού αερισμού κτλ αλλά σωστή και η άποψη της @TITIKA περί μη διαχωρισμού χρήσεων προ του 83, ωστόσο αφορά την αλλαγή χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια χρήση.

[Εγκύκλιος 3 του 4178/13: ....Παρ. Β. Κατηγορία 2 : Ως αυθαίρετη κατασκευή νοείται και η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. ∆εν προκύπτει υποχρέωση υπαγωγής αυθαίρετης αλλαγής χρήσης χώρων από κύρια χρήση (κατοικία, κατάστηµα) σε κύρια χρήση (κατοικία, κατάστηµα) προ 1.1.1983, δεδοµένου ότι η έννοια της αλλαγής χρήσης καθιερώθηκε µε το άρθρο 5 του ν. 1577/85.]

Link to comment
Share on other sites

Γιάννη νομίζω όμως ότι το ερώτημα δεν αφορά διαδικασίες "τακτοποίησης" με τους 4178 ή 4495 αλλά διαδικασίες Νέας Άδειας... οπότε οι αναγκαίοι έλεγχοι θα γίνουν με βάση τις ισχύουσες διατάξεις για το ακίνητο... 

πέραν δηλαδή κτιριδιομικού και παθητική και ελάχιστο ύψος και ενεργειακά ανάλογα τον όγκο του κτιρίου κλπ κλπ .... 

τέσπα ... το βασικό είναι ότι δεν μπορούν να βγουν τελικά συμπεράσματα μόνο με το αν μέτρησε κάπου σε ΣΔ ή όχι για την χρήση του γενικά ....

 

Υ.Γ.

Το ερώτημα είναι στην ενότητα ΝΟΚ και όχι αυθαίρετα... 

Edited by Didonis
Link to comment
Share on other sites

Συμφωνούμε @Didonis.

Καταλήγω στο ότι πρέπει να διερευνηθεί για ποιόν λόγο χρειάζεται η αλλαγή χρήσης (και από ποιόν ζητείται) για να δούμε εάν πρέπει να εκδοθεί η αντίστοιχη άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης.

Link to comment
Share on other sites

  • Η μεταβολή χρήσης εξετάζεται τη στιγμή που γίνεται η αίτηση για την αλλαγή χρήσης. Απλά πριν τον ΓΟΚ85 η μεταβολή της χρήσης χωρίς άδεια δεν ήταν αυθαιρεσία. Οπότε μια μεταβολή πριν την έναρξη ισχύος του ΓΟΚ85 σήμερα είναι νομίμως υφιστάμενη.
  • Μια μεταβολή ενός χώρου κύριας χρήσης σε άλλο χώρο κύριας χρήσης μπορεί να θέλει άδεια αλλαγής χρήσης, μπορεί και όχι. Η συγκεκριμένη θέλει γιατί πρέπει να ελεγχθούν θέματα όπως αυτά που αναφέρει και ο Didonis. Αν ήταν αντίθετα, από κατοικία σε αποθήκη-κατοικίας δεν θα ήθελε. Αν όμως ήταν σε αποθήκη-άλλης χρήσης θα εξεταζόταν κατά περίπτωση.
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.