ν. 4495 - αρθρο 36 [ΑΡΘΡΟ 36 - Ν. 4495/17] Επιλογή κατηγορίας 1, 2 ή 3 οικοδομικής άδειας

[RON]

Καλησπέρα σας, Η ανέγερση μιας αγροτικής αποθήκη σε εντός οικισμού υπάγεται στην κατηγορία 2?  

ευχαριστώ 

[ChristinaK]

Ή Κατηγορία 1.β)

β) ανέγερση ειδικού κτιρίου, σε εκτός σχεδίου περιοχή ή εντός οριοθετημένου, σύμφωνα με το από 24.4.1985 π.δ. (Δ΄ 181), οικισμού ή εντός οικισμού προϋφισταμένου του έτους 1923, με εγκεκριμένα, σύμφωνα με το από 2.3.1981 π.δ. (Δ΄ 138) όρια,

ή Κατηγορία 2.α

α) ανέγερση κτιρίου σε οικόπεδο εντός οικισμού προϋφισταμένου του έτους 1923, χωρίς εγκεκριμένα όρια

ανάλογα με τον οικισμό

[RON]

On 6/3/2022 at 4:43 ΜΜ, ChristinaK said:

Ή Κατηγορία 1.β)

β) ανέγερση ειδικού κτιρίου, σε εκτός σχεδίου περιοχή ή εντός οριοθετημένου, σύμφωνα με το από 24.4.1985 π.δ. (Δ΄ 181), οικισμού ή εντός οικισμού προϋφισταμένου του έτους 1923, με εγκεκριμένα, σύμφωνα με το από 2.3.1981 π.δ. (Δ΄ 138) όρια,

ή Κατηγορία 2.α

α) ανέγερση κτιρίου σε οικόπεδο εντός οικισμού προϋφισταμένου του έτους 1923, χωρίς εγκεκριμένα όρια

ανάλογα με τον οικισμό

Και όσο αφορά τις μελέτες Η/Μ υποβάλλονται όλες? Ευχαριστώ 

[Dimitrios1991]

Καλησπέρα συνάδελφοι, 

θα ήθελα την άποψη σας. Έχω αναλάβει εργασίες εσωτερικής διαρρύθμισης, χτίσιμο βεράντας σε επαφή με το κτίριο και χτίσιμο εξωτερικής αποθήκης 11τ.μ. σε οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού με το ΦΕΚ181Δ/1985. Το περίγραμμα του κτιρίου που θα διαρρυθμιστεί είναι νομίμως υφιστάμενο προ του 1955. Πριν δυο χρόνια για το συμβόλαιο για το συγκεκριμένο κτίριο είχα τακτοποιήσει εργασίες αποκατάστασης και επισκευή στέγης που είχαν γίνει στο κτίσμα (1 λοιπή παράβαση 300€). 

Ερώτηση: Η βεράντα υπάγεται στην περίπτωση 3δ) του άρθρου 36: Προσθήκη δόμησης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο με χρήση κατοικία;

Επίσης, η εξωτερική αποθήκη 11τ.μ. που θέλω να προσθέσω υπάγεται στα ειδικά κτίρια; Και για να την χτίσω πρέπει να πάω Ο.Α. κατηγορία 1 σύμφωνα με την περίπτωση 1)β) ανέγερση ειδικού κτιρίου εντός οριοθετημένου οικισμού;

Τέλος, όταν λέμε νομίμως υφιστάμενο εννοούμαι κατά την έννοια του άρθρου 23 παρ.1δ) για τα υφιστάμενα προ του 1955 ή όσα έχουν τακτοποιηθεί με τις διατάξεις των νόμων αυθαιρέτων. Το ρωτάω γιατί έχω ακούσει περίπτωση σε ΥΔΟΜ που επειδή είχε τακτοποιηθεί το κτίσμα και ήθελε να βγάλει Ο.Α. κατηγορία 3 με βεβαίωση όρων δόμησης απορρίφθηκε και πήγε στην κατηγορία 1 με προέγκριση επειδή επισύναψε τακτοποίηση του Ν.4495/2017

[Dimitrios1991]

On 5/6/2021 at 10:10 ΠΜ, ChristinaK said:

Καλημέρα,Κατ.1 (β.) γιατί μόνη της χωρίς κατοικία,θεωρείται ειδικό κτίριο.

Χριστίνα, συνεπώς μπορούμε να πούμε πως μια αποθήκη στον ακάλυπτο οικοπέδου με κατοικία δεν θεωρείται ειδικό κτίριο αλλά βοηθητικός χώρος του κτιρίου; 

[ΚΑΝΑ]

7 ώρες πριν, Dimitrios1991 said:

Τέλος, όταν λέμε νομίμως υφιστάμενο εννοούμαι κατά την έννοια του άρθρου 23 παρ.1δ) για τα υφιστάμενα προ του 1955 ή όσα έχουν τακτοποιηθεί με τις διατάξεις των νόμων αυθαιρέτων. Το ρωτάω γιατί έχω ακούσει περίπτωση σε ΥΔΟΜ που επειδή είχε τακτοποιηθεί το κτίσμα και ήθελε να βγάλει Ο.Α. κατηγορία 3 με βεβαίωση όρων δόμησης απορρίφθηκε και πήγε στην κατηγορία 1 με προέγκριση επειδή επισύναψε τακτοποίηση του Ν.4495/2017

κακώς απορρίφθηκε και πήγε κατηγορία 1, γιατί στην κατηγ 1 υπάγονται οι περιπτώσεις νομιμοποίησης και όχι της τακτοποίησης.

[Dimitrios1991]

3 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

κακώς απορρίφθηκε και πήγε κατηγορία 1, γιατί στην κατηγ 1 υπάγονται οι περιπτώσεις νομιμοποίησης και όχι της τακτοποίησης.

Οι νομιμοποιήσεις στην Κατηγορία 2 δεν υπάγονται; Επίσης μια απορία που την έχω και με ζαλίζει. Ανέγερση αποθήκης 11τ.μ. στον ακάλυπτο οικοπέδου με νομίμως υφιστάμενο κτίριο θεωρείται ανέγερση ειδικού κτιρίου και όχι βοηθητικός χώρος της κατοικίας; Στις τακτοποιήσεις βάζουμε χρήση "υπηρεσίες" όταν μια αποθήκη είναι μόνη της στο οικόπεδο, στις περιπτώσεις που υπάρχει κτίσμα με χρήση κατοικία τις θεωρούμε ως βοηθητικό χώρο. Επομένως, μια ανέγερση αποθήκης σε κτίριο με χρήση κατοικία (χωρίς να είναι σε επαφή) δεν υπάγεται στις οικοδομικές άδειες κατηγορία 3;

[ΚΑΝΑ]

Οι νομ/σεις ΣΩΣΤΑ πάνε κατηγορία 2 εγώ έκανα λάθος

Επίσης ξέρω ότι

αν σε οικόπεδο εκδώσεις άδεια αποθήκης  κατά το ΙΚΑ  τα ένσημα θα υπολογισθούν όμοια με της κατοικίας  δηλ Εαποθ*1,35  

αν π.χ σε μια διώροφη οικοδομή προσθέσεις ένα όροφο με χρήση αποθήκης τότε και πάλι ο όροφος θα υπολογισθεί με ένσημα κατοικίας

Δηλαδή αντιμετώπισα τέτοιες περιπτώσεις και στην αρχή μου φαίνονταν ότι οι υπάλληλοι  της ΥΔΟΜ (από όπου πρωτοξεκίνησε) και του ΙΚΑ και ήταν παλαβοί 

Κι όμως μετά από πολύ ψάξιμο και ερωτήματα και  απαντήσεις είχαν δίκαιο- Μάλιστα συγχάρηκα τον υπάλληλο της ΥΔΟΜ που μου το πρωτοείπε! 

Οπότε βάσει των παραπάνω η αποθήκη σου δεν θεωρείται ειδικό κτίριο αλλά βοηθητικός χώρος κατοικίας

 

 

 

[karanus]

10 ώρες πριν, Dimitrios1991 said:

Οι νομιμοποιήσεις στην Κατηγορία 2 δεν υπάγονται; Επίσης μια απορία που την έχω και με ζαλίζει. Ανέγερση αποθήκης 11τ.μ. στον ακάλυπτο οικοπέδου με νομίμως υφιστάμενο κτίριο θεωρείται ανέγερση ειδικού κτιρίου και όχι βοηθητικός χώρος της κατοικίας; Στις τακτοποιήσεις βάζουμε χρήση "υπηρεσίες" όταν μια αποθήκη είναι μόνη της στο οικόπεδο, στις περιπτώσεις που υπάρχει κτίσμα με χρήση κατοικία τις θεωρούμε ως βοηθητικό χώρο. Επομένως, μια ανέγερση αποθήκης σε κτίριο με χρήση κατοικία (χωρίς να είναι σε επαφή) δεν υπάγεται στις οικοδομικές άδειες κατηγορία 3;

Γιατί εμπλέκεις την τακτοποίηση με την έκδοση οικοδομικής άδειας;

Αν καταλαβαίνω καλά θέλεις να βγάλεις άδεια για αποθήκη 11,00τμ στον ακάλυπτο οικοπέδου στο οποίο υπάρχει ήδη ο.α. Άρα μιλάμε και για εντός σχεδίου.

Είσαι σίγουρα σε κάποιες από τις περιπτώσεις της κατηγορίας 3 ( το πιθανότερο στην α).

Η νομιμοποίηση είναι κατηγορία 2.

 

[ChristinaK]

@RONΣυγγνώμη,δεν είχα δει αυτήν την ερώτηση.Ναι,όποιες μελέτες η/μ απαιτούνται για την αποθήκη,σύμφωνα με τη νομοθεσία.

@Dimitrios1991Σωστή είναι η απάντηση του ΚΑΝΑ και του karanus,η εγκατεστημένη χρήση στο οικόπεδο είναι κατοικία και η αποθήκη της κατοικίας δεν είναι ειδικό κτίριο,αλλά βοηθητικό κτίσμα της κατοικίας.Η άδεια είναι κατηγορίας 3,σύμφωνα με την περίγραφη σου(εκτός αν υπάρχει κάποιος παράγοντας που την "πετάει" στην 1,π.χ.είσαι δίπλα σε ρέμα κλπ.)