Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
danaikaterina

[ΑΡΘΡΟ 36 - Ν. 4495/17] Επιλογή κατηγορίας 1, 2 ή 3 οικοδομικής άδειας

Recommended Posts

Ο νόμος λέει ότι οι νομιμοποιήσεις υπάγονται στην κατηγορία 2 όταν απαιτείται αυτοψία. Τώρα για το πότε απαιτείται αυτοψία είναι μεγάλη κουβέντα που δυστυχώς δεν έχει απόλυτη απάντηση. Το έχουμε συζητήσει και παλαιότερα εδώ. Σε κάθε περίπτωση ειδικά όταν πρόκειται για νομιμοποίηση καλό θα ήταν να προηγείται συνεννόηση με την αρμόδια ΥΔΟΜ.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

Καλημέρα και από εμένα,

έχω άδεια του ΄88 για νέο κτίριο και  υφιστάμενο  προ του 75 (νομιμοποιηθηκε με την αδεια του 88 ως προ του 55 αλλα δεν ειναι, ειναι προ του 75). Πάνω από το προ του '75 , το 1995 χτίσανε κολώνες και τοιχοποιία ασκεπες. Επιπροσθέτως έχουν και άλλες αυθαιρεσίες (αποθηκάκια, μετακίνηση του κτίσματος του '88 και υπέρβαση δόμησης του, λεβητοστάσια, αλλαγές στα κουφωματα)

'Εχω υπόλοιπο δόμησης για τη νέα κατοικία πάνω από του προ του 75. Σκέφτομαι να ρυθμισω όλες τις αυθαιρεσιες με τον 4495/17 καθως και την τοιχοποιια του οροφου με αναλυτικο. 'Επειτα να βγάλω άδεια προσθήκης σε νομίμως υφιστάμενο κτίσμα κατηγορίας 3. Πως σας ακούγεται, στέκει;

Edited by littlejulie

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 1/10/2019 at 5:00 ΜΜ, danaikaterina said:

Ο νόμος λέει ότι οι νομιμοποιήσεις υπάγονται στην κατηγορία 2 όταν απαιτείται αυτοψία. Τώρα για το πότε απαιτείται αυτοψία είναι μεγάλη κουβέντα που δυστυχώς δεν έχει απόλυτη απάντηση. Το έχουμε συζητήσει και παλαιότερα εδώ. Σε κάθε περίπτωση ειδικά όταν πρόκειται για νομιμοποίηση καλό θα ήταν να προηγείται συνεννόηση με την αρμόδια ΥΔΟΜ.

Δυστυχώς σε καμία ΥΔΟΜ δεν πήρα ξεκάθαρη απάντηση για το πότε επιλέγουμε Κατ. 2 ή Κατ. 1 ή Κατ. 3 όταν πρόκειται για νομιμοποίηση, η Πυθία νομίζω θα έδινε πιο σαφείς απαντήσεις.

Από συζήτηση πάντως και με άλλους "συμπάσχοντες" συναδέλφους   καταλήξαμε στο συμπέρασμα ότι: οι περιπτώσεις που απαιτείται αυτοψία για μια νομιμοποίηση, και άρα κατηγορία 2, είναι για αυθαίρετα μετά της 28/07/2011 όπου απαιτείται τόσο η αυτοψία όσο και η έκθεση αυθαιρέτου κτλ.,  λαμβάνοντας υπόψη ότι ο νόμος είναι του 2017.

Ενώ για αυθαίρετα πριν της 28/07/2011  που έχουν δηλωθεί με τον ν.4495/17 ή κάποιο  προγενέστερο δεν απαιτείται αυτοψία και άρα μπορεί να εκδοθεί ως κατηγορία 3 ή 1.

Ελλείψει διευκρινήσεων και σχετικών εγκυκλίων αναγκαζόμαστε να κάνουμε πολλές φορές άλματα λογικής ελπίζω μόνο να μην θεωρούνται πολύ μεγάλα...

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 2/10/2019 at 10:50 ΠΜ, littlejulie said:

Καλημέρα και από εμένα,

έχω άδεια του ΄88 για νέο κτίριο και  υφιστάμενο  προ του 75 (νομιμοποιηθηκε με την άδεια του 88 ως προ του 55 άλλα δεν είναι, είναι προ του 75). Πάνω από το προ του '75 , το 1995 χτίσανε κολώνες και τοιχοποιία άσκεπες. Επιπροσθέτως έχουν και άλλες αυθαιρεσίες (αποθηκάκια, μετακίνηση του κτίσματος του '88 και υπέρβαση δόμησης του, λεβητοστάσια, αλλαγές στα κουφώματα)

'Έχω υπόλοιπο δόμησης για τη νέα κατοικία πάνω από του προ του 75. Σκέφτομαι να ρυθμίσω όλες τις αυθαιρεσίες με τον 4495/17 καθώς και την τοιχοποιία του ορόφου με αναλυτικό. 'Έπειτα να βγάλω άδεια προσθήκης σε νομίμως υφιστάμενο κτίσμα κατηγορίας 3. Πως σας ακούγεται, στέκει;

Καλήμερα,

καμιά απάντηση στο παραπάνω ερώτημα; Επίσης στην κατηγορία 3 είναι απαραίτητο το οικόπεδο να είναι κατά κανόνα άρτιο και οικοδομήσιμο ή και για τα κατά παρέκκλιση είναι εφικτή η κατηγορία 3;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Share this post


Link to post
Share on other sites

καλημέρα,

η προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια είναι κατηγορία 3, σε περιπτωση κατοικίας, εντός/εκτός σχεδίου

εκτός αν προβλέπεται αυτοψία από ΥΔΟΜ σύμφωνα με τις γενικές ή ειδικές διατάξεις, οπότε πάει κατηγ.2.

Επίσης έχεις αυθαιρετες εργασίες το 1995, μετά από την έκδοση άδειας του 1988

η οποία και αυτή δεν πραγματοποιηθηκε ως είχε.

Η τακτοποίηση θα θέλει στατικό έλεγχο γιατί μου φαίνεται λίγο επιπολαιο το πριν του '55 - πριν του '75

και οι κολώνες που χάσκουν 25 χρόνια, που δεν ξέρω αν σε συμφέρει.

Και τέλος υπάρχει και η αρτιότητα κατά παρέκκλιση, που μάλλον παραπέμπει στις γενικές/ειδικές διατάξεις... αυτό θα στο βεβαιώσουν οι όροι δόμησης.

Επειδή όμως θα έχεις και Νομιμοποίηση και Προσθήκη στην νέα άδεια, πας κατηγορία 2.

Υπενθυμίζω ότι αυτοψία από την ΥΔΟΜ για τις Νομιμοποιήσεις - που είναι κατηγορία 2 - αφορά τις περιπτώσεις που υπάρχει ήδη έκθεση αυτοψίας για το αυθαίρετο.

 

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Η άδεια κατηγορίας 3 με πρόεγκριση σε ποιες περιπτώσεις γίνεται? Τι διαφορά έχει από το να παμε κατηγορια 1 με πρόεγκριση? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 11/10/2019 at 1:17 ΜΜ, dijon said:

καλημέρα,

 

 

η προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια είναι κατηγορία 3, σε περιπτωση κατοικίας, εντός/εκτός σχεδίου

 

εκτός αν προβλέπεται αυτοψία από ΥΔΟΜ σύμφωνα με τις γενικές ή ειδικές διατάξεις, οπότε πάει κατηγ.2.

 

Επίσης έχεις αυθαιρετες εργασίες το 1995, μετά από την έκδοση άδειας του 1988

η οποία και αυτή δεν πραγματοποιηθηκε ως είχε.

Η τακτοποίηση θα θέλει στατικό έλεγχο γιατί μου φαίνεται λίγο επιπολαιο το πριν του '55 - πριν του '75

και οι κολώνες που χάσκουν 25 χρόνια, που δεν ξέρω αν σε συμφέρει.

Και τέλος υπάρχει και η αρτιότητα κατά παρέκκλιση, που μάλλον παραπέμπει στις γενικές/ειδικές διατάξεις... αυτό θα στο βεβαιώσουν οι όροι δόμησης.

Επειδή όμως θα έχεις και Νομιμοποίηση και Προσθήκη στην νέα άδεια, πας κατηγορία 2.

Υπενθυμίζω ότι αυτοψία από την ΥΔΟΜ για τις Νομιμοποιήσεις - που είναι κατηγορία 2 - αφορά τις περιπτώσεις που υπάρχει ήδη έκθεση αυτοψίας για το αυθαίρετο.

 

 

 

Σε ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σου και την απάντησή σου

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπερα,

 

Προσθηκη στεγης σε νομιμως υφισταμενη κατοικια σε οικισμο προ 23 χωρις εγκεκριμενα ορια τι κατηγοριας αδεια ειναι?

Ετσι οπως το βλεπω μπορει να ενταθει και στην 2 αλλα κ στην 3 (που βολευει καλυτερα)

Τι αποψη εχετε?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα, 

για νομιμοποίηση πισίνας που έχει υπαχθεί στο 4178/13 ποια κατηγορία επιλέγουμε? Θα χρειαστεί αυτοψία από την αρμόδια ΥΔΟΜ?

ακόμα

για αλλαγή χρήσης ισόγειου καταστήματος σε κατοικία επιλέγουμε κατηγορία 3 το παρακάτω: 

Οικοδομική άδεια Κατηγορίας 3 με Ισχύουσα Έγκριση Δόμησης ν.4030/2011 / Έντυπη Προέγκριση ν.4495/2017

Edited by Πάνος

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.