Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
Engineer

Ελέγχουμε τη νομιμότητα του κτιρίου και μετά εκδίδουμε άδεια μικρής κλίμακας

Recommended Posts

Πράγματι ΔΕΝ θεωρώ ότι δημιουργείται παράδοξο ή ασυμβίβαστο από το ότι  η μεν   ΕΕΔΜΚ μπορεί να εκδοθεί ΜΟΝΟΝ επί νομιμοποιημένων / τακτοποιημένων αυθαιρέτων , ενώ η μεταβίβαση του ακινήτου μπορεί να γίνει ΚΑΙ με αυθαίρετες πολεοδομικές παραβάσεις τύπου αρ.81.3. α, ε, στ, ζ.  Αυτό το καθεστώς εξ΄ άλλου, απλά σε μεγαλύτερο βαθμό, ίσχυε προ των νόμων τακτοποίησης αυθαιρέτων. Ήταν δηλαδή δυνατή  η μεταβίβαση του όποιου ακινήτου με αυθαίρετα μετά την εγκληματική για μένα παρερμηνεία του αρ. 17.12 του ν.1337/83 (απόφαση ΑΠ-304/88* κ.λ.π)  που έφτασε να διαστρεβλώσει την αρχική πρόθεση του νομοθέτη - Τρίτση, ή να εκμεταλλευτεί την εν μέρει ασάφεια του, ώστε να μπορούν τελικά να μεταβιβάζονται ακόμη κι ολόκληρες αυθαίρετες εξ΄αδιαιρέτου πολυκατοικίες απλά επειδή υπήρχε στο ακίνητο μία αρχική άδεια για ...."σκυλόσπιτο".  

Έτσι, του λοιπού ο υποψήφιος αγοραστής καλά θα κάνει, κι έτσι θα έπρεπε πάντα, να συμβουλευτεί μηχανικό για το αν το υπό αγορά ακίνητο, έστω και τακτοποιημένο, διατηρεί (νομίμως για την δικαιοπραξία) τυχόν αυθαίρετες πολεοδομικές παραβάσεις (τύπου αρ.81.3. α, ε, στ, ζ)  που θα του βγουν μπροστά αγκάθι σε περίπτωση ανάγκης έκδοσης  ΕΕΔΜΚ για π.χ αλλαγή διαρρύθμισης. Αλλιώς,  στην περίπτωση αυτή θα μπορεί μεν, θα πληρώσει δε, την τακτοποίηση αυτών των πολεοδομικών παραβάσεων για να δυνηθεί να προχωρήσει στην αλλαγή της εσωτ. διαρρύθμισης του.....    

Μιά χαρά είναι έτσι ,...

Κύριε μου θες σπίτι ?...

ρώτα κι ένα Μηχανικό τι είναι αυτό που θα πάρεις....

όχι μόνο τον μάστρο Μήτσο για το παλιό Hundai ...

μη και θέλει δίσκο - πλατώ μετά την αγορά του ...... :mad:

 

* έλεγε:    ".....Επομένως, η απαγόρευση της διαθέσεως ή συστάσεως εμπραγμάτου δικαιώματος, δεν εκτείνεται και στα οικοδομήματα εκείνα, τα οποία έχουν ανεγερθεί νομίμως, αλλά μεταγενεστέρως έγιναν εντός αυτών,για την καλύτερη εξυπηρέτηση του σκοπού τους, για τον οποίον προορίζονταν από κατασκευής τους, διαρρυθμίσεις ή προσθήκες, χωρίς την απαιτούμενη προς τούτο οικοδομική άδεια, καθόσον,στις περιπτώσεις αυτές, το αυθαίρετο περιορίζεται σε μόνη την χωρίς άδεια διαρρύθμιση ή προσθήκη, η οποία και μόνο υπόκειται σε κατεδάφιση, αν δεν ήθελε νομιμοποιηθεί ή δεν συντρέχει περίπτωση νομιμοποιήσεώς της.

 

Edited by Anton_civeng

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συνάδελφοι καλημέρα , τελικά για έκδοση ΕΕΔΜΚ σε ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία (κατάστημα ισογείου) η οποία είναι νόμιμη και εμβαδομετρικά και όσον αφορά όψεις κλπ , δεν ασχολούμαστε με τη νομιμότητα του  υπολοίπου κτιρίου ; 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 ώρες πριν, bag said:

Συνάδελφοι καλημέρα , τελικά για έκδοση ΕΕΔΜΚ σε ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία (κατάστημα ισογείου) η οποία είναι νόμιμη και εμβαδομετρικά και όσον αφορά όψεις κλπ , δεν ασχολούμαστε με τη νομιμότητα του  υπολοίπου κτιρίου ; 

Προσωπικά απαντάω ναι αλλά να προσέξεις τι απαιτείται να γράφουν οι Υπέυθυνες Δηλώσεις που σου ζητάει το σύστημα βάσει νόμου...

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

Καλησπέρα και από εμένα

Ερώτηση σχετική:

Για ΕΕΔΜΚ για ανακαίνιση όψεων με ικριώματα σε ολόκληρη πολυκατοικία, προχωράμε σε έλεγχο νομιμότητας του συνολικού κτιρίου ή οι όψεις ανήκουν στα κοινόχρηστα και το παρακάμπτουμε; :-D

 

Επεξεργασία: Κατά την αναφορά του Άρθρου 83 παρ.2β του 4495 περί μη απαίτησης βεβαίωσης (άρα έλεγχου νομιμότητας) σε κοινόχρηστους/κοινόκτητους χώρους

Edited by Μέρσα

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

Επιτρέπεται η ΕΕΔΜΚ σε κτίριο νομίμως υφιστάμενο (εξαίρεση από κατεδάφιση

με Ν.720/1977) το οποίο όμως είναι σε οικόπεδο άρτιο άλλα όχι οικοδομήσιμο

(αναμένεται κύρωση πράξης εφαρμογής);

 

Γνώμη μου είναι ότι δεν πρέπει να ζητείται να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο

διότι στην περίπτωση που έχουμε κάνει ας πούμε τακτοποίηση με τον Ν. 4495

μας επιτρέπει να εκδώσουμε ΕΕΔΜΚ χωρίς να ελέγξει την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα.

Σωστά;

Edited by gamvro

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλημέρα. Την ίδια περίπτωση έχω και εγώ. Μπορούμε να εκδώσουμε ΕΕΔΜΚ σε κτίσμα που έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση (Κατηγορία 1-Ν4495/2017) σε αγροτεμάχιο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο;

Share this post


Link to post
Share on other sites
24 λεπτά πριν, c.gargala said:

...Μπορούμε να εκδώσουμε ΕΕΔΜΚ σε κτίσμα που έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση (Κατηγορία 1-Ν4495/2017) ....

Δεν είσαι ίδια περίπτωση

Άλλο η εξαίρεση απο κατεδαφίση κι άλλο τακτοποίηση με τους 4014, 4178, 4495

 

Μπορείς να βγάλει άδεια οταν εχει ενταχθει και έχει πληρωσει το 30% για λόγους βελτιώσεις υγείας και ασφάλειας 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σωστά. Αυτό μόλις ενημερώθηκα και από την Πολεοδομία.Άδεια επισκευής για λόγους υγιεινής (άρθρο 107/Ν4495-2017). Παρόλα αυτά η Κατηγορία 1 του Ν4495/2017 δεν εξαιρεί οριστικά τα κτίρια από την κατεδάφιση;

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 1/7/2019 at 12:23 ΜΜ, c.gargala said:

....Παρόλα αυτά....

οι Νόμοι 4014, 4178, 4495 "τακτοποιούν" πολεοδομικές υπερβάσεις..... και άλλες φορές νομιμοποιούν ....

Δεν έχουν σχέση με την παλιά διαδικασία εξαίρεσης απο κατεδάφιση η οποίο ακόμα έχει εφαρμογή μεν αλλά σε άλλες διαδικασίες (για υπερβάσεις μετά τον Ιούλιο του 2011 υπό όρους και προϋποθέσεις της πάγιας Πολεοδομικής νομοθεσίας)

Μη σε μπερδεύει.... και μη τα συγκρίνεις...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Στις περιπτώσεις που για το κτίσμα/Ο.Ι. έχει ήδη γίνει κάποια ρύθμιση αυθαιρέτου (όχι από εμάς), αναρρωτιέμαι αν και σε τι βαθμό καλούμαστε να ελέγξουμε την εγκυρότητα της ρύθμισης. Τόσο ως προς τα μεγέθη (βλ.συντελεστές… ) όσο και ως προς τη χρονολόγηση της αυθ.κατασκευής...

Είμαι της άποψης πως οφείλουμε να την ελέγχουμε, ωστόσο ενέχη ο κίνδυνος από μια εεμκ να ανοίξει το κουτί της πανδώρας..

Πως το αντιμετωπίζετε?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.