ν.4495/17 μικρότερες κατασκευές [ Ν.4495/17] Κατασκευές που έγιναν μικρότερες από τις προβλεπόμενες της Ο.Α

[[email protected]]

@geofun

 

Η απάντηση σε απευθείας συνάντηση με τους εκπροσώπους του ΤΕΕ σε σχετικό ερώτημα είναι ότι δεν απαιτείται, αλλά αν ωστόσο ζητείται τότε δηλώνεται ως 1 παράβαση αναλυτικού.

[dadabook]

Υπάρχει ένα διαμέρισμα οικοδομής με πολλά σπασίματα και το περίγραμμα του έγινε διαφορετικό από της άδειας. Στην άδεια ήταν 90 τ.μ. αλλά στην πράξη έγινε μικρότερο καθώς τώρα μετρήθηκε 89 τ.μ. και μαζί με μια  αυθαίρετη επέκταση 5 τ.μ που έγινε είναι πλέον 94 τ.μ. Η υπέρβαση δόμησης και κάλυψης είναι 5 τ.μ ή 4 τ.μ. ?

Edited Μάρτιος 6 , 2020 by dadabook

[danaikaterina]

Ο υπολογισμός αυθαίρετων τετραγωνικων με απλή αφαίρεση των τετραγωνικών της άδειας με αυτών της πραγματικότητας είναι λανθασμένος. Πρέπει να βάλεις το περίγραμμα της υφιστάμενης κατάστασης πάνω στην κάτοψη της άδειας και με βάση αυτό, για τμήματα που δεν υλοποιήθηκαν δεν υπάρχει παράβαση, για τμήματα εκτός του νόμιμου περιγράμματος υπολογίζεις υπέρβαση δόμησης (και κάλυψης και λοιπών συντελεστών όπου απαιτείται).

[dadabook]

Πέραν της αυθαίρετης επέκτασης προς τον ακάλυπτο,καθώς έβαλα το περίγραμμα κάτοψης το τωρινό πάνω σε αυτό της άδειας, είδα ότι το διαμέρισμα έχει μπει κιόλας κατά επιφάνεια 0,56 τ.μ. στον κοινόχρηστο διάδρομο της οικοδομής και σε ένα άλλο σημείο ο κοινόχρηστος διάδρομος με το κλιμακοστάσιο έχουν μπει κατά επιφάνεια 0,16 τ.μ. προς το διαμέρισμα. Αυτό πρέπει να το αντιμετωπίσω με κάποιο τρόπο ?

[Didonis]

37 λεπτά πριν, dadabook said:

...Αυτό πρέπει να το αντιμετωπίσω με κάποιο τρόπο ?

και βέβαια ναι.... 

[Arche]

ενοείται βρε συ dadabook 😄 αυτά αντιμετωπίζουμε, δεν αντιμετωπίζουμε αν τρέχουν νερό οι βρύσες. Μάλιστα δεν σε ενδιαφέρει μόνο πόσα τ.μ. μπήκαν σε ενδιαφέρει και πόσα εκατοστά μπήκαν. 😄

[dadabook]

Η εξωτερική  τοιχοποιία του διαμερίσματος μπαίνει στον κοινόχρηστο διάδρομο κατά 10 εκ. και κατά 5 εκ.σε δύο διαφορετικά σημεία συνολικης επιφανείας 0.56 τ.μ.και το κλιμακοστάσιο μπαίνει στο διαμέρισμα κατά 5 εκ. που είναι επιφάνεια   0,16 τ.μ. Να τολμήσω να ρωτήσω αν είναι διαμερισμάτωση ή  μπας και γλιτώνεται με αναλυτικό?

Edited Μάρτιος 7 , 2020 by dadabook

[dimitris GM]

με τπτ δεν "γλυτωνεται"

Οσο οι αρμοδιοι εξακολουθουν να  βλεπουν το θεμα των τακτοποιησεων σαν - μονον - εισπρακτικο μεσον,

- κι αν  δεν  σταματησουν  να μετρανε "ποσα θα βγαλουν" με καθε ειδους "αυθαιρεσια"

- και αν δεν περιορισουν τις "αυθαιρεσιες" σε "λογικες" κατηγοριες

- κι αν δεν ορισουν ενα επιτρεπομενο ποσοστο παρεκλισης

θα μετραμε στα επομενα 100 χρονια,  τους τοιχους   που εβαλε  πριν απο 40 χρόνια ο μαστορας "απο την μεσα μερια του ραματος"

και  δημιουργησε ενα μεγαλυτερο διαμερισμα κατα 0,70 τμ...[!!!!!]

- που πρεπει να τακτοποιηθει

- και μετα να γινει τροποίηση της συστασης

- και μετα να γινει τροποποιηση στον ΕΝΦΙΑ

- και μετα να γινει τροποποιηση στο ΤΑΠ

- και μετα να γινει τροποποιηση  στα ΔΤ και στον ΔΦ

και μετα -πιο πριν- πιο υστερα...ξερωγωπότε

[ούτε αυτοι δεν ξερουν με ποιά  σειρα ]

να γινει σχετικη τροποποιηση και στο Κτηματολογιο...

 Ολη αυτη η ιστορια με τα αυθαιρετα  και τις -δηθεν- τακτοποιήσεις τους-

εχει προ πολλου ξεπερασει  τα ορια της  κοινης λογικης.

 

 

[killertomato]

επειδή τα 10εκ/5εκ είναι περιορισμένη αυθαιρεσία δες μήπως καλύπτεσαι απο το 2% της ανοχής (θα πρέπει να έχεις διάσταση >5μ)

[[email protected]]

6 ώρες πριν, dadabook said:

Η εξωτερική  τοιχοποιία του διαμερίσματος μπαίνει στον κοινόχρηστο διάδρομο κατά 10 εκ. και κατά 5 εκ.σε δύο διαφορετικά σημεία συνολικης επιφανείας 0.56 τ.μ.και το κλιμακοστάσιο μπαίνει στο διαμέρισμα κατά 5 εκ. που είναι επιφάνεια   0,16 τ.μ. Να τολμήσω να ρωτήσω αν είναι διαμερισμάτωση ή  μπας και γλιτώνεται με αναλυτικό?

Καλησπέρα

 

Έχω διαφορετική άποψη με τους συναδέλφους. Αφαιρεις 3 εκατοστά το πάχος σοβά κατά κανόνα όταν δεν σου βγαίνει εντός των αποκλίσεων. Άρα στα κοινόχρηστα η απόκλιση σου γίνεται απευθείας 7 εκατοστά. Προσωπικά δεν έχω ασχοληθεί ποτέ με 7 εκατοστά αποκλιση. Επίσης προσωπικά ποτέ δεν θα αμφισβητουσα βεβαίωση που έχει δώσει συνάδελφος για 7 εκατοστά αποκλιση. Αν ξεκινήσουμε να ακυρωνουμε στα 7 εκατοστά όλες τις δηλώσεις 4014, 4178 κ 4495 θα γίνει χαμος. Όποιος ακυρώσει τέτοια δήλωση, ας προσπαθήσει να κατασκευάσει ο ίδιος στα 5 εκατοστά αποκλιση αν έχει τα @@. Και σημειωτέον, οι διαστάσεις κατά κανόνα αν μπαίνουμε σε τέτοια λογική, μετρώνται σε ύψος 1.00 μ από το δάπεδο. Οποιαδήποτε διάσταση οριζόντιου επιπέδου έχει μετρηθεί σε διαφορετικό ύψος από 1.00 μ από το δάπεδο, θέλει ξανά μέτρηση, και μάλιστα αλφαδιαζοντας το αποστασιομετρο. Είστε μηχανικοί, σκεφτείτε ως μηχανικοί. Αν από την απέναντι πλευρά αναφοράς μέτρησης των 7 εκατοστών (πλευρά περιγράμματος) αφαιρεθεί πάχος σοβά 3 εκατοστά, τότε η αποκλιση είναι 4 εκατοστά. Τέλος, by default όταν κάποιος μετράει, έχει κάνει απευθείας την παραδοχή ότι όλα είναι απολύτως κατακόρυφα. Δεν ξέρω ούτε έναν που να ελέγχει κατακορυφοτητες, επομένως τέτοιες επιπολαιότητες αναφοράς τόσο μικρών αποκλίσεων νομίζω ότι είναι και εκτός του πνεύματος του νομοθέτη. Με αυτή τη λογική ερκερ 30 εκατοστών που μετριέται 31 εκατοστά θέλει ρύθμιση γιατί είναι εκτός αποκλισεων. Έλεος.

Σε ακίνητο που δεν παίρνει βεβαίωση για 7 εκατοστά, απαιτούνται όλες οι ενέργειες που περιέγραψε ο συνάδελφος Dimitris GM. Όποιος έχει εμπειρία τι σημαίνουν, ας το αξιολογησει πριν ακυρώσει.

Αυτή είναι η γνώμη μου.

Edit: μόλις τώρα είδα ότι εκτός του quote υπάρχουν κ αλλά θέματα στο ίδιο ακινητο. Το ποστ μου είναι σχολιασμός μόνο στο quote για να μην παρεξηγηθουμε

Edited Μάρτιος 7 , 2020 by [email protected]