Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
manou

Κατάτμηση οικοπέδου εντός οικισμού χωρίς απαιτούμενο μήκος προσώπου

Recommended Posts

Καλησπέρα

 

βάσει του Π.Δ Φ.Ε.Κ 289 Α.Α.Π 4-11-2011 ένα οικόπεδο εντός οικισμού δύναται να κατατμηθεί σε επιμέρους  βάσει του ορίου αρτιότητας, ενώ για προκύπτοντα τμήματα μεγαλύτερα των 500 τμ απαιτείται πρόσωπο άνω των 15 μ.

Γνωρίζει κανείς αν αντίκειται στην πολεοδομική νομοθεσία η δημιουργία μέσω κατάτμησης άρτιου αλλά μη οικοδομήσιμου τμήματος.

Για παράδειγμα στην περίπτωση αρχικής έκτασης 3100 τ.μ εντός οικισμού με αρτιότητα 1000 τ.μ και συνολικό πρόσωπο 40 μ σε αναγνωρισμένο δρόμο, είναι δυνατόν να δημιουργηθούν δύο τμήματα των 1033 τ.μ με πρόσωπο 15 μ έκαστο, άρτια και οικοδομήσιμα και ένα τμήμα 1033 τ.μ με πρόσωπο 10 μ, άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο. Αυτό αντίκειται στην νομοθεσία? Υπάρχει κάποιο ζήτημα με αυτή την κατάτμηση?

ευχαριστώ

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

οχι, δεν μπορεις,

με το  νδ 690/48 πρεπει και το "δημιουργουμενο"και το "εναπομενον"  να ειναι αρτια και οικοδομησιμα.

υγ

τα νουμερα που αναφερεις δεν τα ήλεγξα, αλλά, αν θυμαμαι  καλα,  μεχρι 500 τμ θελει 10 μ.

Αν ισχυει αυτο, κανεις ενα των 500 με 10 μ. προσοψη  και τα υπολοιπα τμ τα μοιραζεις στα δυο...

δες το

 

 

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 ώρες πριν, manou said:

βάσει του Π.Δ Φ.Ε.Κ 289 Α.Α.Π 4-11-2011 ένα οικόπεδο εντός οικισμού δύναται να κατατμηθεί σε επιμέρους  βάσει του ορίου αρτιότητας, ενώ για προκύπτοντα τμήματα μεγαλύτερα των 500 τμ απαιτείται πρόσωπο άνω των 15 μ.

Γνωρίζει κανείς αν αντίκειται στην πολεοδομική νομοθεσία η δημιουργία μέσω κατάτμησης άρτιου αλλά μη οικοδομήσιμου τμήματος.

Για παράδειγμα στην περίπτωση αρχικής έκτασης 3100 τ.μ εντός οικισμού με αρτιότητα 1000 τ.μ και συνολικό πρόσωπο 40 μ σε αναγνωρισμένο δρόμο, είναι δυνατόν να δημιουργηθούν δύο τμήματα των 1033 τ.μ με πρόσωπο 15 μ έκαστο, άρτια και οικοδομήσιμα και ένα τμήμα 1033 τ.μ με πρόσωπο 10 μ, άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο. Αυτό αντίκειται στην νομοθεσία? Υπάρχει κάποιο ζήτημα με αυτή την κατάτμηση;

Κατάλαβα. Ο θείος στο χωριό μετά τα τσίπουρα έσκασε στο γραφείο και κάποιον ήθελε να ρίξει...

Ότι λέει ο Δημήτρης (με τις καλησπέρες μου).  Κάθε κατάτμηση για να δημιουργήσει άρτιο οικόπεδο στον οικισμό θα πρέπει το κάθε οικόπεδο να είναι τουλάχιστον επιφάνειας 1000 τμ και με πρόσωπο 15.   

Το τοπίο είναι λίγο "θολό" στο θέμα αυτό. Αν μιλούσαμε για ρυμοτομικό σχέδιο, θα  απαγορευόταν  και μάλιστα, "δια ροπάλου" κατάτμηση η οποία οδηγούσε σε μη άρτιο οικόπεδο. Για τους προ 23 οικισμούς υπήρχε παλιότερο έγγραφο το οποίο έλεγε ότι το Ν.Δ 690/48 δεν έχει εφαρμογή σε προ 23 οικισμούς. Για τους οριοθετημένους χωρίς ρυμοτομικό δεν υπάρχει κάτι που να μπορείς να βασιστείς, οπότε θεωρώ καλύτερο και ασφαλέστερο να πάρεις τη δυσμενή περίπτωση ότι δεν επιτρέπεται. Όχι ότι είναι η καλύτερη επιλογή, αλλά "κάλλιο γαϊδουρόδενε παρά γαιδουρογύρε" που λέει και ο λαός μας, οπότε καλύτερα κατάτμηση σε δυο οικόπεδα των 1600 τμ να κοιμάσαι ήσυχος τα βράδια.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

παυλε

μαλλον αναφερεσαι σε αυτη την  ...δικη σου  αναρτηση...:-D

https://www.michanikos.gr/forums/topic/6542-κατάτμηση-οικοπέδου-σε-οικισμό-μικρότερο-των-2000-κατοίκων/?do=findComment&comment=730896

"δεν έχει εφαρμογή στους οικισμούς προ του 1923 που δεν έχουν ρυμοτομικό σχέδιο, "

απολυτως σωστο

[αξιζει να διαβασει κανείς ολη την συζητηση...... ειναι διαφωτιστικη...]

Edited by Pavlos33

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σωστά Δημήτρη, αλλά τηρώ σοβαρές επιφυλάξεις πλέον αν μπορούμε να ισχυριστούμε "κατ αναλογία εφαρμογή" και για τους οριοθετημένους. Έχω βεβαίως στο μυαλό μου ένα επιχείρημα, το οποίο σχετίζεται με το γεγονός ότι οι οικισμοί αυτοί έχουν προ 23 τμήμα ως συνεκτικό τους, αλλά δεν μπορώ το συνάδελφο να τον οδηγήσω σε τέτοιο επισφαλές ενδεχομένως μονοπάτι.

Share this post


Link to post
Share on other sites

φυσικα και δεν διαφωνω μαζι σου...

Εμεις, το καλυτερο που μπορουσαμε να κανουμε, ηταν να αναφερουμε τις  σχετικες διαταξεις,

καθως και τους προβληματισμους ολων των συναδελφων στην εξαιρετικη προηγουμενη συζητηση.

Κατα τα λοιπα, οι τελικες αποφασεις ανηκουν στον ερωτησαντα...

παμε για άλλα....

Share this post


Link to post
Share on other sites

Από νομικής άποψης (ενδεχομένως και πολύ γενική η ερώτησή μου) θα ΄έστεκε η "κατ αναλογία εφαρμογή¨", τη στιγμή που η περίπτωση αυτή εντός οριοθετημένου οικισμού δεν καλύπτεται από τη νομολογία και νομοθεσία;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Να το δούμε "δια της πλαγίας"

Σε οικισμούς με το δ/γμα του 85, επιτρεπόταν η δημιουργία αρτίων αλλά μη οικοδομήσιμων (τυφλών) οικοπέδων, με την προοπτική (μέσω της παραχώρησης εδαφικής λωρίδας σε κ.χ.) να αποκτήσουν πρόσωπο και, συνεπώς, οικοδομησιμότητα.

Αυτό συνεπάγεται, ότι δεν απαγορεύεται η δημιουργία μη οικοδομήσιμων (ίσως και μη άρτιων) εντός οικισμού. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Δεν μπορούμε να το πούμε με βεβαιότητα αυτό αναφορικά με τη δημιουργία μη άρτιων λόγω έλλειψης προσώπου 15 μ,  το οποίο θα εξασφάλιζε την κατά κανόνα αρτιότητα. Στην αρχική ερώτηση λέει ότι σκοπεύει το τρίτο οικόπεδο να έχει πρόσωπο 10 μ.

Δεν έχουμε έστω, ένα έγγραφο μια εγκύκλιο για να πατήσουμε. Όμως από την άλλη έχει λογική και αυτό που έγραψες.

Αφήνω και την σχετική παράγραφο του άρθρου 5 για να την έχουμε μπροστά μας για τη συζήτηση

1. Αρτιότητα. 
"α) Εντός των ορίων του οικισμού, θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας που μπορεί να κυμαίνεται από 300 μέχρι 2.000 τ.μ. "Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τμ και 15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τμ". Μέσα στα όρια αυτά, μπορεί να ορίζονται τομείς με διαφορετική αρτιότητα οικοπέδων, προκειμένου να διασφαλιστεί ο τυχόν ιδιαίτερος χαρακτήρας του οικισμού στους τομείς αυτούς. 

Τα ως άνω εμβαδά οικοπέδων εξειδικεύονται με απόφαση του Νομάρχη, που εκδίδεται μετά από γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του Νομού. Για την εξειδίκευση αυτή, λαμβάνονται υπόψη τα εμβαδά που θεωρούνται αντιπροσωπευτικά του χαρακτήρα και πολεοδομικού ιστού του οικισμού". 
β) Κατά παρέκκλιση εντός των ως άνω ορίων, θεωρούνται άρτια τα γήπεδα με όποιο εμβαδόν έχουν κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος, εφόσον δεν έχουν το ελάχιστο εμβαδόν που ορίζεται στην παρ. 1α. 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ευχαριστώ θερμά, ήταν όντως πολύ διαφωτιστική η συζήτηση. Σήμερα έλαβα και απάντηση από την υπηρεσία δόμησης, σύμφωνα με την οποία η περιοριστική αυτή διάταξη δεν εφαρμόζεται σε οικισμού προ 1923. Συνεπώς είναι επιτρεπτή η κατάτμηση σύμφωνα με την υπηρεσία δόμησης στα Χανιά, αλλά στο Ρέθυμνο δεν μεταγράφονται τέτοιου είδους συμβόλαια. Ως εκ τούτου τίθεται και θέμα υποθηκοφυλακείου.

 

και πάλι ευχαριστώ 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.