Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Κατατμηση εκτος οικισμου


Recommended Posts

Με δύο συμβόλαια του 2009 αγοράσθηκαν από το ίδιο πρόσωπο δύο όμορες εκτάσεις (αγροτεμάχια ) 4.500 μ2 (άρτιο και οικοδομήσιμο) και 1.500 μ2 (μη αρτιο, μη οικοδομήσιμο)εφαπτόμενα σε αγροτική οδό. τα ακίνητα αυτά συνενώθηκαν ως όμορα και προκύπτει ένα αγροτεμάχιο 6.000μ2. Σημειωτέον ότι για ολόκληρη την ανωτέρω έκταση υπάρχει πράξη χαρακτηρισμού, που χαρακτηρίζει την όλη έκταση μη δασική.Το 2010 με απόφαση Νομάρχη (ΦΕΚ) η ανωτέρω οδός χαρακτηρίσθηκε  ως προυφιστάμενη του 1923. Εν συνεχεία ο ιδιοκτήτης αγοράζει και ένα όμορο αγροτεμάχιο 2.500 μ2 (μη άρτιο, μη οικοδομήσιμο), το οποίο εφάπτεται στην ως άνω οδό. Για την εν λόγω έκταση δεν υπάρχει πράξη χαρακτηρισμού. Συνολικά δηλαδή η ενιαία έκταση έχει επιφάνεια 8.500 μ2.

Ο εν λόγω θέλει να προβεί σε κατάτμηση της ενιαίας έκτασης. Στο τοπογραφικό που προσκομίζεται αναφέρεται ότι είναι δυνατή η κατάτμηση και πως το ένα εκ των δύο κατατμηθέντων ακινήτων επιφανείας 4.250 (για το οποίο υπάρχει δασαρχείο) είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα και το έτερο 4.250 άρτιο και θα καταστεί οικοδομήσιμο εφόσον δεν εμπίπτει σε διατάξεις δασικής νομοθεσίας, δλδ εφόσον χαρακτηρισθεί και η έκαστη αυτή μη δασική.

Είναι δυνατή τέτοια κατάτμηση με τέτοια επιφύλαξη? Μπορεί να πωληθεί το πρώτο εκ των δύο κατατμηθέντων για το οποίο υπάρχει δασαρχείο? Δε μπόρεσα να βρω πουθενά αντίστοιχη περίπτωση κατάτμησης με επιφύλαξη και ο μηχανικός μου μου λέει πως κατά την άποψή του αυτό δεν είναι ορθό...

Κάθε βοήθεια καλοδεχούμενη....

 

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 20
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Posted Images

Δώσε μας μερικές ακόμη πληροφορίες.

Στην περιοχή υπάρχει ΣΧΟΟΑΠ ή ΓΠΣ που να ορίζει μεγαλύτερες αρτιότητες από τα 4.000 τμ;

Υπάρχει δίκτυο νατούρα 2000;

Υπάρχει ανάρτηση δασικών χαρτών ή μερική κύρωση αυτών στην περιοχή;

Link to comment
Share on other sites

1 ώρα πριν, Spiros1979 said:

..............

Κάθε βοήθεια καλοδεχούμενη.......

Σωστή η άποψη του μηχανικού σου, με την προϋπόθεση ότι δεν συντρέχουν άλλες απαγορεύσεις (τις οποίες οφείλει να γνωρίζει ο συντάκτης του τοπογραφικού, και να το συντάξει αναλόγως). 

Κι επειδή το θέμα είχε ανακινηθεί παλαιότερα, υπάρχει σχετική γνωμοδότηση του νομικού συμβούλου του ΤΕΕ στην οποία ξεκαθαρίζει το τοπίο.  

 

Edited by tetris
Link to comment
Share on other sites

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

Δώσε μας μερικές ακόμη πληροφορίες.

Στην περιοχή υπάρχει ΣΧΟΟΑΠ ή ΓΠΣ που να ορίζει μεγαλύτερες αρτιότητες από τα 4.000 τμ;

Υπάρχει δίκτυο νατούρα 2000;

Υπάρχει ανάρτηση δασικών χαρτών ή μερική κύρωση αυτών στην περιοχή;

Οχι δεν υπαρχει τιποτα απο όλα αυτα

Link to comment
Share on other sites

Δλδ σύμφωνα με την ως άνω γνωμοδότηση υπάρχει πρόβλημα ως προς την εγκυρότητα της πράξης κατάτμησης;

Link to comment
Share on other sites

κατα την γνωμη μου, να μην βγαλεις  ουτε βεβαιωση  "δυνατότητας" κατατμησης ή "υπο όρους κατατμησης", ούτε να θεωρησεις σαν "συνενωμενα υπό όρους" τα τρια γηπεδα.

διοτι δεν ξέρεις  εαν  αυτα τα 2500 τμ.  ειναι δασος δημοσιου ή ιδιωτικο έν όλω ή  εν μέρει, ή και σε πόση έκταση  και σε ποιό σημειο...

Να προχωρησεις σε ΠΧ...δες εδω διάφορες ΠΧ

χρειαζονται απο 2  εως και περισσοτερους μηνες, αναλογα με την περιοχη.

Επομενως καλυτερα θα ηταν να γινει πρωτα αυτη η ΠΧ για να μην υπάρχουν προβληματα.

Εξ αλλου, αλλη αξια εχει ενα αρτιο και οικοδομησιμο και άλλη ενα "πιθανον αρτιο..." 

  Πραξεις Χαρακτηρισμου Εκτάσεων:

Κατα τα λοιπα εχεις γηπεδα με προσωπο σε δρομο προ 23.

Νομιμη ειναι η κατατμηση σε δυο με εμβαδον ανω των 4 στρ. το καθε ενα.

Εν τελει,

 αυτη η "δασικη εκταση" στα 2500 τμ. μπορει να ειναι ιδιωτικη, αρα δεν αφαιρει αρτιοτητα, αλλα μονον οικοδομησιμοτητα. Μπορει ομως να ειναι δασος δημοσιου. Οπότε χρειαζεσαι αποσταση 15 μ. ή 10μ.  για να χτισεις.

υγ

στο μεταξυ κατεβασε ο τετρις την "καίρια"παραγραφο,

 

 απο κει και περα, στα πλαισια οτι, στο συμβολαιο θα παρασταθει δικηγορος,

ειναι προφανες  οτι   δυσκολα θα δεχτει να γινει αυτη η δικαιοπραξια,  χωρις πραξη χαρακτηρισμου,

που δεν θα ξεκαθαριζει την αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα.

 

 

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Δεν είναι μόνο το δασικό. Υπάρχουν και οι ύφαλοι της αρχαιολογίας.

Επίσης, συμπληρωματικά, ο συντάκτης του τοπογραφικού μπορεί να αναφέρει ότι η δήλωση 651/77 αφορά ΜΟΝΟ στις πολεοδομικές διατάξεις

Link to comment
Share on other sites

Στην ουσία η ανάλυση του κ. Καρατσώλη στο έγγραφο του ΤΕΕ λέει το αυτονόητο. Ο μηχανικός ελέγχει πολεοδομικές διατάξεις και όχι τι θα μπορούσε να συμβεί αν πχ η αρχαιολογία έβρισκε αρχαία, δέσμευε το ακίνητο και πλέον δεν θα οικοδομούνταν. Είναι όμως υπεύθυνος να  δει αν εμπίπτει σε οριοθετημένη ζώνη Α, ή αν έχει κυρωμένο ή υπό ανάρτηση δασικό χάρτη.

Ακόμη και να μην έγραφε στη δήλωσή του καμία επιφύλαξη πάλι δεν μπορούν να του κάνουν τίποτα. Ο υποψήφιος αγοραστής θα πρέπει να είναι χαζός να πάει να αγοράσει εκτός σχεδίου έκταση χωρίς να ζητήσει πράξη χαρακτηρισμού και μάλιστα τελεσίδικη.  Για μένα, καλώς έκανε και έβαλε στη δήλωση την επιφύλαξή του. Στην χώρα της πολυνομίας και των αντικρουόμενων διατάξεων, κάλλιο γαϊδουρόδενε παρά γαϊδουρογύρευε. Αν δεν γίνεται αποδεκτή η επιφύλαξη του μηχανικού η μόνη οδός είναι η πράξη χαρακτηρισμού μετά της τελεσιδικίας της όπως αναφέρει ο Δημήτρης παραπάνω.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.