Αναλογισμός σε Γ φάση πράξης εφαρμογής

[topeng]

Παίδες καλημέρα!

Σε περιοχή όπου είναι στο στάδιο της Γ φάση της Πράξης εφαρμογής, εδώ και 10 χρόνια, και δεν

έχει ολοκληρωθεί ακόμη, πελάτης έχει τώρα ποια τυφλό οικόπεδο.

Μπορεί να ζητήσει μεμονωμένη πράξη αναλογισμού και να πληρώσει την προσκύρωση, καθώς 

μπροστά του υπάρχει υφιστάμενος δρόμος  και να αποκτήσει πρόσωπο???

Ουσιαστικά, ο πελάτης είχε ένα τεμάχιο σύμφωνα με τη διανομή του οικισμού,

μετά έγινε η πολεοδόμηση του οικισμού και  οι ρυμοτομικές ουσιαστικά το έκαναν τυφλό

καθώς είναι εκτός του τεμαχίου, με αποτέλεσμα οι μεταξύ τους έκταση

(μεταξύ των ρυμοτομικών και του τεμαχίου) να πρέπει να προσκυρωθεί από την ιδιοκτησία

για να οικοδομήσει το οικόπεδο.

Επειδή η γ φάση της πράξης εφαρμογής θα κάνει λόγω ρεμάτων (μη οριοθετήσεων κ.α.) πάνω από

5 χρόνια να εγκριθεί, μπορεί ο πελάτης να κάνει μεμονωμένα πράξη αναλογισμού, να του βγει η προσκύρωση

για να οικοδομήσει, και ας υπολογιστεί στη γ φάση το τεμάχιο μαζί με τη προσκύρωση???

Ευχαριστώ!

[nbr]

Υπάρχουν πράγματι πολλές περιοχές στις οποίες βασικά "σταμάτησαν" οι πράξεις εφαρμογής τους με αιτία τα ρέματα που διέσχιζαν τις περιοχές αυτές Ο λόγος ήταν κλειστά- ανοιχτά ρέματα. Υπάρχουν περιοχές που είναι σταματημένες, ενώ αρχικά βιαζόταν όλοι, στις υπηρεσίας,  για τις περιοχές αυτές που ήταν, πάνω απ' όλα,  άκρως τουριστικές. Ένα παράδειγμα η Τορώνη Χαλκιδικής που έπρεπε να τελειώσει γρήγορα, αλλά δεν έγινε ούτε η Β' φάση (Υψομετρικές μελέτες των δρόμων). Απλά, επειδή η ανάγκη για στέγαση μεγάλη (τουριστική περιοχή) όλοι κτίζουν αυθαίρετα !! Έτσι είναι σταματημένες και οι μελέτες στην Καλλικράτεια , η επέκταση Γαλήνης Ωραιοκάστρου Θεσσαλονίκης κλπ., κ.λ.π.

Μπορεί να φανταστεί κάποιος ...τι θα γινόταν στη περίπτωση που, η κάθε ιδιοκτησία, έκανε μία "ιδιωτική πολεοδόμηση"?? .... Οι εισφορές σε γη θα ήταν αδύνατον να διανεμηθούν σωστά μέσα στην περιοχή! Γιαυτό και δεν προβλέπεται αυτό από κανένα νόμο (που αφορά πράξη εφαρμογής) και καλώς δεν προβλέπεται. 

Ακόμη και οι εγκύκλιοι 109/86 & 59/87, που δίνουν δυνατότητα να κτίσει κάποιος πριν την κύρωση της Π.Ε.," φρενάρουν" στην περίπτωση που έχουμε προσκύρωση στο οικόπεδο που θέλουμε να κτίσουμε. 

[nbr]

Η εγκύκλιος (αφορά Α' κατοικία και τις πυκνές γειτονιές) είναι η 106/1986. 

Ας είναι καλά ο φίλος μας ο Δημήτρης που το πρόσεξε!