Επιτρέπεται σύσταση κάθετης σε οικόπεδο εντός οικισμού (πιθανόν μη άρτιο);

[ΔΗΜΗΤΡΗΣΑΓΓ]

Σε οικοπεδο εντος οικισμού 6.500 m2 έχουν εκδοθει διαφορες υλοποιημενες οικοδομικες αδειες με τελευταια το 1989 (προσθηκη οροφου).  όμως το οικοπεδο δεν έχει προσωπο σε δημοσιο δρομο και το τοπογραφικο εμφανιζει "προσβαση" ... προσοχη ... οχι δουλεία μεσω διοδου διαστασεων 30*5 m. ο ιδιοκτητης θελει να κάνει καθετη ιδιοκτησια. θεωρω οτι το οικοπεδο ειναι μη αρτιο - μη οικοδομησιμο. το ερωτημα ειναι αν μπορει να συσταθει καθετη ιδιοκτησια με βαση τον 4495/17. Ευχαριστω εκ των προτερων.

Edited Φεβρουάριος 4 , 2019 by Pavlos33

[dimitris GM]

- στα 6.500 τμ. γιατι να μην ειναι "αρτιο"????

- ειδες αν,  στους φακελλους των αδειών,  υπαρχει δουλεία ή οποιαδήποτε αλλη συναινεση  "διέλευσης"??

- αν το θεωρεις "μη οικοδομησιμο" σημαινει οτι ολες οι αδειες ειναι ακυρες.

Τι τι θελει τις καθετες?

Συσταση ΟΙ δεν εχει κανει? Χρησεις ακαλυπτων/κανονισμο  δεν εχει κανει?

στο Κτηματολογιο τι δηλωσε?

 

Ισχυει αυτο

2. α. Η παρ. 2 του άρθρου 1 του ν.δ. 1024/1971 (ΦΕΚ 323 Α`), αντικαθίσταται ως εξής: "2. Η προηγούμενη παράγραφος 1 εφαρμόζεται μόνο επί οικοπέδων κειμένων εντός σχεδίων πόλεων, εντός ορίων οικισμών προ του 1923, καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 π.δ. (ΦΕΚ 181 Δ`), όπως ισχύει. Συστάσεις διηρημένων ιδιοκτησιών σε οικόπεδα, που βρίσκονται μέσα τους ανωτέρω οικισμούς, που έγιναν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, είναι έγκυρες, εκτός αν κηρύχθηκαν άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση".

 

 

 

Edited Φεβρουάριος 4 , 2019 by dimitris GM

[ΔΗΜΗΤΡΗΣΑΓΓ]

Δεν εχει αμεση προσβαση σε δρομο. Η προσβαση πετυχαινεται με εμφανιζομενη σε ολα τα προηγουμενα τοπογραφικα αδειων διοδο οπως ανεφερα χωρις εγγραφη συναινεση ομορων ιδιοκτητων. Τη καθετη τη θελει για να διανειμει το υπαρχον διοροφο με το οικοπεδο στα παιδια του

Edited Φεβρουάριος 4 , 2019 by ΔΗΜΗΤΡΗΣΑΓΓ

[Pavlos33]

Τι οικισμός είναι; 

Προ 23, στάσιμος, οριοθετημένος;

Ανέβασε κάποιο τοπογραφικό να έχουμε εικόνα.

[polimixanos]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

σε οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού, όπου δεν ορίζεται απο τους όρους δόμησης Σ.Δ. αλλά μέγιστη δόμηση 240μ2, μπορώ να κάνω σύσταση κάθετης και να ορίσω μέγιστη δόμηση κάθε οικοπεδικού τμήματος ανεξάρτητη της επιφάνειάς του?

Δηλαδή. Έστω οικόπεδο 400 μ2. Μπορώ να ορίσω τρία οικοπεδικά τμήματα μεγέθους 100 μ2, 100 μ2 και 200 μ2 όπου η επιτρεπόμενη δόμηση του καθενός θα είναι 80 μ2, δεδομένου ότι δεν ορίζεται Σ.Δ. αλλά μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση για ολόκληρο το οικόπεδο?

[Pavlos33]

Oικόπεδο 400 τμ εντός οριοθετημένου οικισμού αν δεν υπάρχουν ειδικές διατάξεις για όρους δόμησης δυνάμει της σχετικής απόφασης οριοθέτησης η επιτρεπόμενη δόμηση για κατοικία είναι 240 τμ και κάλυψη 60% (240 τμ). Οπότε το τμήμα  ορίων της κάθετης 1 (100 τμ) θα δικαιούται δόμηση 60 τμ όπως και το δεύτερο τμήμα ίδιας επιφάνειας, ενώ το τρίτο θα δικαιούται 120 τμ. Τη συσχέτιση με τον μη αριθμητικό σδ προσωπικά δεν την αντιλαμβάνομαι γιατί την επικαλείσαι. Πάντως, τα ποσοστά καθέτων επί οικοπέδου θα παραμείνουν 25/25/50 για τα τρία τμήματα οπότε ο ΣΔ που θα δικαιούται κάθε κάθετη δεν θα προκύπτει αναλογικά από τα χιλιοστά αλλά θα οριστεί αυθαίρετα με τη βούληση του ιδιοκτήτη. Αυτό εννοείς. Δεν βλέπω κάτι το απαγορευτικό, αλλά και δεν το έχω συναντήσει οπότε περιμένεις απαντήσεις από συναδέλφους που το έχουν ίσως κάνει να μας πουν.

[janna]

Εχει γίνει πάλι συζήτηση για το θέμα υπάρχουν διαφορετικές απόψεις. Εγώ πάντως πιστεύω ότι μπορεί να έχω 100,100,200μ2 οικόπεδο  και να δώσω Συντ.30/25/45και οχι 25/25/50 .Το είχα συζητήσει και με συμβολαιογράφο.Βεβαια  αν δεν υπάρχει ιδιαίτερος λόγος η δεν συμφωνούν  βαζεις  25/25/50και τελος.

[polimixanos]

Το θέμα μου είναι ότι λόγω σχήματος οικοπέδου και υπαρχόντων κτισμάτων δεν μπορώ να "διαιρέσω" το οικόπεδο σε τρία ίσα μέρη. Έτσι ορίζω οικοπεδικά τμήματα διαφορετικών επιφανειών αλλά θέλω να δώσω την ίδια επιτρεπόμενη δόμηση σε όλα, όπου το ένα από αυτά την έχει ήδη εξαντλήσει.

[dimitris GM]

2. α. Η παρ. 2 του  άρθρου  1  του  ν.δ.  1024/1971  (ΦΕΚ  323  Α`),
 αντικαθίσταται ως εξής:

ν. 2052/92,
   "2.  Η  προηγούμενη  παράγραφος  1  εφαρμόζεται  μόνο  επί οικοπέδων
 κειμένων εντός σχεδίων πόλεων, εντός  ορίων  οικισμών  προ  του  1923,
 καθώς   και   εντός  ορίων  οικισμών  κάτω  των  2.000  κατοίκων,  που
 καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 π.δ. (ΦΕΚ 181 Δ`),  όπως  ισχύει.
 Συστάσεις διηρημένων ιδιοκτησιών σε οικόπεδα, που βρίσκονται μέσα τους
 ανωτέρω  οικισμούς,  που  έγιναν  μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος
 νόμου,  είναι  έγκυρες,  εκτός  αν  κηρύχθηκαν  άκυρες  με  αμετάκλητη
 δικαστική απόφαση".

 

Εαν, στην περιπτωση που συζηταμε, επιτρεπεται η συσταση καθετων

Τοτε ειναι δυνατον τα τμ. καθε "τμηματος" να ειναι ανισα λογω σχηματος

αλλά

 Η ανοικοδομηση γινεται παντοτε με βαση τα χιλιοστα.

Αν θελετε να χτισουν τα ιδια, θα γινει μεταβιβαση μεταξυ τους, ωστε να εχει καθε ενας 1/3.

υγ

δεν το ειχα προσεξει...

τι εννοεις οτι ενα εχτισε παραπανω απο ...απο τί???

και πώς δημιουργηθηκε και εχτισε το ενα??? πότε?? με τι αδεια?

τελικα ειναι αρτιο ή οχι?

 

 

 

 

 

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2019 by dimitris GM

[Faethon11]

Δεν μπορούν τα χιλιοστά συγκυριοτητας να είναι διαφορετικά από τον λόγο (καθετη προς σύνολο)  ??