Απόκλιση εμβαδού κτηματολογίου

[tetris]

Εάν έχει δηλωθεί στο  Κτηματολόγιο με εξαρτημένο διάγραμμα, δεν μπορείς να το πειράξεις παρά μόνο με ΔΓΜ. Δεν το πειράζεις και στην περίπτωση που είναι σαφώς οριοθετημένο.

Εάν όμως έχει δηλωθεί στο περίπου και δεν είναι οριοθετημένο, την ευθύνη της υπόδειξης των ορίων φέρει ο ιδιοκτήτης, ο οποίος υπογράφει επί τούτου και στο διάγραμμα.

[sdtopo]

Όταν στο Κτηματολόγιο εμφανίζεται το γεωτεμάχιο με επιφάνεια 3.880 τ.μ. τότε μπορεί να είναι στο Τοπογραφικό ή στον τίτλο, και ΧΩΡΙΣ να απαιτείται κανένα ΔΓΜ:

• από 3.608
• εώς 4.150

Το Κτηματολόγιο δεν υποκαθιστά τα Τοπογραφικά αλλά είναι ιδιοκτησιακή βάση δεδομένων με όση γεωμετρική ακρίβεια χρειάζεται για τον εντοπισμό των γεωτεμαχίων!

 

[GeorgeVasil]

On 1/11/2026 at 6:48 PM, stelinho_14 said:

Μήπως θα με αποτρέπατε από το να ασχολούμουν με κάτι τέτοιο;

Θα σου απαντησω και εγω πονηρα. Υπαρχει τιτλος που να το αναφέρει 4+?

[Διογένης]

On 12/1/2026 at 2:03 ΜΜ, sdtopo said:

Το Κτηματολόγιο δεν υποκαθιστά τα Τοπογραφικά αλλά είναι ιδιοκτησιακή βάση δεδομένων με όση γεωμετρική ακρίβεια χρειάζεται για τον εντοπισμό των γεωτεμαχίων!

Κύριε διαχειριστά, σε παρακαλώ, πρόσθεσε ένα κομβίο +10. 

 

On 11/1/2026 at 6:48 ΜΜ, stelinho_14 said:

Φυσικά, μου ζήτησε εάν μπορούμε να το "μαγειρέψουμε" ώστε προκύψει >4.000τμ

Μην ασχολείσαι, συνάδελφε, με μαγειρέματα και μπαλαμούτια. 

[ntanos]

Εγώ θα προχώραγα το συγκεκριμένο τοπογραφικό, μόνο αν απέδιδα και τα δύο όμορα (του πελάτη που θέλει το "τέντωμα" και της αδελφής του που αποδέχεται το "μάζεμα"), και θα τους έβαζα να υπογράψουν από κοινού επί του τοπογραφικού. Βασικά θα τους πρότεινα να κάνουν και πράξη καθορισμού ορίων με το τοπογραφικό μου.

Και φυσικά, τονίζω ξανά τα 2 παραπάνω points που έθεσαν οι συνάδελφοι:

1. Μπορείς να υποδείξεις εμβαδό εντός αποδεκτής απόκλισης χωρίς ΔΓΜ

2. Αν δεν προκύπτει αρτιότητα του γηπέδου από τους τίτλους και τους Ο.Δ. της περιοχής όλα τα παραπάνω είναι χάσιμο χρόνου.

Edited January 12, 2026 at 06:14 PM by ntanos

[angusmacgyver]

On 12/1/2026 at 2:03 ΜΜ, sdtopo said:

Όταν στο Κτηματολόγιο εμφανίζεται το γεωτεμάχιο με επιφάνεια 3.880 τ.μ. τότε μπορεί να είναι στο Τοπογραφικό ή στον τίτλο, και ΧΩΡΙΣ να απαιτείται κανένα ΔΓΜ:

• από 3.608
• εώς 4.150

Το Κτηματολόγιο δεν υποκαθιστά τα Τοπογραφικά αλλά είναι ιδιοκτησιακή βάση δεδομένων με όση γεωμετρική ακρίβεια χρειάζεται για τον εντοπισμό των γεωτεμαχίων!

 

Δεν είναι ακριβώς έτσι. Άμα είναι για να βρεις (4150-3880=)270 τμ να πρέπει να τραβήξεις (πχ) 10 μέτρα μόνο το ένα όριο (προς την αδερφή), τότε όσο και εντός των προδιαγραφών του εμβαδού και να είσαι, θες ΔΓΜ όπως και να έχει!

[sdtopo]

@angusmacgyver Το εύρος ανοχής της επιφάνειας μεταξύ Τοπογραφικού και Κτηματολογίου, δεν αφορά την συγκεκριμένη περίπτωση ("πόσο με παίρνει") αλλά γενικές περιπτώσεις όπου η διαφορά οφείλεται σε διαφορετικές γεωμετρίες και δεν απαιτείται ΔΓΜ σε αυτές.

Εγώ σημειώνω ότι στις περιπτώσεις διαφοράς εντός του εύρους ανοχής δεν πρέπει να απασχολείται η διοίκηση, εφ' όσον ο εντοπισμός είναι σωστός και ο μόνος λόγος είναι επιθυμία ΔΓΜ για λόγους απεικόνισης και όχι απαίτηση.

 

[SEKKARA]

Σε οικισμό με διανομή από το Υπουργείο Γεωργίας τα εμβαδά των οικοπέδων του Κτηματολογίου ταυτίζονται με αυτά της διανομής και ως προς το σχήμα. Όλα

όμως τα οικοδομικά τετράγωνα στο χάρτη της ανάρτησης είναι μετακινημένα  εως  2 μέτρα σε σχέση με τα υφιστάμενα από τοπογραφικά  οικ. τετράγωνα. Ενας  κοινοτικός δρόμος  δε στην ανάρτηση έχει πλάτος 6 μ. ενώ η διανομή του οικισμού  των έχει 7 μ. Χρειάζεται ΔΓΜ για το σύνολο του οικισμού ενώ το λάθος είναι του Κτηματολογίου; 

[stelinho_14]

Συνάδελφοι, σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας! Με αυτές και με την μελέτη του παλαιού τίτλου, μπόρεσα να βρω άκρη. Σας ευχαριστώ πολύ!!!