Παράθυρο σε γειτονικό οικόπεδο

[dimitris GM]

 γεοργιε

εδω προκειται για αρνητικη αγωγη, για παραθυρα που εχουν ανοιξει το 1980

δλδ υπο καθεστως  ΓΟΚ 73, οχι στο όριο, αλλα πιο μεσα.

Πλην,  η απαγορευση διανοιξης τετοιων παραθυρων  στο όριο,  αρχισε το 1929, σε αυτο αναφερεται η αποφαση που ανεβασα

Επομενως, αλλοιως κρινονται τα προ 29 και αλλοιως τα προσφατα...

Ομως, απο την αποφαση που δινεις,  θεωρω οτι βγαινει και η απαντηση στο ερωτημα του mikegad

"Η υπό κυρίου διάνοιξη ή διατήρηση ανοιγμάτων (παραθύρων) σε τοίχο κείμενο στο ακίνητό του, έστω και πλησίον όμορου, δεν συνιστά επέμβαση σε ξένη ιδιοκτησία αλλά απορρέει από την κυριότητα."

Με βαση το παραπανω,  προκυπτει οτι ο πελατης του  mikegad  μπορει να χτισει στο "οριο"

[  αν και θα μπορουσε να εκμεταλλευτει την λωριδα αυτη που αφησε ο γειτονας, αφηνοντας και απο το δικο του οικοπεδο

και να εχει και αυτος ηλιασμο/φωτισμο.]

σημ.

θα μπορουσε να εξετασθει το θεμα και υπο την δυνατότητα/υποχρεωση να αφησει υποχρεωτικα τοση αποσταση

οσο και ο γειτονας...αναλογα με τους όρους δομησης.,..

 

[Petros Gkikas]

25 λεπτά πριν, georgegaleos said:

95/2016 ΤρΕφΛαρ (γειτονικό δίκαιο – διάνοιξη παραθύρων σε τοίχο πλησίον ομόρου ακινήτου, σωλήνες ομβρίων με απορροή εντός του όμορου, τέντες εκτεινόμενες στο όμορο)

"Η υπό κυρίου διάνοιξη ή διατήρηση ανοιγμάτων (παραθύρων) σε τοίχο κείμενο στο ακίνητό του, έστω και πλησίον όμορου, δεν συνιστά επέμβαση σε ξένη ιδιοκτησία αλλά απορρέει από την κυριότητα.

Κατά τον ΓΟΚ/1973, επί τοίχων ανεγειρόμενων σε επαφή με το κοινό όριο ιδιοκτησιών απαγορεύεται διάνοιξη ανοιγμάτων, άλλως κλείονται με δικ. απόφαση με διαδίκους τους κυρίους των όμορων ακινήτων. Η άνω ρύθμιση γειτονικού δικαίου θεμελιώνει ενοχική αγωγή με αίτημα μόνο το κλείσιμο ανοιγμάτων, ενώ αντίθετα η εμπράγματη αρνητική αγωγή προϋποθέτει διατάραξη, απευθύνεται κατά του προσβάλοντος αδιαφόρως αν είναι κύριος ή νομέας, με αίτημα άρση προσβολής και παράλειψη στο μέλλον. Ανοίγματα τα επί τοίχων ή στέγης κενά (φεγγίτες, παράθυρα) για φωτισμό και αερισμό.

Μη δυνατή κτήση δουλείας φωτισμού με παράθυρα σε τοίχους εν επαφή με το κοινό όριο ακινήτων με σύμβαση ή χρησικτησία.

Μη νόμιμη αγωγή με αίτημα να κλείσουν παράθυρα οικοδομής του εναγομένου απέχοντα από το όριο των ιδιοκτησιών λίγα εκατοστά, ως μεν αρνητική αγωγή αφού απέχουν από αυτό, ως δε ενοχική γιατί πρέπει ο τοίχος να βρίσκεται σε επαφή με το όριό τους.

.......

Μη κατάχρηση δικαιώματος εκ του ότι τα πολεοδομικώς παράνομα παράθυρα υπάρχουν προ πολλών ετών αφού ασκείται για προστασία κυρίου του ακινήτου."

offtopic:

Πέραν των παραπάνω η απόφαση έχει και άλλα χρήσιμα:

--Ο κύριος ακινήτου δεν μπορεί να απαγορεύσει στον πάνω και κάτω από το έδαφος χώρο ενέργεια σε τέτοιο ύψος ή βάθος ώστε να μην εξαρτά κανένα συμφέρον. 

--Βάσιμη η αγωγή ως προς σωλήνες ομβρίων υδάτων εντός της ιδιοκτησίας του εναγομένου, αφού η απορροή γίνεται εντός της ιδιοκτησίας των εναγόντων με βλάβη τους.

--Υποχρέωση αφαίρεσης τεντών εκτεινομένων στην ιδιοκτησία εναγόντων όπου πέφτουν τα όμβρια ύδατα, και κωλυουσών τυχόν οικοδόμηση.

--Αβάσιμη αγωγή για μαρμάρινες βάσεις παραθύρων που εισέρχονται ελάχιστα στο ακίνητο των εναγόντων χωρίς βλάβη.

 

Εγω δεν κατάλαβα το ρεζουμε. . . μπορει να μου ζητήσει να σφραγίσω τα ανοίγματα?Αυτό λέει?

[Didonis]

1 ώρα πριν, Petros Gkikas said:

Οχι γιατι να χαρακτηριστεί διατηρητέο? 

Κατά κανόνα τα κτήρια >100 ετών λαμβάνουν χαρακτηρισμό διατηρητέο 

Edited Μάρτιος 24 , 2019 by Didonis

[Petros Gkikas]

9 λεπτά πριν, Didonis said:

Κατά κανόνα τα κτήρια >100 ετών λαμβάνουν χαρακτηρισμό διατηρητέο 

Δεν γνωρίζω και ούτε και οι γονείς μου ξέρουν.Δεν θα έπρεπε να τους έχει κοινοποιηθεί με κάποιο τρόπο?Μολις έμαθα οτι ζήτησαν οι γονείς μου να μη χαρακτηριστεί.Δεν ξέρω κατα ποσο γινεται αλλα ετσι μου είπαν

Edited Μάρτιος 24 , 2019 by Petros Gkikas

[Didonis]

1 λεπτό πριν, Petros Gkikas said:

.Δεν θα έπρεπε να τους έχει κοινοποιηθεί με κάποιο τρόπο?

Μπα δεν συνηθίζεται και φυσικά ανάλογα την περιοχή που είναι το ακίνητο και δεν γνωρίζουμε

 

Πιθανα θα ξεκινήσει και το τυπικό της διαδικασίας (αν δεν εχει γίνει εως τώρα)  όταν θα χρειαστεις κάποια πράξη απο ΥΔΟΜ

 

Μιλάς με τον μηχανικό σου να σε ενημερώσει 

[Arche]

ο Διδωνης εχει δικιο, δεν νομιζω ότι υπάρχει υποχρέωση να σας ενημερώσουν. Αν ποτέ χρειαστείς κάτι από την Υπηρεσία Δόμησης τότε ίσως μάθεις ότι έχει χαρακτηριστει διατηρητεο,

[kan62]

Όταν θα χρειαστεί κάποια άδεια, τότε θα ξεκινήσει η διαδικασία χαρακτηρισμού.

Αποκλείεται να μην μάθουν οι ιδιοκτήτες για τον χαρακτηρισμό του ...

[Arche]

kan62, ο ΣΧ που ειπε το "ο μεγαλύτερος εχθρός της γνώσης δεν είναι η άγνοια, αλλά η ψευδαίσθηση της γνώσης" ποιός είναι?

[Cristo cristo]

Θα ήθελα να ρωτήσω αν μπορώ με νόμιμο τρόπο να ανοίξω παράθυρο σε μπάνιο με υαλοτουβλο ώστε να φωτίζει λίγο και να βάζει λίγο αέρα αν το βάλω ανακλινομενο, ο τοίχος είναι στο όριο του οικοπέδου και δίπλα έχει άλλη πολυκατοικία στα δέκα μέτρα περίπου.