Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
angpsi

Ηλεκτρονική έκδοση Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας για περίφραξη σε οικόπεδο εντός σχεδίου πόλης/οικισμού (ΦΕΚ 4520Β/18)

Recommended Posts

Καλησπέρα σε όλους,

Με την ευκαιρία της πρώτης μου ανάρτησης στο forum, να ξεκινήσω ευχαριστώντας τα μέλη και τους συντονιστές για τις πολυάριθμες πληροφορίες που έχουν συγκεντρωθεί και μας βοηθούν στα μικρά και μεγάλα θέματα που αντιμετωπίζουμε στο επάγγελμά μας. Επίσης να απολογηθώ προκαταβολικά για το μακροσκελές ποστ, παρότι θα προσπαθήσω να είμαι όσο το δυνατόν αναλυτικός αλλά και συνοπτικός στις απορίες μου.

Δεδομένα:

Είμαι Αρχιτέκτονας-Μηχανικός και χρειάζομαι να βγάλω μια άδεια έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας για να κάνω μια απλή περίφραξη με συρματόπλεγμα σε οικόπεδο εντός σχεδίου στο Δήλεσι. Απ' όσο καταλαβάινω, τούτο εμπίπτει στην κατηγορία "κβ. περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή όπως συρματόπλεγμα σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές (...)" του Άρθου 2 / Ν. 4520/2018. Από προσφορά που πήρα σε ντόπιο κατασκευαστή, η περίφραξη θα μου κοστίσει περί τα €400 (για μια πλευρά μήκους περ. 17μ. με πόρτα).

Μετά από επιβεβαίωση και από την Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Σχηματαρίου, από την στιγμή που το οικόπεδο βρίσκεται εντός σχεδίου η άδεια θα πρέπει να εκδοθεί ηλεκτρονικά μέσα από το σύστημα e-άδειες. Αντιλαμβάνομαι από προηγούμενη άδεια που έβγαλα για εσωτερικές διαρρυθμίσεις ότι χρειάζομαι και αύξοντα αριθμό από το σύστημα Αμοιβών Μηχανικού, τον οποίο και μπορώ να βγάλω μόνο με ενδιάμεση υποβολή του έργου, χωρίς δηλαδή να το υποβάλω για οριστική έγκριση. Να διευκρινίσω εδώ ότι το οικόπεδο ανήκει στον πατέρα μου και δεν προτίθεμαι να εισπράξω την παραμικρή αμοιβή.

Παρ' όλα αυτά έχω μαζέψει κάποιες απορίες και από τα δυο συστήματα, για τις οποίες και θα ήθελα την βοήθειά σας.

Απορίες:

α) Ως προς το Σύστημα διαχείρισης Αμοιβών μηχανικού:

  1. Τι τύπο/είδος εργασίας βάζω στην καρτέλα “Κύριες Εργασίες”/“Εισαγωγή Εργασιών”;

β) Ως προς το Σύστημα e-άδειες:

  1. Σε ποια Υπηρεσία Δόμησης απευθύνεται η αίτηση; Σε όποια με βολεύει, π.χ. λόγω απόστασης;
  2. Τι στοιχεία (είδος πράξης, εκδούσα αρχή, αριθμός πράξης, δόμηση) βάζω στην καρτέλα “Στοιχεία υφισταμένου”;
  3. Τι εργασία βάζω στην καρτέλα “Εργασίες ομάδας έργου”;
  4. Τι δικαιολογητικά χρειάζονται ως έγγραφα κυριότητας στην καρτέλα “Στοιχεία κυρίου του έργου”;
  5. Στην καρτέλα “Έλεγχοι/Επιμέρους περιπτώσεις” > “Επιμέρους περιπτώσεις”, εφόσον τσεκάρω την κατηγορία “κβ. Περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή σε μη ρυμοτομ. εντός σχεδίου”, τι σημαίνει η σημείωση “Η επιλογή είναι προαιρετική αλλά αν επιλεγεί δημιουργεί υποχρέωση για την υποβολή επιπλέον εγγράφων”;
  6. Τέλος, στην καρτέλα “Έλεγχοι/Επιμέρους περιπτώσεις” > “Υποχρεωτικοί έλεγχοι” > “Μελέτες/Έγγραφα” σημειώνονται οι παρακάτω μελέτες/έγγραφα
  • Δηλώσεις ανάθεσης - ανάληψης διαχείρισης έργου ή/και μελέτης (Με ευθύνη Μηχανικού)
  • Φωτογραφίες (Με ευθύνη Μηχανικού)
  • Βεβαίωση-Τεχνική έκθεση μηχανικού (αρθρ.1,παρ.3γ ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461 ΦΕΚ Β' 4520/2018) (Με ευθύνη Μηχανικού)
  • Έγγραφα Κτηματολογίου (αρθ. 41 παρ. 1δ ν. 4495/17) (Με ευθύνη Μηχανικού)
  • Τοπογραφικό διάγραμμα κατά τα οριζόμενα στην παρ.3ε/άρθρ.1/ΥΑ (Με ευθύνη Μηχανικού)

ενώ επιπλέον για την κατηγορία κβ. εμφανίζονται οι παρακάτω σχετιζόμενοι έλεγχοι επιμέρους περίπτωσης:

  • Προϋπολογισμός Εργασιών
  • Σχέδια όψεων
  • Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών

Ωστόσο στο ΦΕΚ, Άρθρο 2, για την κατηγορία “κβ. περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή (…)” σημειώνεται πως το μόνο ζητούμενο είναι το τοπογραφικό, ενώ σε περιπτώσεις ειδικού αρχιολογικού ενδιαφέροντος ζητούνται και όψεις (της περίφραξης;).

Τελικά τι από τα δύο ισχύει;

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Επισυνάπτω ενδεικτικά screenshot για την διευκόλυνσή σας,

Ευχαριστώ προκαταβολικά για την βοήθεια,

Άγγελος.

Screenshot 2019-04-12 15.44.07.png

Screenshot 2019-04-12 15.45.12.png

Screenshot 2019-04-12 15.46.42.png

Screenshot 2019-04-12 15.47.12.png

Screenshot 2019-04-12 15.47.22.png

Screenshot 2019-04-12 15.47.52.png

Screenshot 2019-04-12 15.48.09.png

Screenshot 2019-04-12 15.49.18.png

Screenshot 2019-04-12 15.50.00.png

Screenshot 2019-04-12 16.00.25.png

Share this post


Link to post
Share on other sites

Δεν χρειάζεται πλέον να συμπληρώσεις Α/Α έργου αμοιβών για έκδοση μικρής κλίμακας. Αν ήθελες να υπολογίσεις αμοιβές, θα έπρεπε να το κάνεις με αναλυτικό προϋπολογισμό

  1. Η αίτηση γίνεται στην ΥΔΟΜ που ανήκει χωρικά το ακίνητο. Προσοχή να επιλέξεις τη σωστή γιατί η επιλογή της ΥΔΟΜ δεν μπορεί να αλλάξει μετά.
  2. Στα στοιχεία υφιστάμενου εισάγεις τις οικοδομικές άδειες και τακτοποιήσεις που έχουν γίνει στο ακίνητο και τα αντίστοιχα μεγέθη δόμησης κάλυψης κλπ
  3. Βάζεις τις εργασίες μελέτης που θα κάνεις. Δεν χρειάζεται να επιλέξεις τίποτα για τη συγκεκριμένη άδεια της περίφραξης
  4. Συμβόλαιο και κτηματολόγιο αν υπάρχει
  5. Επιλέγεις τις επιμέρους περιπτώσεις των εργασιών μικρής κλίμακας που θα εκτελέσεις. Με την επιλογή το σύστημα σου βγάζει ως υποχρεωτικά τα δικαιολογητικά που αναφέρονται για κάθε περίπτωση στην υπουργική απόφαση που θα πρέπει να τα ανεβάσεις
  6. Αν διαβάσεις προσεκτικά το ΦΕΚ θα δείς ότι στο άρθρο 1 υπάρχουν τα γενικά διακιολογητικά που απαιτούνται σε κάθε περίπτωση. Στο άρθρο 2 είναι τα επιπλέον δικαιολογητικά ανάλογα με την εργασία που κάνεις. Οπότε ανεβάσεις καταρχάς τα γενικά. Ανεβάζεις προϋπολογισμό για να αποδείξεις ότι είναι κάτω απο 25000 ευρώ γιατί στον 4495 λέει ότι αν ο προϋπολογισμός είναι πάνω από 25000 δεν βγάζεις μικρή κλίμακα αλλά κανονική άδεια. Στο πεδίο των όψεων μπορείς να ανεβάσεις ένα ενημερωτικό σημείωμα σφραγγισμένο από σενα όπου θα λες ότι το ακίνητο δεν βρίσκεται σε παραδοσιακό οικισμο κλπ οπότε δεν απαιτείται η κατάθεση όψεων.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Δυστυχώς το θέμα αποδείχτηκε ακόμα πιο πολύπλοκο, καθώς για όλη την περιοχή της Θήβας χρειάζεται άδεια από την Εφορία Αρχαιοτήτων. Επίσης χρειάστηκε και βεβαίωση ότι έχει διανοιχτεί ο δρόμος από τον Δήμο Τανάγρας. Όλα αυτά, δια ζώσης, καθώς δεν προβλέπεται ηλεκτρονική διαδικασία έκδοσης αυτών των αδειών/βεβαιώσεων. Και βέβαια, θα έπρεπε να ασχοληθούμε και με όλα αυτά που αναγράφονται παραπάνω ώστε να τα καταθέσουμε στο σύστημα. Εντέλει η σύνταξη όλου αυτού του φακέλου μαζί με την διπλή δια ζώσης επίσκεψη στους αρμόδιους φορείς είναι υπερβολική για μια απλή τοποθέτηση συρματοπλέγματος και μάλιστα στην μία μόνο όψη του οικοπέδου (για τις άλλες πλευρές η δουλειά έχει γίνει ήδη από τις όμορρες ιδιοκτησίες)!...

Τελικά, το έργο μπορεί να περιγράφεται ως "(...) περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή όπως συρματόπλεγμα σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές (...)" αλλά δεν υπάρχει τίποτα απλό στην διαδικασία έκδοσης άδειας για να πραγματοποιηθεί... Προφανώς θα έχει περισσότερο νόημα αν κάποτε χτιστεί κάποιο κτίριο, οπότε και θα χρειαστεί να βγει μια κανονική άδεια οικοδομής.

Και πάλι ευχαριστώ για την φροντίδα, καλή δύναμη στο εξαιρετικό έργο που επιτελείτε όλοι για το Michanikos.gr!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.