Αποστάσεις από όρια σε εκτός σχεδίου

[koudoulis]

Κι εγώ από τον άξονα τα έχω δει απλά τώρα έχουμε μια ξαφνική ασυμφωνία με την πολεοδομία

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της προηγούμενης δημοσίευσής σου και της παρούσας, σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Edited Οκτώβριος 14 , 2021 by koudoulis

[Pavlos33]

1 ώρα πριν, koudoulis said:

Γηπεδο εκτος σχεδιου υφισταται απο προ το 1952

Σημερα εχει εμβαδον 2151 τ.μ.  ( αφαιρω την ζωνη παραλιας)

Εχει προσωπο σε αναγνωρισμενο δευτερεύον επαρχιακο δικτυο και απο την αντιθετη πλευρα στον ορισμενο αιγιαλο

Επισυναπτω σκαριφημα

οριζω γραμμες δόμησης στα 30μ απο τον αιγιαλο και 15 μ απο τον αξονα του δρόμου ( Π.Δ.209/1998)

αποστάσεις απο όρια :

απο πλαγιο ανατολικο οριο , 15μ ( δεν μπορω να παρεκλινω λογω μεγαλου πρόσωπου)

απο πλαγιο δυτικο , ουτως η άλλος η αποσταση ειναι πολυ μεγαλυτερη των 15 μ λογω των οικοδομικων γραμμων

και προκυπτει το κοκκινο τριγωνο οπου θα μπορουσε να κατασκευαστει ενα μικρο κτιριο κατοικιας

Η ερωτηση :

απο το ΟΡΙΟ  "προσωπο" στον δρόμο , αρκει η αποσταση 15μ απο τον αξονα ή αντιμετωπίζεται και ως οριο και αρα πρεπει να το εξετασω στις εξης περιπτωσεις

α.η αποσταση στο προσωπο οριζεται μονο σύμφωνα  με τα οριζομενα το Π.Δ. 209/1998 και αρκουν τα 15 μ απο τον αξονα της οδου

β. αφηνω 15 μ απο το οριο του γηπεδου και αρα ειναι μη οικοδομησιμο καθως δεν απομενει χωρος για να κατασκευαστει κτιριο  αν εφαρμοσω την μπλε γραμμη.  εκτος αν καποιες αποτις διαταξεις επιτρεπει την δομηση κτιριου συγκεκριμενων διαστασεων που δεν παραβιαζει τις γραμμες δομησης

γ. το οριο παρολο  αυτο παρολο που ειναι το πρόσωπο  θεωρειται  πλαγιο , οπως καποιοι αναφεραν για τα ορια των γηπεδων  εκτος σχεδιου, και εμπιπτει σε περιπτωση παρεκλισης οποτε λογω βαθους < 35 μ και παλαιοτητας , μπορω να πω οτι η αποσταση απο το οριο μπορει να ειναι 5μ αλλα το υπερκαλυπτει η απόσταση των 15μ απο τον αξονα της οδου και κραταω το κοκκινο τριγωνο

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενό σου σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής. Για επεξεργασία κλικαρε πάνω δεξιά στις 3 τελείες.

Pavlos 33

 

 

ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΓΗΠΕΔΟ.pdf

Η γραμμή δόμησης στο πρόσωπο καθορίζεται από την κατηγορία της οδού όπως ορθώς αναφέρεις. 15 μ από τον άξονα. Οπότε αυξάνει το οικοδομήσιμο τμήμα. 

[tetris]

4 ώρες πριν, koudoulis said:

Κι εγώ από τον άξονα τα έχω δει απλά τώρα έχουμε μια ξαφνική ασυμφωνία με την πολεοδομία

Διαφωνούν για το προφανές? Ζήτα γραπτή απάντηση.

[koudoulis]

4 ώρες πριν, tetris said:

Διαφωνούν για το προφανές? Ζήτα γραπτή απάντηση.

Σε πόσες ημέρες πρέπει να απαντήσουν; Γιατί έχω βαρεθεί να μαλώνω για τα προφανή και σκέφτομαι να το τραβήξω το θέμα.

[tetris]

Νομίζω ότι η προθεσμία είναι 30 μέρες

[michaniki]

Καλημέρα, θα ήθελα να ρωτήσω για τις αποστάσεις από τα όρια σε γήπεδο εκτός σχεδίου στο οποίο  περιέχεται αγροτική αποθήκη που θα νομιμοποιηθεί. Η αποθήκη εκδόθηκε με άδεια μικρής κλίμακας που επέτρεπε τα 10.00μ.. 

[tetris]

Δώσε περισσότερα στοιχεία για το γήπεδο, διότι υπάρχουν και οι παρεκκλίσεις

[michaniki]

Καλησπέρα, που αναφέρονται ποιες πρέπει να είναι οι αποστάσεις κτιρίων στα εκτός σχεδίου?Έχω το κτίριο μιας αγροτικής αποθήκης που θα νομιμοποιηθεί με ένα ανοιχτό υπόστεγο.

 

[harriszante]

Καλησπέρα. Γήπεδο εκτός οικισμού. Επιφάνεια > 4000μ2

Λόγω μορφολογίας του το οικοδομήσιμο τμήμα του στην μια διεύθυνση είχει διάσταση μέσω όρο 5μέτρα

Μπορώ να μπώ στην παρέκκλιση των 7,50 μέτρων  καθώς προυπάρχει του 15-4-81?

 

 

Drawing2-Model.pdf

[Pavlos33]

Θεωρητικά βάσει του λεκτικού του ΦΕΚ 270/Δ/85 δεν πρέπει να δοθεί η παρέκκλιση αφού έστω και με μικρή διάσταση κτιρίου, μπορεί να υπάρξει οικοδομήσιμο τμήμα. Όμως, γνωρίζω ότι είναι θέμα Πολεοδομίας και πολλές ΥΔΟΜ δίνουν την παρέκκλιση πλάγιας απόστασης στα 7,50 όταν βλέπουν δυσχερή οικοδομησιμότητα. Μίλησε με την ΥΔΟΜ σου για τον χειρισμό της υπόθεσης.