ν. 4495/17-άρθρο 89 [ΑΡΘΡΟ 089-Ν 4495/17] Υπαγωγή αυθαίρετων κατασκευών πλησίον ρέματος

[dimitris GM]

παυλε,

να συμπληρωσω και αυτο [αν βοηθαει...]

 

ν. 4495, αρθρο 143
Τροποποίηση διατάξεων του ν.4258/2014
Στο άρθρο 5 του ν.4258/2014 (Α94) προστίθεται παράγραφος 3α ως εξής :
«3α. Στις περιπτώσεις υδατορεμάτων που απεικονίζονται σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια παλαιότερα του ν.880/1979 (Α58)
και τα οποία έχουν διευθετηθεί με τεχνικά έργα κλειστής διατομής, η δόμηση επιτρέπεται στο οικοδομήσιμο τμήμα των όμορων
οικοδομικών τετραγώνων με τους όρους δόμησης της περιοχής, εφόσον τα τεχνικά έργα βρίσκονται κάτω από εγκεκριμένους και
διαμορφωμένους κοινόχρηστους χώρους του ρυμοτομικού σχεδίου και έχουν κατασκευαστεί βάσει μελέτης αρμόδιας
υπηρεσίας ή φορέα, όπως πιστοποιείται από την υπηρεσία ή το φορέα αυτόν ή από την διάδοχη υπηρεσία ή από τον διάδοχο
φορέα που διατηρεί το σχετικό αρχείο».

[Panos80]

Καλησπέρα!

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας!

Δημήτρη ουσιαστικά σε αυτό αναφερόμουν όταν έγραφα για το τι απαιτείται για άδεια δόμησης σε τέτοιες

περιπτώσεις.

Παύλο κατάλαβα την ουσία σε αυτό που λες/

[yerasimos]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα συνάδελφοι. Σε οικόπεδο στην Ηλιούπολη το τοπογραφικό οικ.αδείας του '68 απεικονίζει "ρέμα κεκαλυμμένο" μέσα στο οικόπεδο και αναγράφει ότι δεν πρέπει να διαταράσσεται η ελεύθερη ροή των ομβρίων καθώς ούτε να περιτοιχιστεί το οικόπεδο προς την πλευρά του ρέματος. Σήμερα και σύμφωνα με τους ιδιοκτήτες έχει κλειστεί με οχετό. Σε αυτή την περίπτωση μας αφορά το αρ.89 ή όχι? Πρέπει να γίνει κάποια έρευνα σχετικά με το ρέμα αυτό για την υπαγωγή στον Ν.4495 και που? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Edited Φεβρουάριος 19 , 2022 by Pavlos33

[ELENAMOSH]

Καλημέρα σε όλους,

έχω μία περίπτωση τακτοποίησης βιομηχανικού που μπροστά από το αγροτεμάχιο υπάρχει αγροτικός δρόμος που σε διανομή του ΄33 ήταν χαρακτηρισμένος ρέμα. Το 2008 βγήκε Ο.Α. με βεβαίωση του Δήμου , ότι το ρέμα χρησιμοποιείται ως δρόμος από ετών.

Το ερώτημα είναι μπορώ πως μπορώ να κάνω τακτοποίηση:

α. να αποχαρακτηριστεί το ρέμα

β. να γίνει μελέτη και χαρακτηριστεί το ρέμα μικρό μεσαίο ή μεγάλο και να δω σε τι απόσταση είμαι από τις οριογραμμές (άρθρο 89 ιγ)

γ. να χρησιμοποιήσω τη βεβαίωση που λέει ότι το ρέμα χρησιμοποιείται ως δρόμος. Αν επιτρεπόταν να χτίσει γιατί να μην επιτρέπεται να τακτοποιήσει;

[aspire]

Καλησπέρα

Σε περίπτωση εκτός σχεδίου είχε βγει άδεια για κτηνοτροφική μονάδα και το ένα όριο το γηπέδου είναι σε επαφή με ρυάκι(έτσι το χαρακτήριζε ο μηχανικός σε τοπογραφικό του 1980). Απ αυτό το όριο το κτίριο είχε απόσταση στη άδεια 10,50 μέτρα. Σκέφτηκα ότι ίσως ήθελε να κρατήσει απόσταση 10 μέτρα απο εκεί, όπως αναφέρει το αρθρο 1 του ΠΔ για τα εκτός σχεδίου. Το κτίσμα όμως της άδειας απομακρύνθηκε-μετατοπίστηκε κατά 5 μέτρα, αλλά παράλληλα χτίστηκε κολλητά και άλλο κτίσμα,αυθαίρετο, μήκους 10 μέτρων με αποτέλεσμα αυτό να έχει απόσταση 5 μέτρων από το ρυάκι. Τώρα αυτό, στην περίπτωση που έχουμε μικρό ρέμα και τακτοποιούνται μέχρι το φρύδι θα λάβουμε υπόψιν και τα 10 μέτρα του ΠΔ, άρα θα βάλουμε παραβίαση δ?

[chris_f]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα σας, 

αυθαίρετο ισόγειο εκτός σχεδίου σε μη άρτιο γήπεδο το οποίο είχε υπαχθεί στις Διατάξεις του Ν.1337/83 και μεταγενέστερα πραγματοποιήθηκε προσθήκη ορόφου εντός περιγράμματος ισογείου στο οποίο σε κοντινή απόσταση μικρότερη των 20,00μ. υπάρχει μεσαίο υδατόρεμα. Λόγω του οτι έχει συντελεστεί η υπαγωγή στον Ν1337/83 και το περίγραμμα του ορόφου δεν επεκτείνεται πέραν του ισογείου μπορεί να τακτοποιηθεί ο όροφος;

 

Edited Απρίλιος 16 , 2023 by Pavlos33

[Saturnus]

Όχι, δεν μπορεί εφόσον δεν τηρείται η ελάχιστη απόσταση από το ρέμα που προβλέπεται από τον νόμο.

[Pavlos33]

@chris_f  Χριστός Ανέστη και Χρόνια Πολλά.

Να υποθέσω ότι το ρέμα δεν είναι οριοθετημένο, ότι έχεις προσδιορίσει την επιφάνεια της λεκάνης απορροής και  αυτή είναι μικρότερη ή ίση των 10 τ.χλμ., έχεις προσδιορίσει την βαθιά γραμμή ρέματος και το αυθαίρετο βρίσκεται εντός απόστασης 20 μ από την βαθιά γραμμή;

Αν οι απαντήσεις στις παραπάνω υποθέσεις είναι θετικές, τότε ισχύει ότι αναφέρει παραπάνω ο συνάδελφος.

[dimitris GM]

Θα ηθελα, απλως να θεσω τους προβληματισμους μου

Αναφερθηκε οτι προκειται για "μεσαιο υδατορεμα"

 - Το αρθρο 89 οριζει οτι απαγορευεται.......ειδικα στην παρ. "ιγ" αναφερει αναλυτικα για "ρεματα" οριοθετημένα ή μή,

για δε τα μη οριοθετημενα οτι,

 β) στα μεσαία ρέματα με έκταση λεκάνης απορροής μικρότερης ή ίσης των δέκα (10) τ.χ., όταν βρίσκονται εκτός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως,

ή μικρότερης ή ίσης των πέντε (5) τ.χ., όταν βρίσκονται εντός ορίων οικισμών ή σχεδίων
πόλεως, γραμμή είκοσι (20) μέτρων εκατέρωθεν της βαθιάς γραμμής του ρέματος,

- να ξαναβλεπαμε και τα αρθρ. 15 επ. του 1337, διοτι το ερωτημα δεν ηταν σαφες αν εχει παρει απαλλαγη ή εξαιρεση απο την κατεδαφιση.

τις καλησπερες μου και

Χρονια Πολλα σε όλους

 

 

 

[vasilori]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση οικοπέδου με διώροφη οικοδομή με οικοδομική άδεια εντός οικισμού. Η οικ. άδεια εκδόθηκε το 1990. Οι αυθαιρεσίες είναι κλείσιμο τμήματος της βεράντας στο ισόγειο και κατασκευή αποθήκης σε επαφή με την κατοικία. Σε σχετικά κοντινή απόσταση από τα όρια του οικοπέδου υπάρχει ρεμα. Στο τοπογραφικό της αδείας δείχνει το ρέμα (χωρίς να να γράφει κάποια απόσταση) και υπάρχει και μια υπ. δήλωση του μηχανικού που λέει ότι η κατασκευή απέχει περισσότερο των 10μ από το ρεμα. Κατά την αυτοψία, η απόσταση της αποθήκης (που είναι πιο κοντά στο ρέμα από ότι η κατοικία) από την μέση του ρέματος είναι 28μ και από την όχθη κάπου 19-21μ. Μπορώ κανονικά να τακτοποιήσω σωστά;