Jump to content
  • Θέσεις Εργασίας Μηχανικών στην Θεσσαλονίκη

Recommended Posts

Καλησπέρα σας,

Θα ήθελα να θέσω μία ερώτηση σχετικά με το τι ισχύει αυτή τη στιγμή ως προς την αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία.

Πιο συγκεκριμένα πρόκειται για ένα ισόγειο κατάστημα σε ένα διώροφο κτίριο το οποίο ο ιδιοκτήτης θέλει να μετατρέψει σε κατοικία. Ακόμα δεν έχω λάβει τα σχέδια της άδειας για να ελέγξω για τυχόν παραβάσεις και να δω εάν χρειάζεται κάποια τακτοποίηση αλλά από κει και πέρα σύμφωνα με το άρθρο 5 του ΝΟΚ δεν απατείται έκδοση άδειας δόμησης (εκτός αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο στον αριθμό απαιτουμένων θέσεων στάθμευσης)

Θα ήθελα λοιπόν να με ενημερώσετε ποια είναι η διαδικασία που θα πρέπει να ακολουθήσω για την αλλαγή χρήσης, σε ποιους νόμους να ανατρέξω, τι απαιτείται αφού δεν απατείται έκδοση άδειας, αν η όλη διαδικασία γίνεται στην αρμόδια πολεοδομία ή ηλεκτρονικά, κτλ.

Επίσης, να ενημερώσω ότι σε μετέπειτα στάδιο θα χρειαστεί να αλλάξει η διαρρύθμιση του λουτρού, να τοποθετηθεί κουζίνα, να δημιουργηθεί υπνοδωμάτιο όπως και να αλλάξουν και τα κουφώματα της πρόσοψης του καταστήματος γιατί τώρα είναι μία απλή τζαμαρία. Αλλά αυτά ο ιδιοκτήτης θέλει να τα κάνει μεταγενέστερα. Αυτή τη στιγμή θέλει να γίνει η αλλαγή χρήσης για να μεταβιβάσει το χώρο ως κατοικία και οχι ως κατάστημα. Είναι αυτό δυνατόν ή πρέπει να γίνουν και οι παραπάνω απαραίτητες εργασίες και μετά να δώσω εγώ τη βεβαίωση μηχανικού για να γίνει η συμβολαιογραφική πράξη;

Συγγνώμη για τα πολλά ερωτήματα, αλλά ως νέα μηχανικός δεν έχω ασχοληθεί ξανά με κάτι αντίστοιχο και προσπαθώ να μάθω ποιες διαδικασίες πρέπει να ακολουθήσω.

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Εφόσον πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις του ΝΟΚ για την αλλαγή χρήσης δεν απαιτείται η έκδοση νέας άδειας αλλά η ενημέρωση του φακέλου της τελευταίας άδειας. Όλες οι διαδικασίες πλέον γίνονται ηλεκτρονικά. Εφόσον δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές μπορείς να εκδόσεις βεβαίωση απλώς θα περιγραφεί στο συμβόλαιο το στάδιο των εργασιών. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση @danaikaterina

Για να καταλάβω καλύτερα, με την ενημέρωση πρέπει να καταθέσω μία καινούρια κάτοψη που θα δείχνει τον χώρο ως κατοικία με τις αλλαγές που θα γίνουν ή μπορώ να αφήσω την κατοψή του χώρου ως έχει (η κάτοψη της άδειας δείχνει την πραγματική κατάσταση αυτή τη στιγμή) και απλώς να αλλάξω τη χρήση του σε κατοικία;

Και από εκεί και πέρα μπορώ εκείνη τη στιγμή να εκδόσω βεβαίωση χωρίς να έχουν αρχίσει οι εργασίες και χωρίς να έχω βγάλει κάποια ΕΕΜΚ που ενδεχομένως θα απαιτείται για τις εργασίες αυτές; Με την προυπόθεση μόνο ότι θα περιγράφεται στο συμβόλαιο οτι ο χώρος αυτή τη στιγμή έχει τζαμαρία κλπ (δηλ.τη μορφή καταστήματος). 

Γιατί όπως ανέφερα ο ιδιοκτήτης αυτή τη στιγμή θέλει να γίνει η αλλαγή χρήσης για να μεταβιβάσει το χώρο ως κατοικία και οχι ως κατάστημα και δεν θέλει σε αυτό το στάδιο να ξεκινήσει τις εργασίες. Οπότε προσπαθώ να δω αν μπορεί να γίνει αυτό.

 Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)
On 20/5/2019 at 2:36 ΜΜ, elenkaza said:

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση @danaikaterina

Για να καταλάβω καλύτερα, με την ενημέρωση πρέπει να καταθέσω μία καινούρια κάτοψη που θα δείχνει τον χώρο ως κατοικία με τις αλλαγές που θα γίνουν ή μπορώ να αφήσω την κατοψή του χώρου ως έχει (η κάτοψη της άδειας δείχνει την πραγματική κατάσταση αυτή τη στιγμή) και απλώς να αλλάξω τη χρήση του σε κατοικία;

Και από εκεί και πέρα μπορώ εκείνη τη στιγμή να εκδόσω βεβαίωση χωρίς να έχουν αρχίσει οι εργασίες και χωρίς να έχω βγάλει κάποια ΕΕΜΚ που ενδεχομένως θα απαιτείται για τις εργασίες αυτές; Με την προυπόθεση μόνο ότι θα περιγράφεται στο συμβόλαιο οτι ο χώρος αυτή τη στιγμή έχει τζαμαρία κλπ (δηλ.τη μορφή καταστήματος). 

Γιατί όπως ανέφερα ο ιδιοκτήτης αυτή τη στιγμή θέλει να γίνει η αλλαγή χρήσης για να μεταβιβάσει το χώρο ως κατοικία και οχι ως κατάστημα και δεν θέλει σε αυτό το στάδιο να ξεκινήσει τις εργασίες. Οπότε προσπαθώ να δω αν μπορεί να γίνει αυτό.

 Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Τα παραπάνω θέματα ξεκαθαρίστηκαν, θα ήθελα όμως μια μικρή βοήθεια στο εξής:

Όπως ανέφερα πρόκειται για ένα ισόγειο κατάστημα σε ένα διώροφο κτίριο το οποίο ο ιδιοκτήτης θέλει να μετατρέψει σε κατοικία. Η αυτοτελής ιδιοκτησία του ισογείου δεν έχει κάποια αυθαιρεσία αλλά υπάρχουν κάποιες παραβάσεις στους κοινόχρηστους χώρους όπως και στο διαμέρισμα του Α ορόφου (Υπέβαση Δόμησης). Το άρθρο 5 του ΝΟΚ αναφέρει ότι "Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και ανεξάρτητα από τυχόν μεταβολή λοιπών όρων δόμησης."

Θα πρέπει να γίνει τακτοποίηση όλου του κτιρίου για να προχωρήσω σε αλλαγή χρήσης ή αρκεί να είναι νομίμως υφιστάμενη μόνο η αυτοτελής ιδιοκτησία του ισογείου?

Edited by elenkaza

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.