Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
Γυφτέα Αικατερίνη

Αγροτεμαχιο που χωρίζεται από κοινοτική οδό

Recommended Posts

α] βλεπεις σε αυτο

  εγκύκλιος 43165/2355/33/30.5.1989, "Εννοια της

         παρ.2 του άρθρου 1 του π.δ./τος της 24.5.85, ΦΕΚ 270/Δ/31.5.85":

        "Μετά από σχετικά ερωτήματα, διευκρινίζοντας την διάταξη της

παρ.2 του άρθρου 1 του π.δ./τος της 24.5.85 που ορίζει ότι "όταν

περισσότερες της μιάς δημοτικές ή κοινοτικές οδοί συνδέουν οικισμούς

τότε οι διατάξεις που αφορούν την κατά παρέκκλιση αρτιότητα έχουν

εφαρμογή μόνο σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο στην κυριότερη από τις οδούς

αυτές θεωρούμε ότι η αληθινή έννοια της προαναφερόμενης" διατάξεως

είναι η παρακάτω:

         Η διαδικασία για την αναγνώριση των οδών σε κυριότερες ή

μοναδικές με απόφαση του Νομάρχη μετά γνώμη του ΣΧΟΠ νομού αφορά μόνο

τις περιπτώσεις που πλείονες οδοί συνδέουν τους ίδιους οικισμούς μεταξύ

των ή τον ίδιο οικισμό με εθνική ή επαρχιακή οδό, οπότε με την

προαναφερόμενη διαδικασία επιλέγεται η κυριότερη οδός για την οποία

ισχύουν οι παρεκκλίσεις αρτιότητας των παροδίων οικοπέδων. Αντίθετα δεν

έχει ισχύ η προαναφερόμενη διάταξη σε πλείονες οδούς που συνδέουν τον

ίδιο οικισμό αλλά με διαφορετικούς οικισμούς, διότι προφανώς δεν είναι

δυνατή η επιλογή του κυριοτέρου αφού οι οδοί που συνδέουν τον οικισμό

αυτόν με τον καθένα από τους άλλους αποτελεί για την μεταξύ τους

σύνδεση μία και μοναδική οδό που ενώνει δύο οικισμούς.

       Επομένως οι παρεκκλίσεις της αρτιότητας των παροδίων οικοπέδων

εφαρμόζονται σε όλες αυτές τις οδούς που συνδέουν έναν οικισμό με

άλλους διαφορετικούς, ή έστω κι άν η σύνδεση αυτή γίνεται μέσω εθνικής

ή επαρχιακής οδού".

β] ή λες την οδο...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Γράφω μόνο και μόνο για τόσα γράφει η συν. ...

...."Προσωπικά πιστεύω ότι δεν θα είναι αναγνωρισμενη γιατί βρισκεται εκτός σχεδίου ." .... Μα ένας δρόμος που ενώνει δύο οικισμούς , όπως τους περιγράφει παραπάνω και ο Δημήτρης, θα τρέξει σίγουρα αυτός και σε εκτός σχεδίου περιοχή. !!! 

Κάτι σε μπερδεύει !(?)

 
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 19/6/2019 at 11:33 ΠΜ, ntanos said:

Θα ήθελα να συζητήσουμε λίγο το συγκεκριμένο ...

Εδώ υπάρχει ένα θέμα που δεν έχει (δυστυχώς) επιλυθεί ακόμη. Νομικά, κι εφόσον ο δρόμος δεν είναι επίσημα αναγνωρισμένος ως αγροτικός, δεν υφίσταται κατάτμηση. Το Κτηματολόγιο τον καταχωρίζει ως δημόσιο κοινόχρηστο (...ΕΚ...). Το ότι αποδίδει 2 ΚΑΕΚ στα εκατέρωθεν τμήματα ΔΕΝ δημιουργεί κατάτμηση διότι αυτή, ΜΟΝΟ συμβολαιογραφικά μπορεί να γίνει. Συνεπώς, και προκειμένου η εργασία μας να είναι σύννομη,  αποτυπώνουμε το ενιαίο ακίνητο (με το δρόμο με διακεκομμένη γραμμή και την επισήμανση ότι πρόκειται για δίοδο), αναγράφουμε τους 2 ΚΑΕΚ (και αυτόν του δρόμου) και η δήλωση του 651/77 θα αφορά στο ενιαίο ακίνητο. 

Και στην τελική, ας λύσουν το πρόβλημα οι αρμόδιες υπηρεσίες. Τόσα χρόνια τώρα, δεν έχουν κάνει τίποτε.

 

15 ώρες πριν, Γυφτέα Αικατερίνη said:

Θα μάθω οπωσδηποτε αν είναι αναγνωρισμενη η οδός η οποία θεωρώ ότι είναι κοινοτική αφού ενώνει 2 οικισμους. Προσωπικά πιστεύω ότι δεν θα είναι αναγνωρισμενη γιατί βρισκεται εκτός σχεδίου 

Ακόμη και στην περίπτωση που ενώνει 2 οικισμούς, θα πρέπει να έχει εκδοθεί η σχετική διαπιστωτική πράξη. Το ότι βρίσκεται εκτός σχεδίου, δεν εμποδίζει το χαρακτηρισμό της ως Κοινοτική/Δημοτική. 

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)
57 λεπτά πριν, tetris said:

Συνεπώς, και προκειμένου η εργασία μας να είναι σύννομη,  αποτυπώνουμε το ενιαίο ακίνητο (με το δρόμο με διακεκομμένη γραμμή και την επισήμανση ότι πρόκειται για δίοδο), αναγράφουμε τους 2 ΚΑΕΚ (και αυτόν του δρόμου) και η δήλωση του 651/77 θα αφορά στο ενιαίο ακίνητο. 

Συμφωνώ, πολεοδομικώς είναι σωστή η αντιμετώπιση, από τη στιγμή που οι αρμόδιες Υπηρεσίες δεν έχουν αναγνωρίσει το δρόμο. Το ερώτημα είναι αν υπάρχει Υποθηκοφύλακας που μετεγγράφει τέτοιο συμβόλαιο με το τοπογραφικό που περιγράφεις, σε περιοχή που λειτουργεί Κτηματολόγιο. Εκτιμώ πως όχι.

Edited by MONOS

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 ώρα πριν, tetris said:

Συνεπώς, και προκειμένου η εργασία μας να είναι σύννομη,  αποτυπώνουμε το ενιαίο ακίνητο (με το δρόμο με διακεκομμένη γραμμή και την επισήμανση ότι πρόκειται για δίοδο), αναγράφουμε τους 2 ΚΑΕΚ (και αυτόν του δρόμου) και η δήλωση του 651/77 θα αφορά στο ενιαίο ακίνητο. 

Όπως καταλαβαίνεις φίλε σε λειτουργούν κτηματολόγιο η σύνταξη ενός τέτοιου τοπογραφικού είναι αδύνατη χωρίς ΔΓΜ. Σκέψου ότι δεν μπορεί καν να ανέβει ένα τέτοιο πολύγωνο στη βάση του κτηματολογίου διότι θα εμπεριέχει παραπάνω από ένα ΚΑΕΚ. Αυτό εννοούσα λέγοντας ότι όπως εξελίσσονται τα πράγματα, αυτές οι ιδιοκτησίες οδηγούνται σε de facto κατάτμηση.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Το ότι ενώνει δύο οικισμούς, συνηγορεί για δευτερεύον επαρχιακό, αλλά ας μην κάνουμε μαντεψιές.

Αν θέλει η συνάδελφος ας μας πει τους δύο οικισμούς ή μία ενδεικτική θέση του σημείου που την ενδιαφέρει.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Είναι από τα πρώτα τοπογραφικά που κάνω και δεν γνωρίζω πολλά πράγματα, συγχωρέστε με. Είναι Δημοτική οδός αναγνωρισμένη και ενώνει τους οικισμούς Τζάνες-Αγία Σωτήρα-Πανιπερί-Καλοχώρι. Έχω ήδη κάνει αίτηση στην Τεχνική Υπηρεσία για να με ενημερώσει για την απαλλοτρίωση. 

Επομένως, αφού είναι αναγνωρισμένη δημοτική οδός έχει επέλθει κατάτμηση και στο τοπογραφικό θα τα δείξω ως 2 ξεχωριστά αγροτεμάχια. Σωστα?

Η αρτιότητα χάνεται αφού το ενιάιο τμήμα που μένει είναι κάτω των 4 στρ. και βάση ΣΧΟΟΑΠ δεν οικοδομεί. Υπάρχει κάποιο άλλο ΦΕΚ που να λέει κατι διαφορετικό?

 

Ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια!

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

ο παυλος ηδη προανεφερε

Οι παρεκκλίσεις παρόδιων αγροτεμαχίων με επιφάνειες μικρότερες των 4.000 τμ καταργούνται από το ΣΧΟΟΑΠ οπότε οτιδήποτε κάτω από 4.000 τμ λόγω τεμαχισμού δεν θα είναι μετά άρτιο καθώς δεν μπορεί να επικαλεστεί παρέκκλιση (γήπεδα προ 78 κλπ).

Κατα τα λοιπα,

θα δεις και αυτη την αποφαση

https://www.spmevias.gr/article.php?id=57

Edited by Pavlos33

Share this post


Link to post
Share on other sites

Γυφτέα Αικατερίνη

Κατερίνα καλημέρα.

Για πληρότητα του θέματος αναρτώ και το αντίστοιχο ΦΕΚ αναγνώρισης της οδού.

 ΦΕΚ 474 Δ 4.6.04 ΑΝΑΓΝΩΡΙΣΗ ΟΔΩΝ Δ. ΕΝ ΠΕΤΑΛΙΔΙΟΥ.pdf

Αφού η οδός έχει αναγνωριστεί ως δημοτική δεν μπορούμε να έχουμε ενιαίο γεωτεμάχιο. Το ΣΧΟΟΑΠ της Δ.ΕΝ.  Πεταλιδίου δεν αλλάζει προς το καλύτερο κάτι και οι παρεκκλίσεις γηπέδων επιφάνειας κάτω των 4.000 τμ καταργούνται. Οπότε, μη άρτια και μη οικοδομήσιμα όσα είναι κάτω από 4.000 τμ λόγω του ΣΧΟΟΑΠ.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

παυλε

όπως λες, το ΣΧΟΟΑΠ καταργησε τις παρεκλίσεις του "ετους δημιουργιας"...

Μηπως ομως θα μπορουσαμε να παμε με αυτο?

 

 "γ) Αρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που απομειούνται συνεπεία

απαλλοτριώσεων ή διανοίξεως διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών,

θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μετά την απομείωση αυτή έχουν

τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων των

προηγουμένων περιπτώσεων α και β."

υγ

παντως, στον πινακα απαλλοτριωσης, καταγραφονται τα "εναπομειναντα" τμημα και χαρακτηριζονται, ωστε,  εαν καθιστανται μη αρτια και μη οικοδομησιμα,

να λαβουν και αντιστοιχη -πλήρη- αποζημιωση.

τις καλημερες μου

'

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.