Οικόπεδο - εντός οικισμού

[lit]

Καλησπέρα.

Θα ήθελα τη γνώμη σας για το τεμάχιο με το hatch.Είναι εντός οικισμού, σε οικισμό κάτω των 1000 κατοίκων. Ο ιδιοκτήτης δεν έχει συμβόλαιο γι'αυτό, πρόκειται να το δηλώσει με χρησικτησία κατά την κτηματογράφηση. Ο οικισμός ναι μεν υφίσταται προ του 85 αλλά δεν μπορεί να αποδειχθεί το ίδιο και για το οικόπεδο. Είναι άρτιο. Αλλά οικοδομήσιμο είναι; Δεν απαιτείται να έχει και πρόσωπο στο δρόμο; (Η ερώτηση δείχνει κάποια απειρία, η οποία υπάρχει, δυστυχώς τα ΦΕΚ μπορούν να ερμηνευθούν διαφορετικά από τον καθένα, ειδικά αν κάποιος δεν έχει την εμπειρία). Σας ευχαριστώ.

[dimitris GM]

Το  ΕΚ  δεν θα "αποφανθει" για το οικοδομησιμο.

Το ΕΚ δεχεται μια δηλωση απο χρησικτησια με βαση τις προυποθεσεις που εχει θεσει.

Ο πελατης υπογραφει για αυτο που εχει, όπως είναι και ευρίσκεται.

Αν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο, ειναι πολεοδομικο θεμα...

Ελεγξες τα διπλανα οικοπεδα?

τι χρησικτησια εχει? απο διανομη μεταξυ αδελφων? υπηρχε ενα μεγαλυτερο που το μοιρασε ο παππους?

 

 

[Pavlos33]

1 ώρα πριν, lit said:

Καλησπέρα.

Θα ήθελα τη γνώμη σας για το τεμάχιο με το hatch.Είναι εντός οικισμού, σε οικισμό κάτω των 1000 κατοίκων. Ο ιδιοκτήτης δεν έχει συμβόλαιο γι'αυτό, πρόκειται να το δηλώσει με χρησικτησία κατά την κτηματογράφηση. Ο οικισμός ναι μεν υφίσταται προ του 85 αλλά δεν μπορεί να αποδειχθεί το ίδιο και για το οικόπεδο. Είναι άρτιο. Αλλά οικοδομήσιμο είναι; Δεν απαιτείται να έχει και πρόσωπο στο δρόμο; (Η ερώτηση δείχνει κάποια απειρία, η οποία υπάρχει, δυστυχώς τα ΦΕΚ μπορούν να ερμηνευθούν διαφορετικά από τον καθένα, ειδικά αν κάποιος δεν έχει την εμπειρία). Σας ευχαριστώ.

 

Τι οικισμός είναι; 

Προ 23 μήπως;

[lit]

14 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Τι οικισμός είναι; 

Προ 23 μήπως;

Δυστυχως δε γνωριζω.Πρεπει να απευθυνθω στην πολεοδομια.Εκτος αν μπορω να το μαθω αλλιως (πειτε μου αν υπαρχει τροπος σας παρακαλω).Λογικα ειναι.Συνεπως τι ισχυει;

Edited Αύγουστος 10 , 2019 by lit

[Pavlos33]

Από ότι αντιλαμβάνομαι συνάδελφε ξεκινάς τώρα οπότε όλα φαίνονται άγνωστα. Προτείνω, αν στο επιτρέπουν τα οικονομικά σου να αγοράσεις πρόγραμμα κωδικοποιημένης νομοθεσίας, καθώς πλέον οι νόμοι αλλάζουν συνέχεια και πρέπει να τους παρακολουθούμε. 

Για τον οικισμό θα ρωτήσεις στο τμήμα οικισμών της ΥΔΟΜ. Ρίξε και μια ματιά στο e-poleodomia. Ενδεχομένως να έχουν καταχωρήσει και εκεί κάτι.

[tetris]

Αυτό που προέχει είναι η δήλωση στο κτηματολόγιο. Θα γίνει δια της γνωστής μεθόδου (χρησικτησία).

Στη συνέχεια, βρίσκεις τους ο.δ. του οικισμού. Αν ο οικισμός είναι προ του 23 (Π.Δ. 2-3-81), και το οικόπεδο προϋφίσταται της ανωτέρω ημερομηνίας, είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο. Αν ο οικισμός δομείται με το ΠΔ 24-4-85, το οικόπεδο δεν είναι οικοδομήσιμο λόγω έλλειψης προσώπου.

Σε κάθε περίπτωση, και προκειμένου να βεβαιωθεί ο χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου, θα χρειαστεί δικαστική απόφαση.

Κι επειδή είσαι νέος στο επάγγελμα και η νομοθεσία φαίνεται χαώδης, είτε συμβουλεύεσαι κάποιον πιό έμπειρο, είτε γίνεσαι συνδρομητής της κωδικοποιημένης νομοθεσίας (που πρότεινε κι ο Παύλος). Με αυτά, και με βοήθεια από εδώ, σε σύντομο χρονικό διάστημα θα έχεις κατανοήσει τα πιο βασικά. 

[dimitris GM]

σωστα

και, απο οσο θυμαμαι, μεσω του ΤΕΕ,

στη ΝΟΜΟΣ εχει 2 πενταωρα δωρεάν..

[δες και τα ΠΜ...]

 

[lit]

On 9/8/2019 at 9:59 ΜΜ, Pavlos33 said:

Τι οικισμός είναι; 

Προ 23 μήπως;

Οχι,δεν ειναι προ του 23.Συνεπως?

 

[Pavlos33]

και τι οικισμός είναι τελικά;  Έψαξες στην Πολεοδομία;

[lit]

3 ώρες πριν, Pavlos33 said:

και τι οικισμός είναι τελικά;  Έψαξες στην Πολεοδομία;

Απόσπασμα του ΦΕΚ οριοθέτησης του οικισμού:

 

Συνεπώς είναι άρτιο (περίπου 1600 τ.μ.)

Και μη οικοδομήσιμο γιατί δεν έχει δρόμο σε κοινόχρηστο χώρο.