Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
Sign in to follow this  
Nikos Karras

Τοπογραφικό για ψηφιακή υποβολή στο Κτηματολόγιο-Κατάτμηση γηπέδου από διαθήκη

Recommended Posts

Συνάδελφοι, θα ήθελα τα φώτα σας. Έχω περίπτωση αγροτεμαχίου που με διαθήκη η θανούσα το αφήνει σε τρία άτομα, περιγράφοντας αυτοτελής λωρίδες εντός του. Για την αποδοχή, σκεφτόμουν να  το περιγράψω σαν ένα ενιαίο TOPO_PROP, με PROP_NEW τις τρεις λωρίδες που θα δημιουργηθούν. Ο Συμβολαιογράφος επιμένει ότι από την ημερομηνία θανάτου, το αγροτεμάχιο έχει κατατμηθεί και θα πρέπει να περιγραφούν ως τρία αυτόνομα ακίνητα, δηλαδή να αναγραφούν τρεις κωδικοί ΚΗΔ στο τοπογραφικό. Τι θα κάνατε σε παρόμοια περίπτωση;

Edited by Pavlos33

Share this post


Link to post
Share on other sites

Η αποθανούσα διαθέτης μπορεί να ήθελε να αφήσει αυτοτελή τμήματα, δηλαδή να κάνει κατάτμηση, αλλά θα πρέπει να δεις αν η πρόθεσή της επιτρέπεται βάσει των πολεοδομικών διατάξεων. Αν δηλαδή δεν υπάρχει κάποιο ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ (για Ε=4000 τμ γενικός κανόνας ή περισσότερο από 4.000 τμ) στην περιοχή και το αγροτεμάχιο δεν βρίσκεται εντός ζώνης 500 μ (για Ε=1000 τμ ελάχιστη επιφάνεια κατάτμησης)  ή περιοχή νατούρα (Ε=10.000 τμ) ή συνδυασμός αυτών, οπότε θα πρέπει να υπάρχει ελάχιστη επιφάνεια κατάτμησης η μεγαλύτερη. 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Όχι, δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα για την κατάτμηση (είναι εκτός ζώνης, NATURA και δεν υπάρχει ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ στην περιοχή). Η ερώτηση μου έχει να κάνει με το "τεχνικό" θέμα της υποβολής στον υποδοχέα του Κτηματολογίου. Υποβάλλω το αγροτεμάχιο σαν σύνολο με έναν ΚΗΔ (με τον τρόπο που περιγράφω παραπάνω για τα νέα γήπεδα που θα δημιουργηθούν) ή σαν τρία με τα αντίστοιχα ΚΗΔ;

Edited by Nikos Karras

Share this post


Link to post
Share on other sites

Θα το έκανα όπως το διατύπωσες, δηλαδή μια κλειστή Polyline για τα όρια της αρχικής ιδιοκτησία στο topo_prop και 3 Polylines στο topo_prop_new για να δείξω τα τρία αγροτεμάχια τα οποία θα προκύψουν. Οπότε ένας ΚΗΔ.

Οι τεχνικές οδηγίες λένε:

α/α 14 TOPO_PROP_NEW 
Περιλαμβάνει  τα  όρια  των  ακινήτων,  όπως  αυτά  θα  προκύψουν  μετά  την καταχώριση των εγγραπτέων πράξεων που επιφέρουν γεωμετρικές μεταβολές στα γεωτεμάχια  (οι  οποίες  περιγράφονται  σε  συμβολαιογραφικό  έγγραφο)  (π.χ κατάτμηση,  συνένωση).  Το  layer  αυτό  απεικονίζεται  στο  ΤΔ  και  στο  ΔΓΜ εγγραπτέας πράξης.  

Edited by Pavlos33

Share this post


Link to post
Share on other sites

Παύλο, σε ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σου. Επιβεβαιώνεται η αρχική μου εκτίμηση για το πως έπρεπε να διαχειριστώ το θέμα. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Η κατάτμηση επέρχεται με το θάνατο του διαθέτη, και όχι με την αποδοχή.

Συνεπώς, υπάρχουν τρία ανεξάρτητα τεμάχια (τα οποία θα αποδεχθούν ξεχωριστά οι κληρονόμοι, και σε όποιο χρόνο επιθυμεί ο καθένας).

Η συμβ/φος έχει δίκιο.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Μάλιστα... Ώστε υπάρχει διαφορά στην κατάτμηση από διαθήκη από τις υπόλοιπες πράξεις κατατμήσεων. Συνεπώς, αν έχει συνταχθεί τοπογραφικό πριν την ημερομηνία θανάτου το οποίο έδειχνε το ενιαίο αγροτεμάχιο, θα πρέπει να συνταχθεί νέο, μετά την ημερομηνία θανάτου, με τα τεμάχια που δημιουργούνται ή τρια νέα τοπογραφικά; 

Share this post


Link to post
Share on other sites
57 λεπτά πριν, tetris said:

Η κατάτμηση επέρχεται με το θάνατο του διαθέτη, και όχι με την αποδοχή.

Συνεπώς, υπάρχουν τρία ανεξάρτητα τεμάχια (τα οποία θα αποδεχθούν ξεχωριστά οι κληρονόμοι, και σε όποιο χρόνο επιθυμεί ο καθένας).

Η συμβ/φος έχει δίκιο.

σωστα,

αφου δεν απαγορευεται η κατατμηση, εχουν δημιουργηθει τρια ανεξαρτητα γηπεδα. Αρα, τρια δικαιωματα, με ιδιοκτητη καθε εναν στο δικο του τμημα, αυτοτελως, με ετος δημιουργιας την ημερομηνια θανατου..

 

10 λεπτά πριν, Nikos Karras said:

Μάλιστα... Ώστε υπάρχει διαφορά στην κατάτμηση από διαθήκη από τις υπόλοιπες πράξεις κατατμήσεων. Συνεπώς, αν έχει συνταχθεί τοπογραφικό πριν την ημερομηνία θανάτου το οποίο έδειχνε το ενιαίο αγροτεμάχιο, θα πρέπει να συνταχθεί νέο, μετά την ημερομηνία θανάτου, με τα τεμάχια που δημιουργούνται ή τρια νέα τοπογραφικά; 

Προφανως δεν μπορει να χρησιμοποιηθει ενα τοπογραφικο που υπηρχε για το αρχικο.

Μπορει να χρησιμοποιηθει σαν "βαση",  αλλά ενδιαφερει το καθε τμημα του καθε κληρονομου, οπως περιγραφεται στην αποδοχη.

edit

δεν καταλαβα τι εννοεις...η κατατμηση ειναι "κατατμηση"... με όποιον τροπο και να γινεται και ισχυει εφοσον δεν απαγορευεται.

 καλημερα τετρις

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συνάδελφε, αυτή τη στιγμή, υπάρχουν τρία ανεξάρτητα γεωτεμάχια, έτσι όπως διαμορφώθηκαν με τη θέληση του διαθέτη, και πραγματώθηκαν με το θάνατό του.

Συνεπώς, θα κάνεις τρία διαφορετικά διαγράμματα, με ξεχωριστό ΚΗΔ για το καθένα.

Δεν σε ενδιαφέρουν τα παλιά τοπογραφικά (έστω κι αν έγιναν χτες!!!)

Κάνεις νέες αποτυπώσεις, και προχωράς κανονικά. Κι επειδή δεν έχει γίνει αποδοχή, άρα δεν έχει οριστικοποιηθεί ο νέος ιδιοκτήτης του καθενός, μπορείς σαν όνομα ιδιοκτήτη να βάλεις είτε "κληρονόμοι Τάδε Ταδόπουλου" , είτε το όνομα του νέου ιδιοκτήτη, εφόσον είναι σίγουρο ότι θα κάνει αποδοχή. Για πιο σίγουρα, ρώτα τη συμβ/φο.

εδιτ

Δημήτρη, μαζί γράφαμε..

Edited by tetris

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σας ευχαριστώ πολύ όλους... Ξεκαθάρισα το θέμα στο μυαλό μου τώρα και για το μέλλον. Να είστε καλά!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.