Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Αιγιαλός και παραλία και αλλαγή χρήσης


topeng

Recommended Posts

Παιδιά καλησπέρα!

Μια ερώτηση, πελάτης έχει αγροτεμάχιο με κτήριο, που το κτήριο απέχει απόσταση 35μ από αιγιαλό. Το κτήριο έχει

χρήση κατοικία.  Το κτήριο έχει νόμιμη άδεια και έχουν γίνει τακτοποιήσεις. Μπορεί να κάνει αλλαγή χρήσης σε ξενοδοχείο ή χρειάζεται 50μ???

Επίσης στην περίπτωση που θελήσει να ανεγείρει ξενοδοχείο στο ίδιο οικόπεδο, αν αυτό απέχει 50μ από τον αιγιαλό θα έχει θέμα??

Θεωρώ πως όχι.

Ποια η γνώμη σας???

Σας ευχαριστώ!!!

 

Link to comment
Share on other sites

Αρχικά πρέπει να δεις αν επιτρέπεται από τις χρήσεις γης, η χρήση ξενοδοχείου και αν ναι με τι περιορισμούς (αν υπάρχουν).

κατα 2ον, δε μπορείς να έχεις μικτή χρήση σε εκτός σχεδίου νομίζω. Αν κάνω λάθος, τότε θα ισχύουν οι δυσμενέστερο όροι ανάλογα με τις χρήσεις, που στην περίπτωση σου είναι οι ο.δ. Κατοικίας.

 

Link to comment
Share on other sites

topeng

Αν το δηλώσει ως κατοικία ιδιοκτήτη μπορεί να αδειοδοτηθεί το ξενοδοχείο με όρους δόμησης τουριστικών εγκαταστάσεων. Το υφιστάμενο θα προσμετρά σε δόμηση και κάλυψη. Δεν θα συμμετέχει στη δυναμικότητα.

Κτίριο ξενοδοχείου ανεγείρεται σε ελάχιστη απόσταση 50 μ από την γραμμή αιγιαλού. Οπότε το υφιστάμενο δεν πληροί αυτή την απόσταση. Όμως, υπάρχουν και ειδικές διατάξεις για Κρήτη, Ρόδο, Κέρκυρα και Χαλκιδική, οπότε αν είσαι σε μια από αυτές τις περιοχές τις βλέπεις μήπως υπάρχουν ευμενέστερες αποστάσεις απο τα 50 μ.

Link to comment
Share on other sites

Παίδες καλημέρα και ευχαριστώ για τις απαντήσεις!

Το υφιστάμενο κτήριο, σήμερα που μου έφερε την άδειά του, είναι επιπλωμένες κατοικίες

όπου η η άδεια έχει βγει με όρους δόμησης κατοικίας.

Αυτό που σκέφτομαι είναι η άδεια για το νέο κτήριο να βγει με όρους δόμησης τουριστικών εγκαταστάσεων,

με το υφιστάμενο κτήριο να προσμετρήσει σε δόμηση και κάλυψη. Και ναι να μην προσμετρά στη δυναμικότητα της τουριστικής μονάδας.

@Pavlos23 δεν είμαι στις ειδικές διατάξεις για μείωση αποστάσεων οπότε παραμένουν τα 50μ.

 

Link to comment
Share on other sites

topeng

Οι τουριστικές εγκαταστάσεις του ΠΔ του 78 δεν είναι οι επιπλωμένες κατοικίες. Αυτές ακολουθούν τους όρους δόμησης κατοικίας. Αν θες κύριο τουριστικό κατάλυμα το υφιστάμενο δεν πληροί τις αποστάσεις. Άσε που θέλεις και επιπλέον χώρους ( πχ χώρο υποδοχής, ρεσεψιόν κλπ)

H πρόταση που κάνεις είναι αυτή που σου αναφέρω. Να θεωρήσεις το υφιστάμενο ως κατοικία ιδιοκτήτη και να ανεγερθεί ξενοδοχείο στο υπόλοιπο γήπεδο με το υφιστάμενο να μην συμμετέχει στη δυναμικότητα (δες παραπάνω μήνυμα).

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.