Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
Sign in to follow this  
topeng

Αιγιαλός και παραλία και αλλαγή χρήσης

Recommended Posts

Παιδιά καλησπέρα!

Μια ερώτηση, πελάτης έχει αγροτεμάχιο με κτήριο, που το κτήριο απέχει απόσταση 35μ από αιγιαλό. Το κτήριο έχει

χρήση κατοικία.  Το κτήριο έχει νόμιμη άδεια και έχουν γίνει τακτοποιήσεις. Μπορεί να κάνει αλλαγή χρήσης σε ξενοδοχείο ή χρειάζεται 50μ???

Επίσης στην περίπτωση που θελήσει να ανεγείρει ξενοδοχείο στο ίδιο οικόπεδο, αν αυτό απέχει 50μ από τον αιγιαλό θα έχει θέμα??

Θεωρώ πως όχι.

Ποια η γνώμη σας???

Σας ευχαριστώ!!!

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Μηχανολόγοι Μηχανικοί βιομηχανικού και κτιριακού σχεδιασμού (BIM/CAD)

Αρχικά πρέπει να δεις αν επιτρέπεται από τις χρήσεις γης, η χρήση ξενοδοχείου και αν ναι με τι περιορισμούς (αν υπάρχουν).

κατα 2ον, δε μπορείς να έχεις μικτή χρήση σε εκτός σχεδίου νομίζω. Αν κάνω λάθος, τότε θα ισχύουν οι δυσμενέστερο όροι ανάλογα με τις χρήσεις, που στην περίπτωση σου είναι οι ο.δ. Κατοικίας.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

topeng

Αν το δηλώσει ως κατοικία ιδιοκτήτη μπορεί να αδειοδοτηθεί το ξενοδοχείο με όρους δόμησης τουριστικών εγκαταστάσεων. Το υφιστάμενο θα προσμετρά σε δόμηση και κάλυψη. Δεν θα συμμετέχει στη δυναμικότητα.

Κτίριο ξενοδοχείου ανεγείρεται σε ελάχιστη απόσταση 50 μ από την γραμμή αιγιαλού. Οπότε το υφιστάμενο δεν πληροί αυτή την απόσταση. Όμως, υπάρχουν και ειδικές διατάξεις για Κρήτη, Ρόδο, Κέρκυρα και Χαλκιδική, οπότε αν είσαι σε μια από αυτές τις περιοχές τις βλέπεις μήπως υπάρχουν ευμενέστερες αποστάσεις απο τα 50 μ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Παίδες καλημέρα και ευχαριστώ για τις απαντήσεις!

Το υφιστάμενο κτήριο, σήμερα που μου έφερε την άδειά του, είναι επιπλωμένες κατοικίες

όπου η η άδεια έχει βγει με όρους δόμησης κατοικίας.

Αυτό που σκέφτομαι είναι η άδεια για το νέο κτήριο να βγει με όρους δόμησης τουριστικών εγκαταστάσεων,

με το υφιστάμενο κτήριο να προσμετρήσει σε δόμηση και κάλυψη. Και ναι να μην προσμετρά στη δυναμικότητα της τουριστικής μονάδας.

@Pavlos23 δεν είμαι στις ειδικές διατάξεις για μείωση αποστάσεων οπότε παραμένουν τα 50μ.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

topeng

Οι τουριστικές εγκαταστάσεις του ΠΔ του 78 δεν είναι οι επιπλωμένες κατοικίες. Αυτές ακολουθούν τους όρους δόμησης κατοικίας. Αν θες κύριο τουριστικό κατάλυμα το υφιστάμενο δεν πληροί τις αποστάσεις. Άσε που θέλεις και επιπλέον χώρους ( πχ χώρο υποδοχής, ρεσεψιόν κλπ)

H πρόταση που κάνεις είναι αυτή που σου αναφέρω. Να θεωρήσεις το υφιστάμενο ως κατοικία ιδιοκτήτη και να ανεγερθεί ξενοδοχείο στο υπόλοιπο γήπεδο με το υφιστάμενο να μην συμμετέχει στη δυναμικότητα (δες παραπάνω μήνυμα).

Share this post


Link to post
Share on other sites

Οκ @pavlos33 σε ευχαριστώ για τις πληροφορίες!!!

Να είσαι καλά!!!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.