Vasili Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2019 Γεια σας, σε παραχωρητήριο αναδασμού για την ημερομηνία δημιουργίας του γηπέδου έχει σημασία η ημερομηνία δημοσίευσης του ΦΕΚ του αναδασμού, η ημερομηνία του παραχωρητηρίου ή της μεταγραφής στο υποθηκοφυλακείο ? Το ΦΕΚ που κυρώνει τις μελέτες του αναδασμού δημοσιεύθηκε στις 26/1/1977. Το παραχωρητήριο εκδόθηκε στις 2/4/1978. Επίσης η μεταγραφή στο υποθηκοφυλακείο έγινε 2/4/1978. Με την πρώτη ημερομηνία μπορεί να μπει στις παρεκκλίσεις της εκτός σχεδίου δόμησης ώς >=2000 μ2 και εντός ζώνης ενώ με τη δεύτερη όχι. Το γεωτεμάχιο είναι εμβαδού 2100 μ2, και βρίσκεται εντός ζώνης 500 μ από τελευταία κτίσματα του οικισμού (ελέγχθηκε χάρτης 1:5000 καθώς και αεροφωτογραφία 1940 που διαπιστώνεται η εγγύτητα). Στην ΥΔΟΜ μου είπαν πως σημασία έχει η μεταγραφή. Ισχύει όμως αυτό? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2019 δες αυτο στο 270/85 δ) Σε περιπτώσεις αναδασμών τα γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομησίμων γηπέδων θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον μετά τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων προηγουμένων περιπτώσεων α και β. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Vasili Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2019 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2019 Γεια σου Δημήτρη και σε ευχαριστώ πολύ, δε γνωρίζω αν το πήραν με ανταλλαγή και για αυτό δεν το έχω εξετάσει. φάνηκε να έχει τις προϋποθέσεις για αρτιότητα κατά παρέκκλιση ως προϋφιστάμενο του 4/1977, με εμβαδό 2000 στρ και μέσα στη ζώνη οικισμού. Στο ερώτημα ως νομικός τι άποψη έχεις: Η ημερομηνία δημιουργίας του γηπέδου είναι αυτή της κύρωσης του αναδασμού με ΦΕΚ ή η ημερομηνία του παραχωρητηρίου και της μεταγραφής στο υποθηκοφυλακείο ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2019 (edited) εδω λεει η κυρωση τεχνικα θεματα κτηματογραφησης περιεχομενα - Ktimatologio.net https://www.ktimatologio.net › wp-content › uploads › 2019/01 › 00_OE_... ΧΡΟΝΟΣ ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑΣ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ. 17. 5. ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΑ .... Αναδασμός είναι ο ανασχεδιασμός των αγροτεμαχίων μιας περιοχής με σκοπό την απόδοση. Αντίθετα, οι Αναδασμοί αποτελούν πρωτότυπη αιτία κτήσης και η κυριότητα των δικαιούχων θεμελιώνεται με την δημοσίευση του ΦΕΚ Κύρωσης του Αναδασμού. Ως εκ τούτου αποδεκτός συνδυασμός τίτλων για τη θεμελίωση δικαιωμάτων κυριότητας γεωτεμαχίων που συμμετέχουν σε Αναδασμό είναι εκτός του παραχωρητηρίου από δημόσιο φορέα αυτής, και παραχωρητήριο Νομής από Αναδασμό σε συνδυασμό με το ΦΕΚ Κύρωσης αυτού. το ιδιο και στις οδηγιες απο το ΕΚ, όπου εδω μιλαει για κυρωμενους αναδασμους www.ktimatologio.gr › aboutus › Documents › Pages καταληγω στην "κυρωση" με το ΦΕΚ Edited Σεπτέμβριος 23 , 2019 by dimitris GM 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Vasili Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 26 , 2019 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 26 , 2019 Ευχαριστώ πάρα πολύ !!! πολύ εμπεριστατωμένο. Δυστυχώς στην ΥΔΟΜ δέχονται τη μεταγραφή. Θα διαβάσω αυτά που μου έστειλες μην τυχόν το δουν διαφορετικά. σε ευχαριστώ πολύ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 26 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 26 , 2019 (edited) Η μεταγραφη του παραχωρητηριου στο ΦΕΚ εχει σχεση με το ιδιοκτησιακο. Πολεοδομικα, η δημιουργια του τμηματος συντελειται με την δημοσιευση στο ΦΕΚ της αποφασης περι κυρωσης του αναδασμου, των διαγραμμάτων και οσων υπολοιπων εχουν υπογραφει απο τον Περιφερειαρχη, όπου φαινονται τα "τεμαχια" . Ακομα και αν δεν αποδοθουν καποια απο αυτα σε ιδιοκτητες, δεν σημαινει οτι δεν υπαρχουν. αποσπασμα απο κυρωση σε ΦΕΚ. Κυρώνουμε το νέο κτηματικό καθεστώς του αγροκτή- ματος που διαμορφώθηκε με τον αναδασμό του έτους 2015 της Τ/Κ , ..................................... στην κτηματική περιοχή της Τοπικής Κοινότητας, όπως αυτό εικονίζεται στους συνταχθέντες από τον μελετητή και παραληφθέντες από την Επιτροπή Αναδασμού Κτημα- τολογικούς πίνακες και διαγράμματα της περιοχής αυτής. Edited Σεπτέμβριος 26 , 2019 by dimitris GM 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Vasili Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 12 , 2020 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 12 , 2020 (edited) Ενημερώνω για την έκβαση: Με βάση την παράγραφο 2-δ του άρθρου 1 του ΠΔ 24-05-1985: «δ) Σε περιπτώσεις αναδασμών τα γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομησίμων γηπέδων θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον μετά τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων προηγουμένων περιπτώσεων α και β» Συμφωνα με την εγκύκλιο ΥΠΕΧΩΔΕ 34844/5574/Εγκ. 104/86 : "Διευκρινίσεις για την εφαρμογή του άρθρου 1 του Π.Δ. 24.5.85 (ΦΕΚ Δ' 270)" [...] 3. Για να είναι κατά παρέκκλιση άρτια τα γήπεδα που προέρχονται από τεμαχισμό λόγω διανοίξεως Διεθνών - Εθνικών ή Επαρχιακών οδών (σημειώνουμε όχι Κοινοτικών) ή λόγω απαλλοτριώσεων (παρ. 2γ) θα πρέπει να συντρέχουν αθροιστικά οι εξής προυποθέσεις: α) Το αρχικό γήπεδο να ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο (κατά κανόνα ή παρέκκλιση) μέχρι τη διάνοιξη της οδού ή την απαλλοτρίωση. β) Τα νέα γήπεδα που θα προκύψουν λόγω απομειώσεως ή τεμαχισμού του αρχικού να έχουν και τη θέση (π.χ. εντός ζώνης ή επί οδού) και το μέγεθος (ή και τις ελάχιστες διαστάσεις προσώπου βάθους αν είναι επί οδού) που απαιτεί η αντίστοιχη περίπτωση κατά παρέκκλιση αρτιότητας (παρ. 2α ή 2β εδάφια αα, ββ, γγ, δδ) η οποία καθορίζεται ανάλογα με τη θέση τους σε συνδυασμό με το χρόνο δημιουργίας του αρχικού γηπέδου. Σημειώνουμε ότι ο χρόνος της απαλλοτριώσεως ή της διανοίξεως της οδού δεν ενδιαφέρει (τουλάχιστον ως προς την υπαγωγή των νέων γηπέδων σε κάποια από τις προαναφερθείσες περιπτώσεις κατά παρέκκλιση αρτιότητας) αφού αυτή μπορεί να γίνει και μελλοντικά ενδιαφέρει μόνο για την εξακρίβωση του ότι μέχρι τότε το αρχικό γήπεδο ήταν άρτιο. 4.Ανάλογα με την προηγούμενη παράγραφο ισχύουν και για τις περιπτώσεις γηπέδων που προέρχονται από αναδασμούς (παρ. 2δ). Το αρχικό γήπεδο ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο ως: α) υφιστάμενο προ 24-04-1977, β) ευρισκόμενο εντός ζώνης οικισμού γ) με εμβαδόν 2316 τ.μ. άρα με βάση την παράγραφο 2-δ και το νέο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση. Edited Φεβρουάριος 12 , 2020 by Vasili Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 12 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 12 , 2020 On 23/9/2019 at 12:19 ΜΜ, dimitris GM said: δες αυτο στο 270/85 δ) Σε περιπτώσεις αναδασμών τα γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομησίμων γηπέδων θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον μετά τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων προηγουμένων περιπτώσεων α και β. επομενως, εφαρμόσθηκε η ανω απαντηση τελος καλο.... ολα καλα Link to comment Share on other sites More sharing options...
Vasili Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 12 , 2020 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 12 , 2020 Ναι. Για την ακρίβεια δεν εφαρμόστηκε ακόμη αλλά αυτό το σκεπτικό θα καταθέσω προκειμένου να πάρω την απάντηση. φαίνεται να είναι οκ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα