ρυμοτομούμενο οικόπεδο Αρτιότητα ρυμοτομούμενου οικοπέδου

[Dudu1993]

Καλημέρα στην ομάδα.

Έχω ένα οικόπεδο 285 τμ, με έτος δημιουργίας 1952 από δικαστική απόφαση. Το έτος 1992, το οικόπεδο  ρυμοτομείται και απομένει μη ρυμοτομούμενο τμήμα επιφάνειας 84 τ.μ. 

Α) Η δημιουργία του οικοπέδου μου παραμένει το 1952 και η αρτιότητα προκύπτει με βάση το εμβαδόν που παρέμεινε και το αρχικό έτος δημιουργίας του ;

Β) Στο εναπομένον οικόπεδο, οι διαστάσεις του  είναι 4,50 Χ19,18. Λόγω των διαστάσεων δεν εγγράφεται κτίριο  5Χ10. Στη δήλωση Ν. 651/77 και συγκεκριμένα στο άρθρο 25 για την αρτιότητα και την οικοδομησιμότητα του οικοπέδου, είναι δεσμευτικό;

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2019 by Pavlos33
σύνταξη κειμένου, ορθογραφία

[dimitris GM]

  Στο παρακατω  αρχείο θα βρεις απόφαση για το αρθρο 25  [και γιατι  το ΣτΕ  το θεωρει αντισυνταγματικο, παρα τις επανειλημενες τροποποιήσεις του.

ΣτΕ 369/2016 ακυρο το αρθρο 25 | Νόμος και Φύση

 

Κατα τα λοιπα, εγινε η ρυμοτομηση και απεμειναν οσα τμ. απέμειναν..

Εχει γινει πραξη τακτοποιησης?

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2019 by dimitris GM

[Dudu1993]

Πράξη τακτοποιήσης στο σημείο εκείνο δεν έχει γινει.το οικόπεδο  που αναφέρομαι ομως παραμένει αρτιο και οικοδομησιμο κατα παρεκλισση σύμφωνα με την αρχική ημερομηνία δημιουργίας 1952  (προ του 65 στον 4ο τομέα η παρέκλισση ειναι 7μ-80τμ).

Σε ευχαριστώ πολύ δημήτρη

[Pavlos33]

Αφού έχει πρόσωπο 4,5 μ <7,0 μ πως θα είναι άρτιο το οικόπεδο;

Λες ότι η παρέκκλιση απαιτεί 7 μ πρόσωπο. Η αρτιότητα μελετάται με το χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου ο οποίος εμπίπτει στην παρέκκλιση όπως λες, αλλά δεν έχεις το απαιτούμενο πρόσωπο και φυσικά δεν εγγράφεται και ορθογώνιο 5 μ-50 τμ.

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2019 by Pavlos33

[tetris]

Από τη στιγμή που καλύπτεται η κατά παρέκκλιση αρτιότητα δεν τίθεται θέμα οικοδομησιμότητας

συμπλ.

Χρήση του άρθρου 25 κάνουμε όταν δεν έχουμε αρτιότητα, αλλά έχουμε υποχρεωτικά πρόσωπο (και πλάτος) τουλάχιστον 5.00 μ, (πέραν της υποχρεωτικής εγγραφής κτιρίου Ε>=50 μ²)

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2019 by tetris

[Dudu1993]

4.5 μετρα δεν ειναι τ προσωπό μου στο δρόμο, 19,11μ είναι το προσωπό μ. 4,5 ειναι ή αλλή διάσταση την οποία την ανέφερα για να δείξω ότι δε μπορώ να χωρέσω κτίσμα 5χ10

 

[Pavlos33]

Ποια άλλη διάσταση;Αν θες ανέβασε το τοπογραφικό σου να έχουμε και εικόνα.

 Αν το πρόσωπο στη ρυμοτομική γραμμή είναι 19,11 μ και έχεις και την ανάλογη για την παρέκκλιση ημεροχρονολογία δημιουργίας του οικοπέδου (από τι λες την έχεις) τότε έχεις ένα οικόπεδο άρτιο κατά παρέκκλιση. Με τα όμορα οικόπεδα τι γίνεται;

Βγαίνει κάποια άκρη από την αποτύπωση μέσω υλοποιημένων ορίων αν είναι άρτια; Συμβόλαια μην περιμένεις να σου δώσουν από δίπλα εκτός και αν ο ιδιοκτήτης έχει άριστες σχέσεις με τους γειτονές του (σπάνιο).

[dimitris GM]

 το αρθρο 25, σημερα, οριζει τα εξης:

 α. Εχουν μια πλευρά τους τουλάχιστον 5 μ. σε κοινόχρηστο χώρο,

  β. Μέσα σε αυτό, βάσει του ισχύοντος Σ.Δ. της περιοχής και μετά την
αφαίρεση των υποχρεωτικό ακάλυπτων χώρων, εγγράφεται κτίριο εμβαδού
τουλάχιστον 50 τ.μ. και ελάχιστης πλευρός 5 μ..

 

Αυτο το οικόπεδο, εχει προσωπο 19,50μ και βαθος 4,80μ

[εχει και ρυμοτομουμενο τμημα, αλλα δξ αν εχει γινει διανοιξη ή  πληρωμη ρυμοτομιών...ωστε να αποτελει κοινοχρηστο χωρο...]

 

 

 

 

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2019 by dimitris GM

[tetris]

Αν το οικόπεδο δεν είναι οικοδομήσιμο (ούτε με το άρθρο 25) θα πρέπει να γίνει τακτοποίηση με τα όμορα, διότι και αυτά έχουν πρόβλημα. Αν το σχέδιο είναι μετά το 83, απορώ πως τους ξέφυγε.

[dimitris GM]

μια και το συζηταμε...

Αν τα πίσω  οικοπεδα εχουν χτισθει,

θα μπορουσε να επικαλεσθει τις διαταξεις για την θεωρητικη μεσοτοιχια...[??]

 

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2019 by dimitris GM