Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
Sign in to follow this  
katemar

Αποπεράτωση ρυμοτομούμενου αυθαιρέτου

Recommended Posts

Posted (edited)

Καλημέρα σας

Σε εξολοκλήρου αυθαίρετη τριώροφη οικοδομή με αποπερατωμένο ισόγειο και Α όροφο υπάρχει και Β όροφος μη αποπερατωμένος -στο σταδιο σκυροδεμάτων.

Το κτίσμα βάσει του σχεδίου πόλεως ρυμοτομείται (από 100τμ κάτοψης η ρυμοτομία είναι περίπου 28τμ κάτοψη κτίσματος- ανά όροφο) . Η πράξη εφαρμογής δεν εχει κυρωθεί και δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση.Αν βοηθάει, υπάρχει έκθεση αυτοψίας αυθαιρετου προγενέστερη του ΦΕΚ του σχεδίου πόλεως περιοχής.

Έχω εντάξει όλη την τριώροφη οικοδομή στις διατάξεις του Ν.4495/17 βάσει του άρθρου 89 παρ2α του Ν.4495/17.

Μπορεί υπό προϋποθέσεις να αποπερατωθεί το εναπομένον μετά τη ρυμοτομία τμήμα Β ορόφου? 

Ευχαριστώ πολύ

Edited by katemar

Share this post


Link to post
Share on other sites

Νομίζω ναι μπορεί να αποπερατωθεί, απλά αυτή η αποπεράτωση θα ισχύει για 30 χρόνια-μετά .....θα δούμε!

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)
On 9/10/2019 at 10:02 ΠΜ, katemar said:

Καλημέρα σας

Σε εξολοκλήρου αυθαίρετη τριώροφη οικοδομή με αποπερατωμένο ισόγειο και Α όροφο υπάρχει και Β όροφος μη αποπερατωμένος -στο σταδιο σκυροδεμάτων.

Το κτίσμα βάσει του σχεδίου πόλεως ρυμοτομείται (από 100τμ κάτοψης η ρυμοτομία είναι περίπου 28τμ κάτοψη κτίσματος- ανά όροφο) . Η πράξη εφαρμογής δεν εχει κυρωθεί και δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση.Αν βοηθάει, υπάρχει έκθεση αυτοψίας αυθαιρετου προγενέστερη του ΦΕΚ του σχεδίου πόλεως περιοχής.

Έχω εντάξει όλη την τριώροφη οικοδομή στις διατάξεις του Ν.4495/17 βάσει του άρθρου 89 παρ2α του Ν.4495/17.

Μπορεί υπό προϋποθέσεις να αποπερατωθεί το εναπομένον μετά τη ρυμοτομία τμήμα Β ορόφου? 

Ευχαριστώ πολύ

Διάβασε την περ. α) της παρ. 2 του άρθρου 89. Το εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο αποκτάται μέσω μιας δικαιοπραξίας (π.χ. συμβολαιογραφική πράξη, βεβαίωση ενημέρωσης κτηματολογίου λόγω ανέγερσης οικοδομής, δικαστική απόφαση, παραχωρητήριο συμβόλαιο κλπ.). Χωρίς δικαιοπραξία δεν υφίσταται νομίμως εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο. Η βεβαίωση μηχανικού δεν αποτελεί δικαιοπραξία. Η γνώμη μου είναι πως δεν μπορεί να υπαχθεί το ακίνητο στις διατάξεις του Ν. 4495/2017 διότι δεν υφίσταται νομίμως εμπράγματο δικαίωμα σε οικόπεδο με οικοδομή αλλά σε αδόμητο οικόπεδο. Ίσως όμως να κάνω λάθος.

Edited by geoste

Share this post


Link to post
Share on other sites

Τι εννοείτε? Δεν λέει κάτι για αποπεράτωση 

"2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση
εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει
εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης
βρίσκεται :
α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις
οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται
εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το
κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται,"

 

 

On 9/10/2019 at 3:41 ΜΜ, geoste said:

Διάβασε την περ. α) της παρ. 2 του άρθρου 89. Το εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο αποκτάται μέσω μιας δικαιοπραξίας (π.χ. συμβολαιογραφική πράξη, βεβαίωση ενημέρωσης κτηματολογίου λόγω ανέγερσης οικοδομής, δικαστική απόφαση, παραχωρητήριο συμβόλαιο κλπ.). Χωρίς δικαιοπραξία δεν υφίσταται νομίμως εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο. Η βεβαίωση μηχανικού δεν αποτελεί δικαιοπραξία. Η γνώμη μου είναι πως δεν μπορεί να υπαχθεί το ακίνητο στις διατάξεις του Ν. 4495/2017 διότι δεν υφίσταται νομίμως εμπράγματο δικαίωμα σε οικόπεδο με οικοδομή αλλά σε αδόμητο οικόπεδο. Ίσως όμως να κάνω λάθος.

Φυσικά και υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα! Δεν είπα ποτέ το αντίθετο. 

Edited by Pavlos33
διόρθωση χρώματος γραμματοσειράς

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.