Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
evakanellop

[ΑΡΘΡΟ 098-Ν. 4495/17] Αυθαίρετη επέκταση διαμερίσματος επί τμήματος φωταγωγού

Recommended Posts

μα αν η συσταση συμφωνει με την  "πραγματικη κατασταση" και οχι με την αδεια,

αυτη η πραγματικη κατασταση  ειναι ιδια με την συσταση και  απλα

ενας φωταγωγος μπηκε σε μια ΟΙ και δεν συμφωνει -προφανως- με την αδεια .

Ολα τα αλλα συμφωνουν

Τι δεν λες σωστα?


 

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ένα σχετικό ...

Το συμβόλαιο αγοράς λέει για διαμέρισμα 100τμ

Στην αυτοψία μου βρήκα 93τ.μ. το διαμέρισμα και 7τμ τον φωταγωγό που επειδή το διαμέρισμα είναι στο 1ο όροφο είναι ο φωταγωγός βάτος (είναι το ταβάνι του ισογείου) και έγινε τύπου βεράντα.  Γιατί το μετράει στα συνολικά τετραγωνικά;;;

Τι βεβαίωση νομιμότητας να δώσω για συμβόλαιο μεταβίβασης!!!

Share this post


Link to post
Share on other sites

 κακως το μετρησαν...

αλλα αφου, πλεον,  περιεχεται μεσα στο συμβολαιο και στην συσταση,

εχεις δικαιωμα τακτοποιησης  των 7 τμ.  χωρις καμμια αλλη πραξη τροπο-ποίησης...

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 ώρες πριν, avgoust said:

@ΙΑΣΟΝΑΣ : Εαν ο χώρος του φωταγωγού είναι ήδη προσμετρημένος στον ΣΔ του ορόφου  , γιατί πρέπει να μπει ως ΥΔ ? Μήπως με αναλυτικό είναι λογικότερο ?

Σε καμία απολύτως περίπτωση ΔΕΝ είναι προσμετρημενος στη νόμιμη επιφάνεια του διαμερίσματος, το οποίο έχει "κλέψει" τετραγωνικά κοινόχρηστων χώρων και τα έχει προσαρτήσει στην επιφάνεια του. Αν πηγαίναμε να βγάλουμε ΟΑ τότε θα είχαμε άλλη αντιμετώπιση... Τώρα όμως για την υπαγωγή αυτής της αυθαιρεσίας στον 4495 και για την εξαγωγή του ορθού προστίμου, αυτό υπολογίζεται ως προσαύξηση τ.μ. της ΟΙ και ως ΥΔΚΧ και ταυτοχρόνως ΥΚ (για καλό και για κακό, ας δει και τις πλάγιες αποστάσεις).....

 

Edited by ΙΑΣΟΝΑΣ

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 ώρες πριν, dimitris GM said:

μα αν η συσταση συμφωνει με την  "πραγματικη κατασταση" και οχι με την αδεια,

αυτη η πραγματικη κατασταση  ειναι ιδια με την συσταση και  απλα

ενας φωταγωγος μπηκε σε μια ΟΙ και δεν συμφωνει -προφανως- με την αδεια .

Ολα τα αλλα συμφωνουν

Τι δεν λες σωστα?


 

Αυτό κατάλαβα και εγώ και απάντησα πιο πανω.Η συσταση συμφωνεί με τη πραγματικότητα αν είναι στον τέταρτο όροφο  και δεν έχει άλλους ορόφους πιο πανω και δεν έχει υπολογισθεί στη δόμηση βάζουμε ΥΔ .

Share this post


Link to post
Share on other sites

-  ο ερωτων δεν διευκρινισε ακομα τι εννοει

- για τον τροπο υπολογισμου δξ

Υποθετω οτι υπαρχουν δυο αποψεις

και σε καποια εγκυκλιο εχει δοθει απαντηση για τον "φθηνοτερο" τροπο, τον οποιο γιατι να μην ακολουθησουμε???

Δεν θυμαμαι αυτη την στιγμη σε ποιά.

 

εγκ 4, αρθρο 19, αριθ. 38, παρ. 5

 

 

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 ώρες πριν, avgoust said:

Επίσης σε ότι αφορά τις συναινέσεις για αυθαίρετα επί  κοινοχρήστων , με βάση το αρθρο 98 παρ. 5 : "..είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις : α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή  β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής..." Aρα  αν μπορεί να τεκμηριώσει ένα από τα α ή β τότε δεν χρειάζεται συναίνεση. Κάνω λάθος ?

Προφανώς κι ο νόμος δίδει το δικαίωμα υπαγωγής στον 4495 χωρίς τη συναίνεση (αφού πάρα πολύ εύκολα αποδεικνύεται ότι, π.χ. ο φωταγωγός έκλεισε από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής). Και να το κάνει όμως κάποιος αυτό, τζάμπα λεφτά θα πληρώσει, αν ΔΕΝ έχει εκ των προτέρων εξασφαλίσει την έγγραφη συναίνεση ΟΛΩΝ των συνιδιοκτητών του ακινήτου για την τροποποίηση της σύστασης ΟΙ. Οι συμβολαιογράφοι όταν τους πηγαίνουν τέτοιοι "φάκελλοι" βγάζουν σπυράκια....

Κάλιο λοιπόν γαϊδουρόδενε, παρά γαϊδουρογύρευε!!!

 

Edited by ΙΑΣΟΝΑΣ

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.