Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Ανταλλαγή τμημάτων οικοπέδων σε οικισμό < 2000 κατοίκων


Recommended Posts

Συνάδελφοι έχω περίπτωση στην οποία έχει γίνει η ανταλλαγή συμβολαιογραφικά (το 2019) ίσων τ.μ. μεταξύ ενός οικοπέδου άρτιου και οικοδομήσιμου κατά παρέκκλιση και άρτιου μη οικοδομήσιμου (στερείται πρόσοψης σε δημοτικό δρόμο) οικοπέδου. Η δεύτερη ιδιοκτησία με αυτήν την ανταλλαγή αποκτά πρόσωπο στο δρόμο και το μη οικοδομήσιμο γίνεται άρτιο και οικοδομήσιμο στο κανόνα. Το πρώτο όμως ακίνητο παραμένει άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση και αλλάζει το σχήμα του.

Μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο ; Δεν θα έπρεπε και το κατά παρέκκλιση οικόπεδο να αποκτήσει την αρτιότητα του κανόνα για να είναι οικοδομήσιμο;; 

Link to comment
Share on other sites

.......... Επαρκούσαν τα εμβαδά των οικοπέδων αυτών για να δώσουν δύο άρτια, στον κανόνα, οικόπεδα??

Το Ερώτημά μου είναι, επειδή δεν τα κατάλαβα αυτά που γράφεις, αν οι ανταλλαγές έγιναν χωρίς να γίνει νωρίτερα "πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού"?

Αν τα οικόπεδα τακτοποιηθούν με την ευθύνη της πολεοδομίας τότε είναι πάντα "εκμεταλεύσημα -καθαρά" .

Link to comment
Share on other sites

Φίλε nbr τα οικόπεδα είναι σε οικισμό <2000 κατοίκων οριοθετημένο με το ΦΕΚ 181Δ/1985 με εμβαδόν αρτιότητας κανόνα τα 500τ.μ. Ναι επαρκούσαν αν γινόταν διαφορετικά η ανταλλαγή και μπορούσαν να ήταν και τα δύο οικόπεδα άρτια και οικοδομήσιμα στο κανόνα. Το θέμα μου είναι αν είναι τώρα; Η κακός έγινε αυτή η ανταλλαγή  όπως έγινε;

Link to comment
Share on other sites

Καλώς φαίνεται ότι έγινε. Τα γήπεδα δεν θεωρούνται νέα από πολεοδομική άποψη, επειδή αντάλλαξαν δύο ίσα τμήματα. Ορθώς το μη άρτιο έγινε κατά κανόνα άρτιο και οικοδομήσιμο γιατί δεν είχε την παρέκκλιση, ενώ για το κατά παρέκκλιση άρτιο με την ανταλλαγή δεν χάθηκε η κατά παρέκκλιση αρτιότητα του. Πάντως συνήθως πριν από τέτοιες ανταλλαγές καλό θα είναι να λαμβάνεται η έγκριση της Υπηρεσίας Δόμησης.

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Συνάδελφε MONOS είναι μια άποψη κι αυτή αλλά οι απόψεις διίστανται!!! Θα απευθυνθώ με ερώτημα στην υπηρεσία δόμησης.

Link to comment
Share on other sites

το θεμα εχει ξανασυζηθει

δες και αυτη την γνωμοδοτηση -σε διαφορετικο θεμα- αλλα ξεκαθαριζει οτι η ανταλλαγη ειναι  πραξη που τελειουται την ιδια ωρα και στιγμη στο συμβολαιο,  αρα δεν απαγορευεται.

τιντικακη

τιντικακη.pdf

βλεπεις και σε αυτο

Nomiko_plaisio(2).pdf

 

 

Nomiko_plaisio(2).pdf

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.