airbnb δικαστική απαγόρευση για airBnB

[dimitris GM]

Tο δικαστήριο έκρινε οτι η χρήση αυτή της ιδιοκτησίας προσβάλει τον κανονισμό σύστασης της πολυκατοικίας, την πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και τον κανονισμό σχέσεων συνιδιοκτητών, που ορίζει ότι: «1. Για κάθε αμφισβήτηση ή αμφιβολία ως προς τη σωστή και νόμιμη χρήση των οριζοντίων ιδιοκτησιών διευκρινίζεται ότι απαγορεύεται η χρήση των διαμερισμάτων ως χορευτικά κέντρα, σχολεία, ξενοδοχεία, ωδεία, χοροδιδασκαλεία ή σχολές ρυθμικής και γενικά κάθε χρήση επικίνδυνη για την ασφάλεια της οικοδομής και που ενοχλεί τους ενοίκους αυτής, προκαλεί υπερβολικό θόρυβο ή δυσοσμίες ή είναι αντίθετη στους νόμους, τις αστυνομικές διατάξεις και χρηστά ήθη ή διαταράσσει την ησυχία και την ασφάλεια των ενοίκων της οικοδομής, ή που προσβάλλει την οικογενειακή, ηθική και την κοινωνική τάξη και ευπρέπεια..».

https://www.b2green.gr/el/post/75610/dikastiki-apofasi-vomva-sto-airbnb-dimiourgei-dedikasmeno-gia-mazikes-agoges

Edited December 9, 2019 by dimitris GM

[Pavlos33]

Την περιμέναμε μια τέτοια απόφαση. Μπορεί (και πράγματι έτσι είναι) να υπάρχει μεγάλος τζίρος από βραχυχρόνιες μισθώσεις, αλλά δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες πολυκατοικιών που αντιδρούν (πολλές φορές δικαίως) λόγω φασαρίας που γίνεται από πολλούς επισκέπτες που εναλλάσσονται , καταλήψεις των parking στην πυλωτή, υπερβολική χρήση του ανελκυστήρα (άρα περαιτέρω έξοδα αναλογικά προς όλους τους συνιδιοκτήτες),  κλπ. 

[dimitris GM]

η ΠΟΜΙΔΑ απαντησε με το παρακατω κειμενο...

[δινει και  μερικά  νομικα επιχειρηματα για τους μελλοντικους εναγομενους....]

 https://www.b2green.gr/el/post/75634/pomida-i-apofasi-gia-to-airbnb-apagoreyei-mono-tin-epangelmatiki-chrisi-tou-akinitou

Σιγουρα, υπαρχουν νομικες εννοιες και προβληματισμοί που πρεπει να ερμηνευθουν και αναλυθουν σε ανωτερα δικαστηρια.

Και, προφανως, αυτη ειναι μια μεμονωμενη περιπτωση με κανονισμο και σαφεις απαγορευσεις...

Εχει δρομο  μπροστα του αυτο το θεμα.

 

Edited December 9, 2019 by dimitris GM

[Pavlos33]

Οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες σε μια πολυκατοικία αν αποτελούν την πλειοψηφία στην γενική συνέλευση μπορούν να λάβουν απόφαση απαγόρευσης βραχυχρόνιων μισθώσεων ισχυριζόμενοι, θέματα ασφάλειας, υγιεινής, όχλησης και περαιτέρω επιβάρυνσης στα κοινόχρηστα έξοδα ή θα πρέπει να αποτελέσουν το 100% των ψήφων ώστε μια τέτοια απόφαση να περάσει σε τροποποίηση του κανονισμού της πολυκατοικίας;

Υποθετικά, αν υπάρξει μια τέτοια τροποποίηση (έστω με το 100%) κανονισμού, νομικά ευσταθεί ένας κανονισμός πολυκατοικίας να μην "αναγνωρίζει" έναν νόμο; (στην προκειμένη το Ν. 4446/2016 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει;

 

[dimitris GM]

Ο κανονισμος τροποποιειται συμβολαιογραφικα  με το 100%.

Κατα τα λοιπα, προκειται για την διαδικασια "Διαφορές μεταξυ συνιδιοκτητων"

ειτε με κανονισμο  ειτε χωρις κανονισμο.

Περιμενουμε και αλλες αποφασεις.

 

[Pavlos33]

10 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Υποθετικά, αν υπάρξει μια τέτοια τροποποίηση (έστω με το 100%) κανονισμού, νομικά ευσταθεί ένας κανονισμός πολυκατοικίας να μην "αναγνωρίζει" έναν νόμο; (στην προκειμένη το Ν. 4446/2016 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει;

Για το παραπάνω ποια γνώμη έχεις Δημήτρη; Υπάρχει ζήτημα νομικής φύσης;

[SOTHRIS]

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

Για το παραπάνω ποια γνώμη έχεις Δημήτρη; Υπάρχει ζήτημα νομικής φύσης;

Δεν τίθεται τέτοιας φύσεως ζήτημα ....αλλά σύγκρουσης συμφερόντων .....η άσκηση ενός  δικαιώματος δεν μπορεί να παρεμποδίζει την άσκηση παρόμοιου (η αλλων δικαιωματων) από άλλους....

 

[Pavlos33]

Υπό την προϋπόθεση ότι συμφωνούν όλοι, μπορούν να βάλουν όρο στον κανονισμό για απαγόρευση τέτοιας μίσθωσης ή, με την απόφαση αυτή δεν παράγεται έννομο αποτέλεσμα;

[dimitris GM]

φυσικα μπορουν να συμφωνησουν  ό,τι θελουν. 

Τις   δε  διαταξεις του κανονισμου δεν μπορει να τις παραβει κανενας.

Στην ανω κρινομενη υποθεση ο κανονισμος  ηταν  αρκετα "αυστηρος" ως προς τις χρησεις.

«1. Για κάθε αμφισβήτηση ή αμφιβολία ως προς τη σωστή και νόμιμη χρήση των οριζοντίων ιδιοκτησιών διευκρινίζεται ότι απαγορεύεται η χρήση των διαμερισμάτων ως χορευτικά κέντρα, σχολεία, ξενοδοχεία, ωδεία, χοροδιδασκαλεία ή σχολές ρυθμικής και γενικά κάθε χρήση επικίνδυνη για την ασφάλεια της οικοδομής και που ενοχλεί τους ενοίκους αυτής, προκαλεί υπερβολικό θόρυβο ή δυσοσμίες ή είναι αντίθετη στους νόμους, τις αστυνομικές διατάξεις και χρηστά ήθη ή διαταράσσει την ησυχία και την ασφάλεια των ενοίκων της οικοδομής, ή που προσβάλλει την οικογενειακή, ηθική και την κοινωνική τάξη και ευπρέπεια..»

[αυτο το τελευταιο -που αποτελει πραγματικο περιστατικο- δυσκολα μπορει να το ξεπερασουν οι ιδιοκτητες των ενοικιαζομενων ενοικιαστες, σε περιπτωσεις  αγωγων...

Edited December 10, 2019 by Pavlos33

[dryianni]

Είναι όμως προφανές πως όταν η πλειοψηφία συνεννοηθεί για τροποποίηση-αυστηροποίηση του κανονισμού, ο ιδιοκτήτης του υπό βραχυχρόνια μίσθωση διαμερίσματος δεν πρόκειται να υπογράψει κάτι τέτοιο με αποτέλεσμα να μη συγκεντρωθεί η.απαραίτητη για κάτι τέτοιο παμψηφία (100%).

Άρα, απ' ο,τί καταλαβαίνω, η υπόθεση έχει πολύ δρόμο ακόμη ως τα ανώτερα επίπεδα, οι αποφάσεις των οποίων θα.αποτελέσουν και σχετική νομολογία.

Edited December 9, 2019 by dryianni