Προσθήκη σε υφιστάμενη πολυκατοικία - ελεύθερο ύψος

[kefteris]

Καλησπέρα, σε υφιστάμενη πολυκατοικία θα γίνει προσθήκη διαμερίσματος κατοικίας εντός της πυλωτής. Το ύψος της πυλωτής είναι 2.40μ αλλά ο ΝΟΚ απαιτεί 2.65μ. Μπορεί να γίνει η προσθήκη;

Edited Δεκέμβριος 20 , 2019 by kefteris

[Didonis]

23 λεπτά πριν, kefteris said:

...Μπορεί να γίνει η προσθήκη;

Λογικά ως κύριος ΄χώρος όχι (αν και δεν μου έχει τύχει να το δουλέψω μέχρι τώρα)

και φυσικά σε κάθε περίπτωση υποθέτω ότι έχεις υπόλοιπο συντελεστή δόμησης και δεν έχει δεσμευτεί συμβολαιογραφικά τμήμα της Pilotis θέσεις στάθμευσης.

Edited Δεκέμβριος 20 , 2019 by Didonis

[kefteris]

2 λεπτά πριν, Didonis said:

Λογικά ως κύριος ΄χώρος όχι (αν και δεν μου έχει τύχει να το δουλέψω μέχρι τώρα)

και φυσικά σε κάθε περίπτωση υποθέτω ότι έχεις υπόλοιπο συντελεστή δόμησης και δεν έχει δεσμευτεί συμβολαιογραφικά τμήμα της Pilotis θέσεις στάθμευσης.

Ναι υπάρχει υπόλοιπο δόμησης και μπορούν να καλυφθούν οι θέσεις στάθμευσης.

[Didonis]

κάτω απο την Piloti υπάρχει υπόγειο?

[kefteris]

5 λεπτά πριν, Didonis said:

κάτω απο την Piloti υπάρχει υπόγειο?

Ναι υπάρχει, αλλά το περίγραμμα του υπογείου είναι αρκετά μικρότερο από το περίγραμμα της πυλωτής.

[kan62]

ΝΟΚ

Άρθρο 23 -  Υφιστάμενα κτίρια  (ΕΚΤ,ΟΙΚ)

1.     Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο :

α)     αν έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια ή αναθεώρηση και σύμφωνα με τους όρους αυτής,

....

2.     Για τα κτίρια ή τα τμήματα των κτιρίων της παραγράφου 1, οι συντελεστές κάλυψης, δόμησης, όγκου και ύψη υπολογίζονται σύμφωνα με τον κανονισμό και τις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους.

[kefteris]

2 λεπτά πριν, kan62 said:

2.     Για τα κτίρια ή τα τμήματα των κτιρίων της παραγράφου 1, οι συντελεστές κάλυψης, δόμησης, όγκου και ύψη υπολογίζονται σύμφωνα με τον κανονισμό και τις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους.

 

 

Επομένως μπορεί να γίνει κανονικά η προσθήκη;

[Didonis]

άρα φίλε Καν θεωρείς ότι προσθήκη (όχι αναθεώρηση) στην περίπτωση αυτή είναι αποδεκτό το ύψος?

[kefteris]

8 λεπτά πριν, kan62 said:

2.     Για τα κτίρια ή τα τμήματα των κτιρίων της παραγράφου 1, οι συντελεστές κάλυψης, δόμησης, όγκου και ύψη υπολογίζονται σύμφωνα με τον κανονισμό και τις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους.

 

Μήπως εννοείται το συνολικό ύψος της οικοδομής και όχι ο ειδικός όρος του ελεύθερου ύψους; 

παραθέτω από το ΝΟΚ v11 " Κατά τη μελέτη προσθήκης σε υφιστάμενο κτίριο, τηρούνται οι ειδικοί όροι δόμησης και οι διατάξεις που ορίζονται με τον
παρόντα νόμο, έστω και αν αυτοί δεν ίσχυαν κατά την ανέγερση του υφιστάμενου κτιρίου, με εξαίρεση τις διατάξεις του
αφορούν σε άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα."

[kan62]

2 ώρες πριν, kefteris said:

Μήπως εννοείται το συνολικό ύψος της οικοδομής και όχι ο ειδικός όρος του ελεύθερου ύψους; 

παραθέτω από το ΝΟΚ v11 " Κατά τη μελέτη προσθήκης σε υφιστάμενο κτίριο, τηρούνται οι ειδικοί όροι δόμησης και οι διατάξεις που ορίζονται με τον
παρόντα νόμο, έστω και αν αυτοί δεν ίσχυαν κατά την ανέγερση του υφιστάμενου κτιρίου, με εξαίρεση τις διατάξεις του
αφορούν σε άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα."

Το απόσπασμα της εγκυκλίου που παραθέτετε σχολιάζει το : "Διατάξεις του παρόντος νόμου που αφορούν στην κατασκευή στοιχείων που ορίζονται με τον παρόντα νόμο και δεν είχαν οριστεί κατά το χρόνο κατασκευής του υφιστάμενου κτίσματος"

 

Καλησπέρα φίλε Didonis,

αποδεκτό είναι εντός του όγκου του νομίμως υφιστάμενου κτηρίου. Δεν αφορά όμως αυτό τις προσθήκες καθ' ύψος ή κατ' επέκταση, περιπτώσεις που αναφέρονται παρακάτω.

Αλλιώς δεν θα μπορούσαμε ποτέ να καταργήσουμε ή να νομιμοποιήσουμε έναν ΗΧ νομίμως υφιστάμενου ...

Οι pilotis ανέκαθεν είχαν προδιαγραφή ύψους κύριου χώρου.