Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
Jake

Βεβαίωση για διαμέρισμα με επιφάνεια μικρότερη από την επιφάνεια τίτλου

Recommended Posts

Απ'οτι καταλαβαινω,  οι επιλογες ειναι δυο:

Α)  η μηχανικος δινει βεβαιωση που λεει οτι το διαμερισμα ειναι ΟΚ χωρις να γινεται αναφορα στα μειωμενα τετραγωνικα. Δε θα γινει καμια τακτοποιηση,  κτλπ και σε αυτη την περιπτωση η συμβολαιογραφος θα κανει συμβολαιο και θα αναφερει τα ιδια τετραγωνικα που αναφερονταν στο προηγούμενο  συμβόλαιο.  Ετσι ισως βεβαια υπαρχει προβλημα σε μελλοντικη πωληση αν εφαρμοστεί οπως ακούγεται η ηλεκτρονική  ταυτότητα των κτιρίων,  κτλπ

Β) η μηχανικος κανει μια λοιπη παρατηρηση που αναφερει τα μειωμενα τεγραγωνικα,  κτλπ.  Και γινεται και τακτοποιηση.  Αν απαιτηθει απο τη συμβολαιογραφο αλλαγη της συστασης τοτε η πωληση παγωνει.   Αν η συμβολαιγραφος δε ζητησει αλλαγη συστασης,  τοτε θα υπαρχει απλα καποια σημειωση στο συμβολαιο που θα αναφερει οτι τα τετραγωνικα της ΤΕ βγαινουν λιγοτερα κτλπ.  Εκει βεβαια πρεπει να ξερουμε αν ενα τετοιο συμβολαιο θα ειναι αποδεκτο απο το υποθηκοφυλακειο της περιοχης. Γιατι το σωστο ειναι παντα τα τετραγωνικα να ταιριαζουν με τη συσταση. 

Ποια λυση ειναι προτιμοτερη?  

Share this post


Link to post
Share on other sites

- η α΄  λυση αποκλειεται

- Μενει η β',  για την οποια θα περιμενεις να λυσει το προβλημα το υπουργειο, σχετικα με την τροποποιηση της συστασης και με "ποιόν τροπο" και εξοδα

ή την μη τροποποιηση  της συστασης και τον τροπο συνταξης και μεταγραφης  ενος τετοιου συμβολαιου.

[εχουν περασει δυο χρονια και δυο μηνες απο την   δημοσιευση του ν. 4495,  έκτοτε εχουν βγει 9 τροποποιήσεις του και μια εγκυκλιος η 2/19, αλλά, 

Ακομα  "το σκεφτονται" εκει στο Υπουργειο...

Πλήν όμως, εβαλαν σαν  καταληκτικη ημερομηνια την 30-6-2020

χωρις να σκεφτουν

Τι θα γινει με τις εκατονταδες τετοιες τακτοποιημενες ΟΙ για τις οποίες "κολλησαν" τα συμβόλαιά τους

ή,  ποιός θα προχωρησει σε τακτοποίηση,  οταν  ακομα δεν εχουν εκδοθει οδηγιες για το αν και με ποιόν τροπο μπορει καποιος να κανει μεταβιβαση αυτου του τακτοποιημενου.

Edited by Pavlos33

Share this post


Link to post
Share on other sites

@dimitris GM η Ά λύση δεν αποκλείεται . Η βεβαίωση που δίνουμε οι μηχανικοί αναφέρει οτι το ακίνητο δεν έχει υπέρβαση δόμησης κάλυψης ή ύψους. Οπότε ξαναλέω να πάει σε άλλο μηχανικό. 

Edited by cve20126

Share this post


Link to post
Share on other sites

1]  το θεμα αφορουσε επεκταση κοινοχρηστων σε βαρος του διαμερισματος

- Ο λόγος που δημιουργήθηκε αυτή η απόκλιση είναι επειδή ένα πολύ μικρό κομμάτι του διαμερίσματος πήγε τελικά υπέρ του κοινόχρηστου χώρου. Συγκεκριμένα, ο κατασκευαστής εκλεψε αυτό το χώρο από το διαμέρισμα και τον έκανε ένα φαρδύ σκαλοπάτι πριν  ακριβώς ξεκινήσουν οι κανονικές σκάλες στο κλιμακοστάσιο).

- Σημείωση 1: Αυτή η αλλαγή που έγινε (και στο διαμέρισμα και στο κλιμακοστάσιο) δεν αποτυπώνεται ούτε στο πολεοδομικό σχέδιο αλλά ούτε και στη σύσταση. 

2]  απαντησα αρνητικα στο εξης ερωτημα, το οποιο, με βαση την διατυπωση του, συμφωνουσε λογω λογικων αντιρησεων σε σχεση με τα "μελλοντικα προβληματα"

Α)  η μηχανικος δινει βεβαιωση που λεει οτι το διαμερισμα ειναι ΟΚ χωρις να γινεται αναφορα στα μειωμενα τετραγωνικα. Δε θα γινει καμια τακτοποιηση,  κτλπ και σε αυτη την περιπτωση η συμβολαιογραφος θα κανει συμβολαιο και θα αναφερει τα ιδια τετραγωνικα που αναφερονταν στο προηγούμενο  συμβόλαιο.  Ετσι ισως βεβαια υπαρχει προβλημα σε μελλοντικη πωληση αν εφαρμοστεί οπως ακούγεται η ηλεκτρονική  ταυτότητα των κτιρίων,  κτλπ

3] Εν τελει, σε αλλον μηχανικο  ας παει.

Το θεμα ειναι με τον συμβολαιογραφο πώς θα ξεμπλέξει...[δες και το 98 παρ. 8 εδ. β.]

Edited by Pavlos33

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 ώρες πριν, cve20126 said:

@dimitris GM η Ά λύση δεν αποκλείεται . Η βεβαίωση που δίνουμε οι μηχανικοί αναφέρει οτι το ακίνητο δεν έχει υπέρβαση δόμησης κάλυψης ή ύψους. Οπότε ξαναλέω να πάει σε άλλο μηχανικό. 

σου έχει διαφύγει μια λεπτομέρεια, καλό είναι να μην κολλάς μόνο στο λεκτικό της βεβαίωσης, αλλά στην ουσία που προϋποθέτει η έκδοσή της βεβαίωσης, δηλαδή το άρθρο 82 του ν. 4495/17 περί απαγόρευσης δικαιοπραξιών. 

Η συγκεκριμένη περίπτωση ίσως μπορεί να λάβει βεβαίωση, καθώς μάλον υπάγεται στις εξαιρέσεις της παραγράφου 2/θ του άρθρου 82 και κατ' επέκταση στις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ: "α) κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί κατά παράβαση εκδοθείσας οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, με την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας η βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους και του όγκου του διαγράμματος κάλυψης/δόμησης, και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού"

Η υποχρέωση του μηχανικού είναι να αναφέρει στην ΤΕ όλα τα στοιχεία που διαπίστωσε και να επιλέξει ότι υπάγεται στις εξαιρέσεις. Στη συνέχεια ο συμβολαιογράφος θα κρίνει το πώς θα προχωρήσουν.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.