Μετάβαση στο περιεχόμενο

Μόνωση Ταρατσας σε πολυκατοικια


Dimitris_81

Recommended Posts

Καλησπερα στην πολυκατοικία (εγώ στο 2ο όροφο) που μένω εμφανίστηκε υγρασία στα 2 διαμερίσματα του 4ου ορόφου από την ταράτσα. Τώρα που ανέλαβα τη διαχείρηση μου ζητάνε να γίνει μόνωση και να την χρεωθεί όλη η πολυκατοικία. Θα ήθελε να με ενημερώσετε τι ισχύει. Υπάρχει κάποια νομοθεσία? Αν αυτοί επιθυμούν πχ να κάνουν και κάτι παραπάνω λόγω της ζέστης θα πρέπει να το χρεωθεί η πολυκατοικία? Φαντάζομαι ότι η ταράτσα θεωρείται κοινόχρηστος χώρος όποτε υπάρχει μια λογική στο μοίρασμα και με τι συντελεστή τα υπολογίζεις, με τα χιλιοστά του διαμερίσματος??Σημειωση καταστατικό της πολυκατοικίας δεν υπάρχει. 
ευχαριστω

Edited by Dimitris_81
Link to comment
Share on other sites

15 λεπτά πριν, Dimitris_81 said:

...Φαντάζομαι ότι η ταράτσα θεωρείται κοινόχρηστος χώρος ...

Μη φαντάζεσαι συνάδερφε, αλλά διάβασε τι γράφει ο κανονισμός – σύσταση των τίτλων σας και ότι γράφει εκεί.

Όπου υπάρχει αποκλειστική χρήση ευθύνη είναι του έχοντος την αποκλειστική χρήση όπου κοινόχρηστο αφορά όλους σας ανάλογα με τα χιλιοστά κατανομής δαπανών που έχετε. Αν δεν έχει ξεχωριστο πίνακα δαπανών πάει με τα χιλιοστά ποσοστών ιδιοκτησίας. Εκτός αν έχει η σύσταση – κανονισμός κάποια ειδική διάταξη για αυτό.

Γενικά η υγρομόνωση μπορεί να θεωρηθεί ως αναγκαία εργασία να γίνει αν είναι σε κοινόχρηστο τμήμα διότι η υγρασία επιφέρει ζημιές στον φέροντα οργανισμό του κτηρίου.

Η θερμομόνωση όμως δεν έχει αυτό ως αναγκαία εργασία να γίνει αλλά καλυτερεύει την ενεργειακή απόδοση των ιδιοκτησιών του τελευταίου ορόφου. Δεν γνωρίζω με βεβαιότητα αν υπαρχει νομικο πλαίσιο να μπορούν ή μη οι ιδιοκτήτες των τελευταίων ορόφων να υποχρεώσουν σε συμμέτοχή στις δαπάνες και της θερμομόνωσης πέραν της υγρομόνωσης.

Δικηγόροι έχουν τον λόγο σ αυτό για πιθανές νομολογίες.

Link to comment
Share on other sites

Οι εργασίες υγρομόνωσης ανήκει στο φέρον οργανισμό (πλάκα) οπότε είναι κοινόχρηστες δαπάνες.

Η θερμομόνωση όμως μπορεί να θεωρηθεί κοινόχρηστη αν συμφωνήσει η ΓΣ ή αν γίνει θερμομόνωση σε όλο το κτίριο.

Link to comment
Share on other sites

Περίπου ποσό κοστίζει η υγρό μόνωση γνωρίζει κανείς;

Υπάρχει κάποια νομοθεσία που να το πιστοποιεί ότι η υγρό μόνωση αφορά κοινόχρηστη δαπάνη??

η ταράτσα είναι χωρισμένη ανα 6 τμ που ανήκουν στο κάθε διαμέρισμα για την τοποθέτηση ηλιακού. Μήπως δε είναι κοινοχρηστη και ανήκει σε κάθε διαμέρισμα και θα πρέπει να βρεθει απο που ξεκίνησε η υγρασία? Το λέω γιατι υπάρχουν ιδιοκτήτες που πιθανόν να μην θέλουν να συμμετέχουν στις δάπανες (όπως γίνεται τα τελευταια χρόνια). 

Μάλλον καλύτερα να μιλήσω με συμβολαιογράφο. 

Link to comment
Share on other sites

όπου εχουν ορισθει αποκλειστικες χρησεις ταρατσας, για δαπανες υγρομονωσης,

το 50% το φερει ο "χρηστης"  και το υπολοιπο 50% οι συνιδιοκτητες, αναλογα με τα χιλιοστα τους.

[εκτος αν οριζεται  αλλοιως στον κανονισμο]

 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

On 18/1/2020 at 9:15 ΜΜ, Dimitris_81 said:

Περίπου ποσό κοστίζει η υγρό μόνωση γνωρίζει κανεις

Αν ζητήσεις προσφορά από συνεργείο της περιοχής σου θα το μάθεις....

On 18/1/2020 at 9:38 ΜΜ, Dimitris_81 said:

Υπάρχει κάποια νομοθεσία που να το πιστοποιεί ότι η υγρό μόνωση αφορά κοινόχρηστη δαπάνη??

Δεν σου είναι απαραίτητη σε αυτό το στάδιο... Η ταράτσα όντας κοινόχρηστος χώρος απαιτεί κοινόχρηστες δαπάνες για τη συντήρησή της κ.λπ.

On 20/1/2020 at 8:43 ΠΜ, Dimitris_81 said:

Καλημέρα, η ταράτσα είναι χωρισμένη ανα 6 τμ που ανήκουν στο κάθε διαμέρισμα για την τοποθέτηση ηλιακού. Μήπως δε είναι κοινοχρηστη και ανήκει σε κάθε διαμέρισμα και θα πρέπει να βρεθει απο που ξεκίνησε η υγρασία? 

Συνεχίζει και η δαπάνη συντήρησής της να είναι κοινόχρηστη.... Υπάρχουν, δεν υπάρχουν ηλιακοί.... Φαίνεται ή δεν φαίνεται από που υπάρχουν οι διαρροές κ.λπ.

On 20/1/2020 at 8:43 ΠΜ, Dimitris_81 said:

Το λέω γιατι υπάρχουν ιδιοκτήτες που πιθανόν να μην θέλουν να συμμετέχουν στις δάπανες (όπως γίνεται τα τελευταια χρόνια). 

Θ' αναγκαστούν από τους υπόλοιπους.... Η' με άλλους τρόπους κ.λπ. και θα πληρώσουν τη συμμετοχή τους.....

18 ώρες πριν, Dimitris_81 said:

Μάλλον καλύτερα να μιλήσω με συμβολαιογράφο. 

Είναι σαν να θέλεις ν' αγοράσεις πορτοκάλια και να πηγαίνεις στο χασάπη.....

 

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.