Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Αποπεράτωση ημιτελους διαμ/τος


birdou

Recommended Posts

 

Το πρόστιμο θα πρέπει να είναι ως ΥΔ ώστε να μπορεί να προβεί σε άδεια αποπεράτωσης. Κάποια στιγμή, αυτός ή τα παιδιά του θα το θελήσουν να αποπερατωθεί ο όροφος. Ως μηχανικός τους πρέπει να είσαι ένα βήμα μπροστά από τον ιδιοκτήτη και τη "θολή" παρούσα κρίση του . Αν υπολογίσεις το πρόστιμο με αναλυτικό (το οποίο και με το γράμμα του νόμου δεν είναι σωστό αφού μιλάμε για επιφάνεια κλειστού χώρου με περιμετρικές τοιχοποίιες, έστω και ημιτελούς) θα τους στερήσεις τη δυνατότητα να μπορέσουν να το αποπερατώσουν.

Θυμίζω ότι η άλλοτε εγκ 3 ν. 4178 ερμήνευε ότι 

Γ.  -  Σε  περίπτωση  διαπίστωσης  αυθαιρέτου  ολοκληρωµένου  φέροντα  οργανισµού  ή 
τµήµατος κτιρίου µε αυθαίρετο ολοκληρωµένο φέροντα οργανισµό χωρίς στοιχεία πλήρωσης 
και  χωρίς  εγκατεστηµένη  χρήση,  για  την  υπαγωγή  του  στο  ν.  4178/13  το  ενιαίο  ειδικό 
πρόστιµο υπολογίζεται κατά τα οριζόµενα στις γενικές και ειδικές διατάξεις των άρθρων 18 
και 19, εφαρµόζοντας το µικρότερο συντελεστή χρήσης για την άλλη κατοικία (3β=0,5).  
Στην περίπτωση αυτή κατά την υποβολή αίτησης αποπεράτωσης η χρήση που θα 
εγκατασταθεί  µε  την  έκδοση  της  σχετικής  άδειας  θα  είναι  αποκλειστικά  επιτρεπόµενη, 
σύµφωνα µε τους ισχύοντες όρους και περιορισµούς δόµησης στη θέση του ακινήτου. 

ενώ η εγκ. 4 ερμήνευε ότι υπόστυλος χώρος (πυλωτή) μπορεί να υπολογίζεται με αναλυτικό όταν δεν προβλέπεται κλείσιμο του χώρου.
 

Link to comment
Share on other sites

  • 3 months later...
  • Απαντήσεις 57
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Καλησπερα,

Θα ηθελα να ρωτησω καποια πραγματα γιατι ειμαι ασχετη με το θεμα.

Θελω να τελειωσω ενα διαμερισμα 74 τ.μ που ειναι ημιτελες,(κατασκευης του 2005) στα τουβλα με χωρισμενους τους χωρους κ τα ανοιγματα.Σκεφτομαι να δωσω να αναλαβει την αποπερατωση του μεχρι τελους( δηλ με το κλειδι στο χερι που λενε)καποια κατασκευαστικη εταιρεια.Δεν εχω ιδεα ομως για το κοστος κ την αμοιβη τους. Με συμφέρει? Ή θα ηταν καλυτερα να το αναλαβει καποιος μηχανικος οπου θα βρισκει εκεινος τα συνεργεια.Γενικα δεν ξερω πως να ξεκινησω.Οι κατασκευαστικες δινουν καποια προσφορα/εκτιμηση χωρις κοστος?Ποια επιλογη ειναι ας πουμε πιο αξιοπιστη κ θα εχω ενα σωστο αποτελεσμα.

Καποια βοηθεια οποιος μπορει,οποιαδηποτε προταση γνωμη θα μου ηταν πολυτιμη.Ευχαριστω

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

Κάθε λύση έχει τα καλά και τα κακά της.

Η λύση της εταιρείας αν έχει εγγύηση είναι ίσως πιο αξιόπιστη αλλά θα έχεις και πιο μέτρια ποιότητα μάλλον.

Αν πας σε μηχανικό μπορεί να είναι ή του ύψους ή του  βάθους. Αν είναι σωστός μηχανικός θα έχεις το καλύτερο αποτέλεσμα, καλύτερο από εταιρεία.

Για μένα αν είναι να πας κάπου δες πρώτα τι έργα έχει κάνει αυτός που θα πας.

Για να σου δώσουνμ προσφορά εννοείται ότι θα έρθουν να δουν το σπίτι σου, τώρα αν σε χρεώσουν παίζει ανάλογα την περίπτωση.

Link to comment
Share on other sites

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση .Το πρόβλημα μου είναι πως θα καταλάβω τον σωστό μηχανικό εξ αρχής,μιας και γνωστοί δεν υπάρχουν και μερικές φορές είναι και χειρότερα μέσω γνωστών.

Όπως και να έχει θα κάνω την ερεύνα μου και θα αποφασίσω.

Σε ευχαριστώ 

Link to comment
Share on other sites

καλημέρα σας,

θα ήθελα την πολύτιμη βοήθεια σας προς ενημέρωση  για την αποπεράτωση εργασιών σε τελευταίο όροφο του κτιρίου.

H αρχική άδεια των ακινήτων (ισόγειο, 1ος, 2ος,) όπου έχουν ολοκληρωθεί πλήρως εκδόθηκε το 1985. O 3ος όροφος αρχικά ξεκίνησε ως άδεια στέγης 2004 ( Ξύλινη σκεπή) αλλά τελικά χτίστηκε ως κανονικό ακίνητο (δώμα). Η αφθαιρεσία αυτή διεκπαιρεώθηκε μετά από προστίματα που προέκυψαν και μετά από τις απαραίτητες ενέργειες- διαδικασίες νομιμοποιήθηκε . Oι εργασίες που έχουν ολοκληρωθεί είναι η η ξύλινη σκεπή, οι περιμετρικοί τοίχοι, τα χωρίσματα των τοίχων. κεραμοσκεπή, η πρώτη φάση της ηλεκτρικής και υδραυλικής εγκατάστασης.

Ερώτηση:

Θα πρέπει να εκδοθεί εκ νέου άδεια για την αποπεράτωση των υπολοίπων εργασιών που έχουν απομείνει ή μπορεί να γίνει κάποια  παράταση της υφιστάμενης άδειας απ αορίστου?

 

ευχαριστώ πολύ.

 

Edited by bimo
Link to comment
Share on other sites

  • 2 years later...

Υπάρχει πολυκατοικία με άδεια προσθήκης του '75 η οποία και έχει θεωρηθεί το '90 για σύνδεση με τα δίκτυα. Ένα από τα διαμέρισμα είναι ημιτελές (στα τούβλα, χωρίς Επιχρ, Ηλεκρ, Υδρ, Κουφ, Δαπ..), έχει υπαχθεί για ΔΔ στον 4495 και θέλει να αποπερατωθεί και να συνδεθεί.

Απ' οτι καταλαβαίνω θέλει Έγκριση Εργασιών Αποπεράτωσης σύμφωνα με το αρθ107/4495 ως κατηγορία 1 και όλα τα σχετικά μιας αδείας σύμφωνα με το αρθ40;

Link to comment
Share on other sites

  • 1 year later...

Προκειται να εκδοθεί άδεια αποπεράτωσης σε οριζόντια ιδιοκτησία στο ισόγειο σε τριώροφη οικοδομή εντός σχεδίου.Στο διάγραμμα κάλυψης θα πρέπει να είναι αποτυπωμένοι και οι υπόλοιποι όροφοι και οριζόντιες ιδιοκτησίες της οικοδομής???

Link to comment
Share on other sites

  • 6 months later...

Καλησπερα,

σε διόροφη οικοδομή με υπόγειο και Pilotis, εντος σχεδίου, κατασκευής 1995-2000, η οποία εξακολουθεί μέχρι και σήμερα να βρίσκεται στα ¨μπετά" ,,

1) εκδόθηκε άδεια νομιμοποίησης το 2001, η οποία δεν αναθεωρήθηκε και έχει λήξει.

2) έγινε υπαγωγή στο ν4495 για παραβάσεις ύψους, πλάγιες δ, και λοιπές, (σε σύγκριση πάντα με τα σχέδια της άδειας νομιμοποίησης) για να βγει βεβαίωση νομιμότητας και να πουληθεί, καθώς η άδεια νομιμοποίησης είχε ψευδή στοιχεία ύψους και <5% στις εξ. διαστάσεις.

τώρα, ζητεί ο νέος ιδιοκτήτης να χτίσει.

ερώτηση: μπορεί να παει ως αποπεράτωση αυθαιρέτου και να ακουλουθήσει τα σχέδια της τακτοποίησης? η θα πρέπει πρώτα να να δηλωθεί ολο ως ΥΔ ασχέτως οτι ο σκελετός δεν θεωρείται αυθαίρετος?

 

 

Edited by mkmhouse
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.