Εκτός σχεδίου δόμηση

[ted78]

Αν το γήπεδο βρίσκεται εντός αναδασμού τότε απαιτείται η βεβαίωση. Σε κάθε άλλη περίπτωση δεν είναι απαραίτητη.

[apoul]

Ο νόμος υπάρχει απο το 2001, απαιτείται σε όλα τα εκτός σχεδίου απλά δεν το ζητάνε όλες οι πολεοδομίες

[ted78]

Δεν γνώριζα την ύπαρξη του νόμου. Πάντως σε εκτός σχεδίου ποτέ δεν μου έχουν ζητήσει την παραπάνω βεβαίωση, εκτός για τεμάχια αναδασμού.

[SIRADRAB]

Τελικά πρέπει να είναι διυπουργική απόφαση (της Μπιρμπίλη & υπουργείου Γεωργίας). Μίλησα με συμβ/φο και μου είπε ότι τους κοινοποιήθηκε από το σύλλογό τους αυτή η απόφαση και ακόμη δεν είχε καταλάβει αν μπορούν να κάνοιυν και απλές κατατμήσεις ακόμη σε γήπεδα εκτός σχεδίου έστω και εάν δεν ενδιαφέρει η αρτιότητα-οικοδομησιμότητα. Και οι πολεοδομίες (που τους έχει κοινοποιηθεί) πλέον, ζητούν βεβαιώσεις από τις Δ/νσεις Γεωργίας ότι δεν είναι υψηλής παραγωγικότητας προκειμένου να εκδόσουν οικοδομικές άδειες σε όλα τα εκτός σχεδίου.

Εφ' όσον αρδεύονται από ΤΟΕΒ θεωρούνται τα γήπεδα υψηλής παρ/τας.

 

* Αυτός ο νόμος του 2001 ποιός είναι, μπορείς να τον αναφέρεις?

 

* Τελικά άν ισχύσουν αυτά, έχουμε πλήρη ανατροπή των όρων σε ότι ξέραμε για την εκτός σχεδίου δόμηση.

---------------

netmin909

'' Ο δρόμος μπορεί να είναι κοινοτικός γιατι σύμφωνα με την νομοθεσια όλοι οι αγροτικοι παραχωρήθησαν στους δήμους και στις κοινότητες,

Αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι είναι κύριος κοινοτικός.

Αν δεν υπάρχει σχετική απόφαση νομάρχη για τον χαρακτηρισμό του προχώρα κατα κανόνα.

Γνώμη μου πάντα. ''

 

Ποια είναι αυτή η νομοθεσία που παραχωρεί όλους τους αγρ. δρόμους στους δήμους και τις κοινότητες και από πότε?

Οι αγρ. δρόμοι, εφ' όσον είναι εκτός ορίων σχεδίου πόλης, είναι άτυποι δρόμοι σιωπηρώς παραχωρηθέντες από όμορους ή όχι ιδιοκτήτες για την διευκόλυνση πρόσβασης στους αγρούς. Η κυριότητά τους δεν έχει καθόλου παραχωρηθεί εκτός ύπαρξης δικαστικής απόφασης περί κοινοχρηστίας. 'Αν έχεις κάτι άλλο υπ' όψη, σε παρακαλώ να το αναφέρεις.

[gio]

Έχω στην επαρχία γεωτεμαχιο 14000 τ.μ (70χ200) εκτός οικισμού, με πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο, 150μ περίπου απόσταση από εθνική οδό και πάνω από 500μ από οικισμό. Το γεωτεμαχιο είναι από αναδασμό του 72.

1ον: Οι όροι δόμησης είναι σωστοί;

Ελάχιστο εμβαδόν: τέσσερις χιλιάδες (4000) τμ.

Ελάχιστο πρόσωπο: σαράντα πέντε (45) μ.

Ελάχιστο βάθος: πενήντα (50) μ.

Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: δέκα τοις εκατό (10%) της επιφάνειάς τους.

Ελάχιστη απόσταση κτιρίου από τα όρια του γηπέδου: Δέκα πέντε (15) μ.

Υπάρχει παρέκκλιση ως προς τα όρια;

Υπάρχει περίπτωση σε οικισμό κάτω τον 2000κατ να υπάρχει ΖΟΕ;

2ον:Αν είναι σωστοί οι πάνω όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου και υποθέτουμε ότι περνά κάποιος αγωγός (πχ φυσικού αερίου) από μέσα με αποτέλεσμα να υπάρχει ζώνη δουλειάς 5000μ, αλλάζει κάτι στους όρους δόμησης; Μπορεί να κτίσει ο ιδιοκτήτης τα ίδια, πριν και μετά την εγκατάσταση του αγωγού, αλλά σε συγκεκριμένη θέση; (φυσικά όχι στην ζώνη δουλείας).

[MAKAP]

1. Απαντήσεις στα ερωτήματά σου ΕΔΩ.

2. Ο αγωγός δεν επηρεάζει τη δόμηση, εκτός από τη ζώνη προστασίας του.

[simos206]

Να ρωτήσω κάτι

 

Έχω να φτιάξω ένα διάγραμμα κάλυψης για εργοστάσιο εκτός σχεδίου.

 

η ερώτηση είναι: για το εργοστάσιο ισχύει?

 

1.για τον έλεγχο φύτευσης: 2/3 εμβ οικοπέδου χ 60%

 

2. θέση στάθμευσης κατά Γοκ 1 θέση ανά 150 μ2?

[banskoboy]

στα εκτός σχεδίου ΟΧΙ

[MAKAP]

Καλώς όρισες στο forum αλλά πρέπει να διαβάσεις, πρώτα, και να τηρείς τους Κανόνες Συμμετοχής γιατί δεν γράφουμε με κεφαλαία, αλλά με πεζά και ορθογραφικά (κατά το δυνατόν).

[eseraidis]

Καλησπέρα συνάδελφοι και Χρόνια πολλά,

ανέλαβα το τοπογραφικό για ένα γήπεδο 8στρ. περ. με πρόσωπο σε αγροτική οδό. Τους όρους δόμησης που συνέταξα με βάση το άρθ.1 του Π.Δ.24-5-85, 270Δ, ισχύουν: Π.Κ. 10%, αποστάσεις από όρια γηπέδου 15μ. τουλάχιστον και δόμηση οι τύποι του αρθ.6. Τα συμβόλαια της αγοραπωλησίας έγιναν και τώρα ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να πάρει έγκριση καταλληλότητας από Ε.Ο.Τ..

Διαβάζω όμως το Π.Δ.17-10-78, 538Δ στο άρθ. 8 περί τουριστικών εγκαταστάσεων: Π.Κ. 20%, απόσταση από όρια γηπέδου 10μ. (κτίρια ύψους μέχρι 7.50μ.) και Σ.Δ. 0.20.

Θα πρέπει να προβώ σε διόρθωση των όρων δόμησης για τη σύνταξη του νέου τοπ.διαγρ. που θα καταθέσω στον Ε.Ο.Τ. μιας και αυτοί που αναφέρονται στο 538Δ είναι πιο ευνοϊκοί?