Μετάβαση στο περιεχόμενο

Εκτός σχεδίου δόμηση


Recommended Posts

Καλημέρα και καλώς ήρθες στο φόρουμ.

α) Συμπλήρωσε την ειδικότητα στο προφιλ σου.

β) Οικισμός μικρότερος των 800 κατοίκων δεν κάνει νόημα. 

Είναι προ 23?

Είναι οριοθετημένος οικισμός κάτω των 2000 κατοίκων?

Είναι στάσιμος?

Link to comment
Share on other sites

Αναφέρω τους 800 κατοίκους, διότι αναφέρεται στο Π.Δ. της 2/13-3-81ΦΕΚ 138Δ για Οικισμούς προ '23, άρθρο 4: 

 

''Ειδικώς οικόπεδακείμενα εντός οικισμών απομεμακρυσμένων εκ των αστικών κέντρων,....., με πραγματικό πληθυσμό κάτω των 800 κατοίκων θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφ όσον έχουν εμβαδό 500τ.μ. και πρόσωπο επί υφιστάμενου κοινόχρηστου χώρου.''

 

Να σημειώσω ότι ο οικισμός αυτός έχει χαρακτηρισθεί ως κατολισθαίνοντας.

Link to comment
Share on other sites

άρα το οικόπεδο σου είναι εντός προ 23 οικισμού από ότι λες.

σύμφωνα με το άρθρο 4 παρ. 1

      1. α) 'Αρτια και οικοδομήσιμα θεωρούνται τα οικόπεδα τα 
οποία έχουν ελάχιστον εμβαδόν δύο χιλιάδας (2.000) μ2 και πρόσωπον 
επί υφισταμένου κοινοχρήστου χώρου. 
Το άλλο που αναφέρεις έχει ισχύ σε χαρακτηρισμένους στάσιμους οικισμούς. 
Αν έχεις πρόσωπο σε δημοτικό (πρώην κοινοτικό δρόμο) μπορείς να κατατμήσεις τα 5.000 τ.μ σε 2 οικόπεδα επιφάνειας >=2.000 τ.μ
Αποσαφήνισε από την πολεοδομία σου, μήπως ο οικισμός σου είναι σε ένα μέρος του προ 23 (συνεκτικό τμήμα) και στο υπόλοιπο (ζώνη 800 μ.) στάσιμος.
Link to comment
Share on other sites

Αν συνέχιζες την ανάγνωση θα έβλεπες ότι : "Οι οικισμοί αυτοί καθορίζονται με αποφάσεις του αρμόδιου νομάρχη μετά από πρόταση του οικείου κοινοτικού συμβουλίου και μετά γνώμη του ΣΧΟΠ του νομού." Έχεις κάτι τέτοιο στα χέρια σου?

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Συνάδελφοι καλησπέρα!

Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο θέλω να εκδόσω άδεια προσθήκης κτιρίου υπογείων (2 στάθμες υπογείων),

εκ των οποίων το πρώτο υπόγειο θα είναι χώρος στάθμευσης και το δεύτερο αποθήκη.

(Η χρήση των υπαρχόντων ισόγειων κτισμάτων που υπάρχουν ήδη στο γήπεδο είναι αποθήκες προιόντων)

 

Το εν λόγω κτίριο θέλω να προεξέχει από το έδαφος +1,20 μ. 

 

Μπορεί τμήμα του υπογείου να μπαίνει στο Δ δεδομένου ότι ο χώρος προορίζεται για στάθμευση οχημάτων???

(το Δ είναι 10 μ. από τα όρια του γηπέδου...)

Link to comment
Share on other sites

Με δεδομένο ότι το άρθρο 14 ΝΟΚ δεν έχει εφαρμογή σε εκτός σχεδίου γήπεδα , πως έχει προκύψει το Δ=10 ?

 

Επίσης , αν η επέκταση υπογείων που θέλεις να κάνεις στηρίζεται στο άρθρο 17. παρ. 6.α. του ΝΟΚ , ούτε αυτό ισχύει στα εκτός σχεδίου.

Edited by avgoust
Link to comment
Share on other sites

Δ 270

11. Ο χώρος του υπογείου δεν επιτρέπεται να εξέχει το περίγραμμα του

ισογείου του κτιρίου.

«Η δε στάθμη της οροφής του υπογείου δεν επιτρέπεται να είναι υψηλότερη των

0,80 μέτρων από το διαμορφωμένο γύρω έδαφος."

 

*** Το άνω εντός " " εδάφιο προστέθηκε με την παρ.4 άρθρ.10

    Ν.3212/2003,ΦΕΚ Α 308/31.12.2003.

 

υγ

αν σε αλλο αρθρο του Δ270 εχει κατι διαφορετικο για το δικο σου "ειδος κτιριου" να το δουμε

Link to comment
Share on other sites

Συνάδελφοι καλησπέρα!

Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο θέλω να εκδόσω άδεια προσθήκης κτιρίου υπογείων (2 στάθμες υπογείων),

καλά γίνεται να εκδοθεί άδεια μόνο για υπόγειο?? είτε εντός είτε εκτός σχεδίου!

 

Περίεργο μου αρκετά φαίνεται

 

(Μετράει στη δόμηση και κάλυψη  και ποιό το 1ο ή το 2ο υπόγειο??

Link to comment
Share on other sites

Δηλαδή από ότι κατάλαβα, δεν μπορώ να εισέλθει το κτίριο υπογείου στο Δ ? (σε ένα πολύ μικρό τμήμα εισέρχεται, κατά 3μ.)

Ούτε να προεξέχει από το έδαφος 1,20, παρά μόνο 0,80μ.?

 

Οι όροι δόμησης είναι σύμφωνα με το ΦΕΚ 1085Δ /96 και το ΦΕΚ 6-4-87 Δ 303 (με καλυψη 30% ως βιομηχανικό κτίριο +10% για χώρους αποθηκών...)

το Δ = 10 μ. προκύπτει από τους όρους δόμησης...

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.