spy1551 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2009 Πρέπει να προσέξεις ότι όταν έχεις μικτή χρήση κτιρίου πας με τον δυσμενέστερο συντελεστή δόμησης. Δεν ισχύει κάτι τέτοιο.Τα γραφεία είναι μέρος του κτιρίου και αποτελούν βοηθητικό χώρο για την κύρια χρήση που είναι βιοτεχνική. Το 99% των βιοτεχνιών έχουν και ένα μέρος που είναι τα γραφεία της επιχείρησης (λογιστήριο κτλ). Σκέψου το και διαφορετικά.Κάνεις ένα ποιμνιοστάσιο.Εκεί κάνεις ένα δωμάτιο για την κατοικία του σταβλίτη.Δε πας με τους όρους δόμησης της κατοικίας αλλά με τους όρους δόμησης των γεωργοκτηνοτροφικών. Βέβαια η νομοθεσία δε το ξεκαθαρίζει πλήρως. ...........Το απάντησε ο Μάκης1958 με το post #15. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΘΕΟΧΑΡΗΣ Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2009 συνάδελφε Thanos83 είσαι βέβαιος ότι υπάγεσαι σε παρέκκλιση και δεν αρκούν τα >4000 τ.μ για αρτιότητα πότε δημιουργήθηκε το αγροτεμάχιο σε κάθε περίπτωση όλοι οι δρόμοι δεν είναι κοινοτικοί (χαρακτηρισμένοι εννοώ) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Thanos83 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 30 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 30 , 2009 Επανέρχομαι με κάποιες λεπτομέρείες που έμαθα και με έμπλεξαν περισσότερο... Το αγροτεμάχιο υπήρχε από πολύ παλιά. Το 1961 η μάνα παραχωρεί το μισό στη μία κόρη με προικώο - της κακιάς ώρας, καθώς αναγράφεται σε αυτό μόνο η περιοχή του αγροτεμαχίου και όχι το εμβαδόν του. Η κόρη δεν ασχολιέται πότε με το αγροτεμάχιο. Το 1962 αφήνει το υπόλοιπο στην άλλη κόρη με τη διαθήκη της, όπου και παλι δεν αναφέρεται εμβαδόν. Αυτή ή κόρη καλλιεργεί ολόκληρο το ακίνητο. Η αποδοχή κληρονομιάς γίνεται το 1990, οπότε και αναφέρεται για πρώτη φορά εμβαδόν Το 2009 το δικαστήριο αναγνωρίζει την 100% κυριότητα στην δεύτερη κορή (που το καλλιεργούσε..), "....έχει καταστεί κύρια, εν μέρει από κληρονομιά της μητέρας της, ..... και εν μέρη με τα προσόντα της έκτακτης χρησικτησίας" ΕΡΩΤΗΣΗ: Τελικά από πότε θεωρείται ότι προ-υπάρχει η έκταση? Πριν το 1961, οπότε και διασπάστηκε ή από το 2009 από έγινε και πάλι ενιαία έκταση? Και αν είναι προ του 1961 δεν υπάρχει πρόβλημα που στα συμβόλαια εκείνης της εποχής δεν αναφέρεται εμβαδόν? Link to comment Share on other sites More sharing options...
netmin909 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 30 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 30 , 2009 Mήπως στο προικοσυμβόλαιο αναφέρεται σε ποσοστό? Στην αποδοχή του 90 αναφέρεται έκταση 2280στρ ή ποσοστό 50 τοις εκατό? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Thanos83 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 30 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 30 , 2009 Στο προικοσύμφωνο και στην διαθήκη αναφέρει μόνο "...το ήμισι αγρου, στη θέση τάδε..." και τίποτα άλλο... Στην αποδοχή του 90, αναφέρεται το εμβαδόν της έκτασης. Δηλαδή σε συνδυασμό αυτά τα τρία δίνουν το αρχικό εμβαδόν. Link to comment Share on other sites More sharing options...
netmin909 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 30 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 30 , 2009 Κατά την γνώμη μπορείς να θεωρήσεις ότι στην διαθήκη και στο προικοσύμφωνο αναφέρεται σε ποσοστο εξ'αδιαιρέτου.Άρα μέχρι το 90 δεν ύπαρχει κατάτμηση. τώρα η αποδοχή του 90 μπερδεύει λίγο τα πράγματα... Αναφέρει το σύνολο του εμβαδού ή το μισό? Αν αναφέρει ολόκληρο για μένα είσαι οκ αλλά περίμενε να απαντήσουν και αλλοι. Γενικά εγώ θεωρώ ότι σε όλες τις μεταβιββάσεις έχουμε ποσοστά εξαδιαιρέτου και όχι κατατμήσεις άρα χρόνο δημιουργίας το 61. Link to comment Share on other sites More sharing options...
MAKAP Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 30 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 30 , 2009 @Thanos83 Αν αναφέρεσαι στο ίδιο θέμα που περιγράφεις στο μήνυμα #17, έχω διατυπώσει τη γνώμη μου για το δρόμο. Η εφαρμογή τίτλων ιδιοκτησίας στο έδαφος είναι μία αρκετά περίπλοκη και δύσκολη διαδικασία. Ένα ακίνητο προσδιορίζεται με τη θέση, τα όρια, το εμβαδόν και τις πλευρικές του διαστάσεις και το γεωμετρικό του σχήμα καθορίζεται στο τοπογραφικό διάγραμμα (τδ) που συνοδεύει ένα συμβόλαιο. Μέχρι το 1977 δεν ήταν υποχρεωτικό να συνοδεύεται το συμβόλαιο αγοραπωλησίας από τδ και για το λόγο αυτό τα συμβόλαια, στις περισσότερες περιπτώσεις, αφενός δεν συνοδεύονταν από τδ αφετέρου η περιγραφή του ακινήτου δεν περιλάμβανε όλα τα απαραίτητα στοιχεία. Στη συγκεκριμένη περίπτωση προκύπτει, από τα διαθέσιμα στοιχεία, ότι το ακίνητο παρέμεινε ενιαίο πριν από το 1961 δεδομένου ότι ουδέποτε κατατμήθηκε ουσιαστικά. Φαντάζομαι ότι στο προικοσύμφωνο θα αναφέρεται ο τρόπος κτήσης του ακινήτου. Στο διάστημα μεταξύ 1961 και 1962 δεν φαίνεται να υπάρχουν πράξεις νομής από την πρώτη κόρη ενώ, αντίθετα, με την απόφαση του 2009 (αλήθεια, για ποιά αιτία εκδόθηκε ?) αναγνωρίστηκε όχι μόνο η νομή αλλά και η κυριότητα ΟΛΗΣ της έκτασης στη δεύτερη κόρη. Κατά τη γνώμη μου, θα πρέπει να ελέγξεις αν πραγματοποιήθηκε μεταγραφή του συμβολαίου του 1961 όπως και εκείνου του 1990. Επίσης, θα πρέπει να διασταυρώσεις τη (λιτή) περιγραφή του ακινήτου στο προικώο του 1961 και στη διαθήκη του 1962 με τις περιγραφές όμορων ακινήτων σε αντίστοιχα συμβόλαια, ώστε να πειστείς ότι πρόκειται για το ενιαίο αρχικό ακίνητο και ότι δεν υπάρχει αντιδικία με τους όμορους ιδιοκτήτες. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Thanos83 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 31 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 31 , 2009 @Thanos83Αν αναφέρεσαι στο ίδιο θέμα που περιγράφεις στο μήνυμα #17, έχω διατυπώσει τη γνώμη μου για το δρόμο. Στο διάστημα μεταξύ 1961 και 1962 δεν φαίνεται να υπάρχουν πράξεις νομής από την πρώτη κόρη ενώ, αντίθετα, με την απόφαση του 2009 (αλήθεια, για ποιά αιτία εκδόθηκε ?) αναγνωρίστηκε όχι μόνο η νομή αλλά και η κυριότητα ΟΛΗΣ της έκτασης στη δεύτερη κόρη.. Συνάδεφλε ΜΑΚΑΡ, αναφερόμουν στο ίδιο θέμα, γιατί εκτός του δρόμου, μπερδεύτηκα λίγο και όλες αυτές τις διασπάσεις του αγροτεμαχίου. Αν κατάλαβα καλά, από μια κουβέντα που είχα, η απόφαση του 2009 (για τη χρησικτησία) μάλλον έγινε για να μην αξιώσει η άλλη κόρη χρήματα από την πιθανή πώληση του ακινήτου... Πάντως αρχίζω και βρίσκω φως στο τούνελ και σας ευχαριστώ όλους!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
antokyrm Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 4 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 4 , 2009 Ερωτηση προς συναδέλφους Έχω αναλάβει τοπογραφικο για γήπεδο 3στρ με πρόσωπο 15.σε κύρια κοινοτηκή οδό(πρόσωπο) και 35μ. σε αγροτικό δρόμο(πλάτη).Αυτό περιηλθε στον ιδιοκτητη βάση απόφασης Πρωτοδικείου το 1987(η οποία βασίστηκε σε μαρτυρίες οτι ο ιδιοκτητης κατεχει το γηπεδο ανω των 30 ετων).Ερωτήματα: 1)Ως ημερομηνία δημιουργιας του γηπεδου(για την χρήση των παρεκκλίσεων του αρθρου 1 του ΠΔ24/31.5.85-ΦΕΚ270Δ) θεωρω το 1987 ή 1957(30 χρόνια πριν)? 2)Ως πρόσωπο χρησιμοποιώ τα 15μ προς την κύρια κοινοτηκη οδό ή μπορω να επικαλλεστώ και τα 35μ προς τον αγροτικό? Link to comment Share on other sites More sharing options...
netmin909 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 4 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 4 , 2009 Χρόνος δημιουργίας θεωρείται το περας της εικοσαετιας. 1957+20 1977 Πρόσωπο θα θεωρήσεις τα 15 μέτρα της κύριας δημοτικής. Δεν ξέρω τι συμβαίνει αν το αγροτεμάχιο στο οποίο έγινε η χρησηκτισία είχε το ίδιο εμβαδό και διαστάσεις και πριν την χρησηκτισία. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα