Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Έγκριση δανείου από τράπεζα για αγορά κατοικίας τακτοποιημένη με Ν. 1337/83


Haris14

Recommended Posts

Καλημέρα.
Έχω βρει ένα οικόπεδο εκτός σχεδίου, με μία μονοκατοικία νομιμοποιημένη με το Ν.1337/1983 και τακτοποιημένη πέρυσι (λογικά η Γ' φάση;).
Έχω στα χέρια  μου τοπογραφικό και κάτοψη κτιρίου.
Έχει πλέον και άδεια οικοδομής; Σε ένα χαρτί αναφέρει ως άδεια οικοδομής το Ν.1337/1983
Από την εμπειρία σας, οι τράπεζες εγκρίνουν δάνεια για τέτοιες περιπτώσεις;
Και αν ναι, ποια μπορεί να είναι περίπου η εμπορική αξία σε σχέση με την αντικειμενική; Πιο κάτω ή πιο πάνω; (Αντικειμενική 36000 ευρώ)
Ευχαριστώ.

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

Τα ερωτήματα που θέτεις δεν μπορούν να απαντηθούν στα πλαίσια του φόρουμ.

Οι τράπεζες έχουν συνεργαζόμενους μηχανικούς εκτιμητές οι οποίοι θα έρθουν με επιτόπια αυτοψία, θα ελέγξουν το προς δανειοδότηση ακίνητο και στη συνέχεια θα συντάξουν έκθεση εκτίμησης και φυσικά θα προσδιορίσουν και την αγοραία (εμπορική) αξία του ακινήτου. Από κει και ύστερα η προέγκριση του δανείου έχει να κάνει κυρίως με το οικονομικό προφίλ του πελάτη και φυσικά, παράλληλα και με την εμπορική αξία του ακινήτου όπως αυτή αποτιμηθεί στο τέλος της εκτίμησης. Τα υπόλοιπα τεχνικά έγγραφα θα τα δώσεις σε ένα μηχανικό πριν πας στην τράπεζα να τα μελετήσει, να ελέγξει το ακίνητο για τυχόν αυθαιρεσίες και μετά θα κάνεις το αίτημα για προέγκριση δανείου αγοράς.

 

Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Γνωρίζω για τον οικονομικό έλεγχο και εννοείται θα απευθυνθώ σε δικό μου μηχανικό και δικηγόρο για έλεγχο των εγγράφων.

Απλά έψαχνα και μία γνώμη για το αν δίνουν γενικά σε τέτοιες περιπτώσεις δάνειο οι τράπεζες, σε εκτός σχεδίου δηλαδή.

Link to comment
Share on other sites

Ο υπάλληλος της τράπεζας που θα παραλάβει τον φάκελο των τεχνικών εγγράφων μετά την αίτηση για το δάνειο δεν είναι μηχανικός και δεν θα μπορέσει να απαντήσει με πλήρη βεβαιότητα, αν δεν αναλάβει ο συνεργάτης μηχανικός-εκτιμητής της τράπεζας. Εσύ αυτό που θα κάνεις είναι αυτό που συζητήσαμε. Αναθέτεις στον μηχανικό σου να ελέγξει το ακίνητο. Άπό το δικό του πόρισμα θα ξέρεις τα επόμενα βήματα. Γενικότερα ένα ακίνητο που έχει σωστά (πράγμα σπάνιο) τακτοποιηθεί με το ν. 1337/83 εξαιρείται από την τακτοποίηση και μπορεί να μεταβιβαστεί. Οπότε αν μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση νομιμότητας για μεταβίβαση, ήτοι το ακίνητο γνωματεύεται από μηχανικό ότι είναι νόμιμο (ως υπαγόμενο στις εξαιρέσεις του ν. 4495) και η τράπεζα μπορεί να εγγράψει προσημείωση υποθήκης. 

Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

Γνωρίζει μηπως καποιος πως υπολογίζετε η εμπορική άξια ενος ακινήτου?Υπάρχουν καποιοι πίνακες η η εκτιμηση

γίνεται με βάση την κατάσταση του ακινητου?

@haris14 να εχεις υποψη σου οτι με βάση την αξία εκτίμησης του μηχανικού τους ισως να πάρεις και όλο το ποσό της τίμης του ακινητου...

 

Ευχαριστω πολυ.

Link to comment
Share on other sites

Αν η ερώτηση αφορά χορήγηση δανείου ή κάποια ρύθμιση σε τράπεζα, ο προσδιορισμός της αγοραίας αξίας γίνεται από πιστοποιημένους εκτιμητές-μηχανικούς συνεργάτες τραπεζών. Βεβαίως και η κατάσταση  ενός κτιρίου είναι ένας από τους πολλούς παράγοντες που εξετάζονται.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.