Επιμέρισμος δαπάνης εγκατάστασης ανελκυστήρα σε υφιστάμενη πολυκατοικία

[silver12]

Γειά σας,

Θα ήθελα να ρωτήσω σχετικά με τον επιμέρισμό του κόστους εγκατάστασης ανελκυστήρα σε υφιστάμενη πολυκατοικία με υπάρχον φρεάτιο.

Στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας αναφέρονται τα χιλιοστά δαπανών ανελκυστήρα ως εξής:

Διαμέρισμα 1ου ορόφου: 222/1000

Διαμέρισμα 2ου ορόφου: 333/1000

Διαμέρισμα 3ου ορόφου: 445/1000

 

Αυτά αφορούν μόνο τα έξοδα λειτουργίας και περιοδικής συντήρησής του ή και της εγκατάστασής του?

 

Ευχαριστώ

Edited Μάρτιος 26 , 2020 by silver12

[BAS]

Λειτουργίας και συντήρησης , με την λογική ότι οι ψηλότεροι όροφοι το χρησιμοποιούν περισσότερη ώρα . Για την εγκατάσταση είναι θέμα συμφωνίας .

[silver12]

Όταν λέτε θέμα συμφωνίας, εννοείτε απόφαση γενικής συνέλευσης βάσει πλειοψηφίας?

Edited Μάρτιος 26 , 2020 by silver12

[silver12]

15 λεπτά πριν, BAS said:

Λειτουργίας και συντήρησης , με την λογική ότι οι ψηλότεροι όροφοι το χρησιμοποιούν περισσότερη ώρα . Για την εγκατάσταση είναι θέμα συμφωνίας .

Όταν λέτε θέμα συμφωνίας, εννοείτε απόφαση γενικής συνέλευσης βάσει πλειοψηφίας?

[killertomato]

η εγκατάσταση ανελκυστήρας είναι πάγιο έξοδο και πρέπει να καταμεριστεί με τα χιλιοστά ιδιοκτησίας που έχει ο καθένας. Διαβάστε και τον κανονισμο της σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών μήπως λέει κάτι διαφορετικό

[dimitris GM]

1 ώρα πριν, silver12 said:

 

 

Αυτά αφορούν μόνο τα έξοδα λειτουργίας και περιοδικής συντήρησής του ή και της εγκατάστασής του?

 

Ευχαριστώ

όπως τα ειπε ο βας

[με τις καλησπερες μου]

εξοδα λειτουργιας και συντηρησης εχει  το"εγκατεστημενο"

 "εγκατασταση" σημαινει οτι δεν υπαρχει και θα μπει τωρα

 

[BAS]

Βλέποντας τα χιλιοστά , θεωρώ ότι πρόκειται για "οικογενειακή" πολυκατοικία , τριόροφη , από αυτές που φτιάχνονταν σταδιακά με προσθήκες , για αυτό και δεν μπήκε το ασανσέρ .

Οι κανονισμοί δεν προβλέπουν τέτοια πράγματα , δηλαδή την εκ των υστέρων τοποθέτηση του ανελκυστήρα . 

Αλλά δεν μπορείς να επιβάλλεις να κατασκευαστεί κάτι που δεν υπάρχει και ΔΕΝ ΥΠΗΡΧΕ , στον κρίσιμο χρόνο που κάθε ιδιοκτήτης προσχώρησε στην υπάρχουσα σύσταση . 

Προφανώς αφού υπάρχει συμμετοχή όλων των διαμερισμάτων , θα έχουμε πιλοτή , αλλιώς μου φαίνεται περίεργο να έχουμε ισόγειο διαμέρισμα και να πληρώνει τόσο για ασανσέρ , απλά για να πάει στην ταράτσα .

Επί της ουσίας κανένας δεν μπορεί να επιβάλλει να μπει το ασανσέρ σε κανένα .

Η δική μου άποψη και την οποία θεωρώ δικαιότερη , είναι να πληρώσουν με την αναλογία της συντήρησης , αλλά με εντελώς άλλο σκεπτικό . Το δικό μου σκεπτικό έχει σχέση με την αύξηση της αξίας της περιουσίας κάθε ιδιοκτήτη .

Ο ιδιοκτήτης του Α΄ ορόφου , έχει να ανέβει 17 σκαλιά , που δεν είναι απαγορευτικό για κανένα και προφανώς αν θελήσει να πουλήσει το διαμέρισμα του , χωρίς ασανσέρ θα έχει μία μείωση αξίας της τάξης του 5-10 % επειδή δεν έχει ασανσέρ . 

Ο ιδιοκτήτης του Β΄ ορόφου , θα έχει δυσκολότερο ρόλο με 34 σκαλιά και η μείωση της αξίας θα είναι 10-15 % . 

Ο ιδιοκτήτης του Γ'  ορόφου με τα 51 σκαλιά για μένα έχει μεγάλη μείωση αξίας , που κυμαίνεται από 20-30 % . 

Με αυτό το σκεπτικό τα ποσοστά 222/333/445 έχουν μία λογική . Μάλιστα πιθανότερο θα έβλεπα να ανέβουν τα ποσοστά των ψηλότερων ορόφων , παρά να μειωθούν και πάντα να υπάρχει η δυνατότητα πρόσβασης στην ταράτσα για όλους τους ιδιοκτήτες . Οπότε τα όρια θα είναι από 180-230 για τον πρώτο όροφο , 300 -350 για τον δεύτερο και 420-520 για τον τρίτο όροφο .

[dimitris GM]

σωστα

και για την ολοκληρωση του θεματος

ας δει αυτη την συζητηση [και τις παραπομπες της]......

https://www.michanikos.gr/forums/topic/53692-χιλιοστά-για-ανελκυστήρα/?do=findComment&comment=986540

 

Edited Μάρτιος 26 , 2020 by dimitris GM

[silver12]

3 ώρες πριν, BAS said:

Βλέποντας τα χιλιοστά , θεωρώ ότι πρόκειται για "οικογενειακή" πολυκατοικία , τριόροφη , από αυτές που φτιάχνονταν σταδιακά με προσθήκες , για αυτό και δεν μπήκε το ασανσέρ .

Οι κανονισμοί δεν προβλέπουν τέτοια πράγματα , δηλαδή την εκ των υστέρων τοποθέτηση του ανελκυστήρα . 

Αλλά δεν μπορείς να επιβάλλεις να κατασκευαστεί κάτι που δεν υπάρχει και ΔΕΝ ΥΠΗΡΧΕ , στον κρίσιμο χρόνο που κάθε ιδιοκτήτης προσχώρησε στην υπάρχουσα σύσταση . 

Προφανώς αφού υπάρχει συμμετοχή όλων των διαμερισμάτων , θα έχουμε πιλοτή , αλλιώς μου φαίνεται περίεργο να έχουμε ισόγειο διαμέρισμα και να πληρώνει τόσο για ασανσέρ , απλά για να πάει στην ταράτσα .

Επί της ουσίας κανένας δεν μπορεί να επιβάλλει να μπει το ασανσέρ σε κανένα .

Η δική μου άποψη και την οποία θεωρώ δικαιότερη , είναι να πληρώσουν με την αναλογία της συντήρησης , αλλά με εντελώς άλλο σκεπτικό . Το δικό μου σκεπτικό έχει σχέση με την αύξηση της αξίας της περιουσίας κάθε ιδιοκτήτη .

Ο ιδιοκτήτης του Α΄ ορόφου , έχει να ανέβει 17 σκαλιά , που δεν είναι απαγορευτικό για κανένα και προφανώς αν θελήσει να πουλήσει το διαμέρισμα του , χωρίς ασανσέρ θα έχει μία μείωση αξίας της τάξης του 5-10 % επειδή δεν έχει ασανσέρ . 

Ο ιδιοκτήτης του Β΄ ορόφου , θα έχει δυσκολότερο ρόλο με 34 σκαλιά και η μείωση της αξίας θα είναι 10-15 % . 

Ο ιδιοκτήτης του Γ'  ορόφου με τα 51 σκαλιά για μένα έχει μεγάλη μείωση αξίας , που κυμαίνεται από 20-30 % . 

Με αυτό το σκεπτικό τα ποσοστά 222/333/445 έχουν μία λογική . Μάλιστα πιθανότερο θα έβλεπα να ανέβουν τα ποσοστά των ψηλότερων ορόφων , παρά να μειωθούν και πάντα να υπάρχει η δυνατότητα πρόσβασης στην ταράτσα για όλους τους ιδιοκτήτες . Οπότε τα όρια θα είναι από 180-230 για τον πρώτο όροφο , 300 -350 για τον δεύτερο και 420-520 για τον τρίτο όροφο .

Πράγματι πρόκειται για οικογενειακή πολυκατοικία που στο ισόγειο της οποίας υπάρχουν 2 καταστήματα.

Αυτό που προσπαθώ να καταλάβω είναι αν υπάρχει κάποια νομοθεσία σχετικά ή όλα υπόκεινται σε μια συμφωνία μεταξύ των συνιδιοκτητών (απόφαση γενικής συνέλευσης?).

Επίσης από τη στιγμή που το φρεάτιο υπήρχε εξ'αρχής αυτό δε σημαίνει ότι η εγκατάσταση ανελκυστήρα είχε προβλεφθεί?

Τι γίνεται στην περίπτωση που υπάρχουν εμποδιζόμενα άτομα?

 

Edited Μάρτιος 26 , 2020 by silver12

[dimitris GM]

αρα,  δεν προκειται μονον για  την κατανομη δαπανων συντηρησης

 Δεν υπαρχει ασσανσερ, ποιός παιρνει την αποφαση  εγκαταστασης  και αν υποχρεουται το ισογειο να δεχτει και τι θα πληρωσει

και πώς γινεται η κατανομη δαπανης εγκαταστασης και  δαπανων λειτουργιας/ συντηρησης..

Εαν δεν συμφωνειτε, την διαφορα θα την επιλυσουν τα δικαστηρια.