Γραφεία σε περιοχή αμιγούς κατοικίας

[fgk]

καλησπέρα,

ήθελα να αποσαφηνίσω εάν επιτρέπεται να γίνουν γραφεία π.χ. για δικηγόρους, μηχανικούς, και ιατρεία σε καταστήματα σε Π.Ε, με χρήση αμιγούς κατοικίας. Εάν ναι υπάρχουν κάποιες προϋποθέσεις?

[Giorgos Georgiou]

Επιτρέπεται. Δεν υπάρχουν προϋποθέσεις. Μόνο έλεγχος των απαιτούμενων θέσεων στάθμευσης.

[fgk]

ευχαριστώ για την απάντηση,

 

χρειάζεται να δηλώθει κάπου ότι ο χώρος π.χ θα χρησιμοποιηθει απο δικηγορικό γραφείο? ο έλεγχος για τον χώρο στάθμευσης πότε ΄και απο ποιον γίνεται?

[myri]

http://www.domiki.gr/kpn/text_2i/0_5.htm

Κατηγορίες και Περιεχόμενο Χρήσεων γής Άρθρα 229 έως 240

Κώδικας βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας > Μέρος-ΙΙ > Κεφάλαιο-Ι > Αρθρον-231(Αρθ-2 ΠΔ/23-2/6-3-87)ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟ ΑΜΙΓΟΥΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣΣτις περιοχές αμιγούς κατοικίας επιτρέπονται μόνο:

1. Κατοικία.

2. Ξενώνες μικρού δυναμικού (περί τις 20 κλίνες)

3. Εμπορικά καταστήματα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής (παντοπωλείο, φαρμακείο, χαρτοπωλείο κλπ)

4. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας

5. Κτίρια πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης.

6. Αθλητικές εγκαταστάσεις.

7. Θρησκευτικοί χώροι.

8. Πολιτιστικά κτίρια (και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις)

 

που γράφει βρε παιδιά οτι επιτρέπονται γραφεία;;;

εκτός αν το βασίζετε σε κάποιο έγγραφο που δεν γνωρίζω

-----

τα γραφεία μηχανικών ή δικηγόρων δεν υπόκεινται σε έλεγχο από κάποιο αρμόδιο φορέα

άρα στη ζούλα μπορούν να γίνουν παντού

τα ιατρεία μπορεί να είναι ειδική κατηγορία οπότε θέλει περισσότερο ψάξιμο

 

"σε καταστήματα σε Π.Ε"

αυτό δεν ξέρω τι είναι

------

επισήμως μπορείς να ζητήσεις από την αρμόδια πολεοδομία

μια βεβαίωση χρήσης γής οτι επιτρέπεται η χρήση τάδε στη διεύθυνση τάδε στο οικοδομικό τετράγωνο τάδε

[pk10gr]

Υποψιαζομαι οτι μιλαει για πολεοδομικη ενοτητα..

 

Η ουσια ειναι ακριβως αυτη που περιγραφεις μυρι.. Αν δεν υπαρχει ελεγχος απο καποιον φορεα θεωρητικα δεν υπαρχει και προβλημα..

[erling]

Λιγότερες χρήσεις από ότι προβλέπει η νομοθεσία μπορεί να υπάρχουν σε κάποια ΠΕ. Περισσότερες όμως όχι. Αρα σε περιοχή αμιγούς κατοικίας δεν επιτρέπονται γραφεία όπως στην γενικής κατοικίας.

Αλλά, στον όρο κατοικία γράφει ο κώδικας (άρθρο 230) :

1. Κατοικία

Κατ' εξαίρεση επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται χώροι κτιρίων κατοικίας για άσκηση επαγγέλματος, συμβιβαστού προς την κυρία χρήση του κτιρίου (ιατρεία, δικηγορικά γραφεία κλπ).

Οπότε τελικά επιτρέπονται. Αλλά, όχι αυτόνομα κτήρια γραφείων.

[pk10gr]

Αν και ειναι σωστη η παρατηρηση, ο κωδικας αναφερει χωρους κατοικιας..

 

Ερωτηση 1: αν το γραφειο γινει σε χωρο καταστηματος???

Ερωτηση 2: σε περιοχη αμιγους κατοικιας εχει βγαλει κανεις αδεια καταστηματων κ γραφειων??? Αν ναι, τοτε για τι γραφειακη χρηση προοριζονται για να ειναι τυπικα οκ??

 

(Αφου επιτρεπεται σε χωρους κατοικιας σιγουρα θα επιτρεπεται και γενικοτερα..το ερωτημα ειναι που αναφερεται)

[erling]

pk10gr, μάλλον το ίδιο λέμε, απλά δεν το ξεκαθάρισα.

Ο κώδικας δεν επιτρέπει την κατασκευή χώρων γραφείων σε περιοχή αμιγούς κατοικίας.

Αλλά, επιτρέπει την χρήση χώρων κατοικίας για χώρους γραφείων.

Στην οικοδομική άδεια λοιπον θα είναι όλοι οι χώροι σαν χώροι κατοικίας αλλά θα μπορούν να έχουν χρήση γραφείων "συμβιβαστού προς την κυρία χρήση του κτιρίου (ιατρεία, δικηγορικά γραφεία κλπ)" εφόσον δεν θα το απαγορεύει το καταστατικό της πολυκατοικίας βέβαια.

Για αυτό και έγραψα, όχι αυτόνομα κτήρια γραφείων

[pk10gr]

Δεν ειναι λιγο ανωμαλο αυτο ομως??? Δηλαδη επιτρεπεται να κανεις γραφειο αλλα μονο σε σπιτι???

[myri]

Αλλά, στον όρο κατοικία γράφει ο κώδικας (άρθρο 230) :

Οπότε τελικά επιτρέπονται. Αλλά, όχι αυτόνομα κτήρια γραφείων.

πολύ ενδιαφέρον

 

πάντως πληροφοριακά σε περιοχή αμιγούς κατοικίας

δεν επέτρεψαν τη χρήση χώρου (σε διαμέρισμα πολυκατοικίας) ως γραφείο

μετά από αίτηση για βεβαίωση χρήσης γης