ΠΕΑ σε εκκλησάκι εντός ακινήτου

[Χρυσικόπουλος]

Καλησπέρα συνάδελφοι

Παρακαλώ για γνώσεις / σκέψεις σας στο παρακάτω θέμα που αφορά την έκδοση ΠΕΑ.

 

Εισαγωγή 

Εντός οικοπέδου, πέραν των υπολοίπων κτιρίων με χρήση ξενώνα, υφίσταται ανεξάρτητο μικρό κτήριο  ναός- εκκλησία  (εμβαδόν 17 τ.μ.)  για την εξυπηρέτηση λατρευτικών αναγκών του ιδιοκτήτη και των επισκεπτών. 

Ο χώρος έχει τακτοποιηθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του  4495/17 ως χώρος κύριας χρήσης με τον τίτλο "εκκλησία" και είναι πρεγματι αυτή η χρήση του.

Πέραν όμως αυτής της τακτοποίησης δεν έχει οποιοδήποτε άλλο χαρακτηρισμό  ή αναγνώριση  από πολεοδομική, εκκλησιαστική ή άλλη διοικητική αρχή ώστε να προκύπτει η ιδιότητα του λατρευτικού χώρου.

 

Ερώτημα:

Κατά την έκδοση Π.Ε.Α για το ακίνητο,  ο χώρος της μικρής αυτής εκκλησίας δύναται να εξαιρεθεί ως χώρος λατρείας ή υποχρεούται στην έκδοση ΠΕΑ ?

Ευχαριστώ  

 

[Didonis]

1 ώρα πριν, Χρυσικόπουλος said:

...,  ο χώρος της μικρής αυτής εκκλησίας δύναται να εξαιρεθεί ως χώρος λατρείας ...

 

αν έχει γίνει η διαδικασία "αγιοποίησης" (ή όπως το ονομάζει η Εκκλησία της Ελλάδος την διαδικασία) του συγκεκριμένου δομήματος τότε απο Πολεοδομική Άποψη είναι χώρος λατρείας.

Για ΠΕΑ κλπ με βάση ποιες διατάξεις ορίζουν την χρήση (καθαρά πολεοδομικά ή και άλλα) δεν το γνωρίζω διότι δεν εχω ασχοληθεί.

[Konstantinos IB]

5 ώρες πριν, Χρυσικόπουλος said:

Εντός οικοπέδου, πέραν των υπολοίπων κτιρίων με χρήση ξενώνα, υφίσταται ανεξάρτητο μικρό κτήριο  ναός- εκκλησία  (εμβαδόν 17 τ.μ.)  για την εξυπηρέτηση λατρευτικών αναγκών του ιδιοκτήτη και των επισκεπτών. 

Ο χώρος έχει τακτοποιηθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του  4495/17 ως χώρος κύριας χρήσης με τον τίτλο "εκκλησία" και είναι πρεγματι αυτή η χρήση του.

Πέραν όμως αυτής της τακτοποίησης δεν έχει οποιοδήποτε άλλο χαρακτηρισμό  ή αναγνώριση  από πολεοδομική, εκκλησιαστική ή άλλη διοικητική αρχή ώστε να προκύπτει η ιδιότητα του λατρευτικού χώρου.

 

Ερώτημα:

Κατά την έκδοση Π.Ε.Α για το ακίνητο,  ο χώρος της μικρής αυτής εκκλησίας δύναται να εξαιρεθεί ως χώρος λατρείας ή υποχρεούται στην έκδοση ΠΕΑ ?

Ευχαριστώ  

 

Εφ' όσον δεν αποδεικνύεται η ιδιοκτησία του από την Εκκλησία της Ελλάδος, ή από άλλη Εκκλησία, δεν μπορεί να θεωρηθεί επίσημα ως χώρος λατρείας.

Όμως... Η Εκκλησία της Ελλάδος, με νεότερη εκκλησιαστική εγκύκλιο - επί μακαριωτάτου Ιερωνύμου του Β΄ - αναγνωρίζει ως χώρους λατρείας και επιτρέπει την τέλεση μυστηρίων, όπως γάμους και βαπτίσεις, σε ιδιωτικά παρεκκλήσια εντός κτημάτων, παρέχει δε και ιερέα για την τέλεση των μυστηρίων αυτών. Άρα θα πας στην τοπική Μητρόπολη και θα πάρεις τη σχετική βεβαίωση.

 Αν δεν σου προκύψει από εκεί, τότε πρέπει να το δεις ως βοηθητικό χώρο. Δεν αποτελεί ούτε χώρο διαβίωσης, ούτε χώρο εργασίας (π.χ. γραφείο), ή κάτι άλλο που θα μπορούσε να αποτελέσει χώρο κύριας δραστηριότητας και να εμπίπτει στις διατάξεις του ΚΕΝΑΚ.

Υ.Γ. Η διαδικασία "αναγνώρισης" ενός Ι. Ναού από την Εκκλησία της Ελλάδος λέγεται "Αγιασμός Θυρανοιξίων", ή απλά "Θυρανοίξια". 

Edited Απρίλιος 27 , 2020 by Konstantinos IB

[katrmp]

Βρε παιδιά αφού την βλέπεις εκκλησία, την τακτοποίησε ως εκκλησία,. Τι άλλο χρειάζεται για να εξαιρεθεί? Δεν χρειάζεται να πας πουθενά.

Αλλιώςθα βγάλει πεα για μια χρήση που δεν υπάρχει,,,?

Edited Απρίλιος 27 , 2020 by katrmp

[gamvro]

Δεν απαιτείται ΠΕΑ γιατί αφενός μεν η χρήση είναι αυτή που κάθε φορά δηλώνει ο ιδιοκτήτης, άρα οι λατρευτικοί ναοί εξαιρούνται και αφετέρου σε μεμονωμένο κτίριο κάτω από 50 μ2 δεν απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ ανεξαρτήτως της χρήσης.

 

[Didonis]

1 ώρα πριν, Konstantinos IB said:

....

Υ.Γ. Η διαδικασία "αναγνώρισης" ενός Ι. Ναού από την Εκκλησία της Ελλάδος λέγεται "Αγιασμός Θυρανοιξίων", ή απλά "Θυρανοίξια". 

μερσί, δεν το γνώριζα για αυτό είχα βάλει και τα " " 

 

1 ώρα πριν, katrmp said:

Βρε παιδιά αφού την βλέπεις εκκλησία, την τακτοποίησε ως εκκλησία,. Τι άλλο χρειάζεται για να εξαιρεθεί?....

οκ... άρα στην επόμενη υπέροχη μονοκατοικία στη Μύκονο ή Σαντορίνη που κατασκευαστεί χωρίς οικοδομική άδεια και μάλιστα μετά το 2011 απλα συνιστάς στους ιδιοκτήτες να βάλουν εναν όμορφο σταυρό απ έξω και ως χώρος λατρείας πια δεν χρειάζεται νομιμοποίηση ε....

Για σιγουριά ας φτιάξουν στην απόληξη κλιμακοστασίου και ένα σεμνό καμπαναριό....

 

Αν σε ενδιαφέρει πεμ και θα σου φτιάξω εγω μια "αρχιτεκτονιά" όπως λένε μερικοί που θα φυσάει ......

 

Θέλω να Τονίσω μ αυτό ότι είμαστε ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ και πάμε με βάση τις πολεοδομικές διατάξεις γενικά και όχι με το τι φαίνεται ή τι βαφτίζει ο καθένας ....

[katrmp]

Μα για το πεα είναι η κουβέντα. Όχι για άδεια. Νομιμοποίηση έχει κάνει και σωστά ως εκκλησία αφού λέει ότι πράγματι η χρήση είναι εκκλησία.

[Didonis]

οκ. 

Ότι πεις αφου έχεις βεβαιότητα για αυτό που γράφεις.

Edited Απρίλιος 28 , 2020 by Didonis

[dimitris GM]

Να ξεκινησουμε απο αυτο:

2. Η μειωμένη φορολόγηση στον ΕΝ.Φ.Ι.Α των Ειδικών Κτιρίων, ισχύει με τις παρακάτω δύο προϋποθέσεις:

Για να θεωρηθούν ως «Ειδικά Κτίρια» πρέπει τα κτίρια αυτά να διαθέτουν:
- Οικοδομική άδεια και
- Άδεια Λειτουργίας τους από την Αρμόδια Αρχή.

Read more at Taxheaven: https://www.taxheaven.gr/news/39243/e9-ta-eidika-ktiria

 

1. «Κτίριο»: στεγασμένη κατασκευή με τοίχους για την οποία χρησιμοποιείται ενέργεια προς ρύθμιση των κλιματικών συνθηκών εσωτερικού χώρου.
2. «Κτιριακή μονάδα»: τμήμα, όροφος ή διαμέρισμα εντός κτιρίου, που έχει σχεδιαστεί ή υποστεί μετατροπή ώστε να χρησιμοποιείται χωριστά.
3. «Συνολική επιφάνεια κτιρίου ή κτιριακής μονάδας»: η συνολική μεικτή επιφάνεια δαπέδων, κλειστών στεγασμένων θερμαινόμενων και μη χώρων, μετρούμενη βάσει εξωτερικών διαστάσεων.

αρθρο 12 ν 4122

7. Η έκδοση ΠΕΑ σε κτιριακές μονάδες με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη από πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.) είναι υποχρεωτική από 1.1.2016.

Επομενως:

- Ως προς το Ε9 συνεννοεισαι με τον συμβ/φο.

- Κατα τα λοιπα, δεν προκειται για κτιριακη μοναδα δλδ. για τμήμα, όροφος ή διαμέρισμα εντός κτιρίου,

αλλά για ανεξαρτητο κτιριο κατω απο 50 τμ.

 Τα ακίνητα κάτω των 50 τ.μ. χωρίζονται σε δυο κατηγορίες:

1. Αυτά που όλο το κτίριο είναι έως 50 τ.μ. (π.χ. μια μικρή μονοκατοικία)
2. Αυτά που είναι κάτω των 50 τμ αλλά αποτελούν τμήμα ενός μεγαλύτερου κτιρίου (π.χ. μια γκαρσονιέρα σε μια πολυκατοικία).

Η πρώτη κατηγορία ακινήτων δεν χρειάζεται Ενεργειακό Πιστοποιητικό.

Για τη δεύτερη κατηγορία ακινήτων απαιτείται Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης.

------------------------------

[δεν υποχρεουνται]

ζ)   μεμονωμένα κτίρια με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια, ήτοι μικτή επιφάνεια δαπέδων των κλειστών στεγασμένων χώρων του κτιρίου που προορίζονται για την εξυπηρέτηση των αναγκών της κύριας χρήσης του, μικρότερη από πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.)

περισσοτερα εδω

http://portal.tee.gr/portal/page/portal/SCIENTIFIC_WORK/GR_ENERGEIAS/kenak/TEEKENAK_FAQ/Tab

με επισημανση σε αυτη την παραγραφο

Τι γίνεται στην περίπτωση ανέγερσης περισσότερων του ενός ανεξάρτητων κτηρίων, με επιφάνεια ανά κτήριο μικρότερη από 50 τ.μ. (π.χ. ενοικιαζόμενοι ανεξάρτητοι χώροι σε ξενοδοχειακή μονάδα);

Όταν σε ένα οικόπεδο ανεγείρονται περισσότερα του ενός ανεξάρτητα λειτουργικά μεταξύ τους κτίρια, τα οποία είναι μικρότερα από 50 τ.μ., σύμφωνα με το άρθρο 4 (παρ. 7) του ν.4122/2013 δεν απαιτείται:

1. η εκπόνηση Μ.Ε.Α. σύμφωνα με τον Κ.ΕΝ.Α.Κ.

2. η έκδοση Π.Ε.Α. μέχρι και τις 31.12.2015,

αλλά για τα κτίρια αυτά ισχύουν μόνο οι ελάχιστες απαιτήσεις που αφορούν σε δομικά στοιχεία του κτιριακού κελύφους, δηλαδή μόνο η απαιτήσεις θερμομονωτικής επάρκειας (άρθρο 8 του Κ.Εν.Α.Κ), τη στιγμή που θερμαίνονται ή/και ψύχονται.

 

Σύμφωνα με την παράγραφο 7 του άρθρου 12 του νόμου 4122/2013: «Η έκδοση ΠΕΑ σε κτιριακές μονάδες με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη από πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.), είναι υποχρεωτική από 1.1.2016.».

 

Edited Απρίλιος 28 , 2020 by dimitris GM

[TomA]

Η χρήση "Εκκλησία" προκύπτει από την τακτοποίηση που έχεις στα χέρια σου και φυσικά την αυτοψία. Η δήλωση αυθαίρετων κατασκευών είναι επίσημο έγγραφο του κράτους και σου αρκεί ως απόδειξη για να μην εκδοθεί ΠΕΑ.