εεδμκ Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (Άδεια Μικρής Κλίμακας) - Από Μάϊο 2020

[Billy_Huge]

11 ώρες πριν, analysis said:

 

Ο κανονισμος το απαγορευει, διοτι γραφει

''απαγορευεται οποιαδηποτε μεταβολη ή μεταβολη ή επισκευη εξωτερικως, και το ανοιγμα οιασδηποτε οπης ή κουφωματος εις τους τοιχους κλπ."

 

Το θέμα είναι, τι "υπερισχύει";

Ο κανονισμός; Ή η νομοθεσία;

[Gousgounis]

Ο κανονισμός είναι η "νομοθεσία" της οικοδομής σου και υποχρεούνται να τον τηρούν όλοι οι ένοικοι.

Το ΦΕΚ 1843Β/2020 ζητάει στα γενικά δικαιολογητικά έγγραφη συναίνεση που αποδεικνύεται με κάθε νόμιμο τρόπο, χωρίς να ορίζει ποσοστό (όπως πχ κάνει στην περίπτωση στ για 51%), οπότε χωρίς το 100% οποιοσδήποτε μπορεί να ανακαλέσει την ΕΕΔΜΚ, εγκαλούμενος τον κανονισμό.

Εννοείται πως με το 100% δεν τίθεται θέμα, αφού και για τροποποίηση του κανονισμού πάλι το ίδιο ποσοστό απαιτείται (και δε θα έρθει κάποιος που έχει ήδη υπογράψει να κάνει καταγγελία...). Επίσης εννοείται πως αν το επέτρεπε ο κανονισμός, δε θα ζητούσες καμία συναίνεση.

Edited Οκτώβριος 14 , 2020 by Gousgounis

[DE GI]

Καλημέρα, στα πλαίσια του εξ οικονομώ πρέπει να βγάλω ΕΕΔΜΚ για προσθήκη εξωτερικής θερμομόνωσης. Το ακίνητο είναι λιγότερο από 100μ από την γραμμή αιγιαλού. Οι όψεις δεν αλλάζουν πολύ σε σχέση με την ΟΑ. Δηλαδή έχει τακτοποιηθεί η κατασκευη στεγάστρου και η διαφοροποίηση ενός ανοίγματος 50εκ μικρότερο. Στα δικαιολογητικά δεν ανεβάζω όψεις. Πρέπει να περάσω ΣΑ. ?

[Spiderman]

Έχω μπερδευτεί λίγο με τις αλλαγές χρήσεις. Έχω ένα νομίμως υφιστάμενο (με άδεια) κατάστημα 110τμ και θέλω να κάνω μία αλλαγή χρήσης τα 45 εκ των 110 σε κατοικία (ένα μικρό διαμέρισμα) και τα υπόλοιπα διαρρύθμιση πάλι ως κατάστημα. Αυτό μπορεί να γίνει με μικρής κλίμακας?

[ChristinaK]

Καλημέρα-Εάν πρόκειται για οριζόντια ιδιοκτησία (κατάστημα) τότε είναι συνδυασμός της λστ. και της  ιζ ΕΕΔΜΚ Διαβάζουμε ΦΕΚ1843Β/20,

Άρθρο 2 παρ.1β:

β) Η περίπτωση ιζ της παρ. 2 του αρθ. 29 του ν. 4495/2017, τροποποιείται ως εξής: «ιζ) εσωτερικές διαρρυθμί-
σεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν. 4067/2012, όπως ισχύ-
ει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος
οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής
σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ.

και Άρθρο 2 παρ.2:λστ)Διαχωρισμός οριζοντίων ιδιοκτησιών.

Για την ιζ):Εφόσον λοιπόν τηρούνται οι προϋποθέσεις (Α.δεν θίγονται στοιχεία του Φ.Ο. και Β.δεν μεταβάλλονται δυσμενώς φορτία και κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας).Προφανώς στην περίπτωση σου ισχύει το Β (από κατάστημα--> κατοικία) και προφανώς αν δεν πειράξεις στοιχεία του φ.ο. θα ισχύει και το Α.

Για την λστ):Ισχύει επίσης η προϋπόθεση Α. δηλαδή να μην θίγεται ο Φ.Ο.

Άρα μπορείς να βγάλεις ΕΕΜΚ περ.ιζ και περ.λστ που θα περιλαμβάνει όλες τις διαρρυθμίσεις και την αλλαγή χρήσης τμήματος κατ/τος σε κατοικία,καθώς και τον διαχωρισμό οριζοντίων.

Μετά την έκδοση της  μη ξεχάσεις τα περαιτέρω σημαντικά:

1.Πρέπει να ενημερώσεις την αρχική άδεια με όλες τις επί μέρους μελέτες που τροποποιήθηκαν

2.Πρέπει να τροποποιήσει την οριζόντια γιατί δημιούργησε πλέον δύο (2).2.Πρέπει να δηλώσει φορολογικά χωριστά το κατάστημα με την νέα του επιφάνεια και την κατοικία με την επιφάνεια της.

 

 

[Spiderman]

Ευχαριστώ πολύ ChristinaK.

[venezia]

Συνάδελφοι καλημέρα : σε παραδοσιακό οικισμό για επισκευή οικοδομής (στέγη-επιχρίσματα-κουφώματα) , χωρίς τροποποίηση όψεων , τι δικαιολογητικά ανεβάζουμε στο e-άδειες για Ε.Ε.Δ.Μ.Κ. ?

[ChristinaK]

Καλησπέρα venezia-Εννοείς τις εγκρίσεις?

[venezia]

59 λεπτά πριν, ChristinaK said:

Καλησπέρα venezia-Εννοείς τις εγκρίσεις?

Εννοώ σχέδια και μελέτες .

[ChristinaK]

Αν κάνεις επισκευή με ικριώματα θα εκδώσεις περ.ιβ και κ ,θα πάρεις έγκριση ΣΑ και θα ανεβάσεις και σχέδια όψεων παρότι δεν τις αλλάζεις ,όπως αναφέρεται στην ιβ.Άρα πλήρης αρχιτεκτονική  (ούτως ή άλλως λόγω ΣΑ) και Αντίγραφο τοπογραφικού ή νέο Τοπογραφικό.