εεδμκ Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (Άδεια Μικρής Κλίμακας) - Από Μάϊο 2020

[Georgia Tsazi]

Εργάτης, σωστά, με συγχωρείτε. 

Σας ευχαριστώ πολύ.

[Skeptikos]

On 30/11/2021 at 10:33 ΠΜ, venezia said:

 

Εγώ στα στοιχεία νομιμότητας προ του ΄55 αναγράφω τον αριθ. της  Α/Φ που επικαλούμαι στην Τ.Ε.

 

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Σε περίπτωση που χρησιμοποιήσουμε απόσπασμα από τον χάρτη του κτηματολογίου μπορούμε να το επικαλεστούμε ως στοιχείο νομιμότητας αντί της Α/Φ;

[Gousgounis]

Αν είσαι σίγουρος ότι το περίγραμμα είναι σωστό (η ανάλυση των ιστορικών λήψεων του κτηματολογίου, δεν νομίζω πως επαρκεί για φωτοερμηνεία) και ότι δεν έχουν γίνει μεταγενέστερα αυθαιρεσίες, μπορείς στο σύστημα να βάλεις εκεί που λέει τον αριθμό άδειας "ΠΡΟ 1955" ή κάτι παρόμοιο.

Προσοχή όμως γιατί άλλο ενδείξεις και άλλο αποδείξεις. Δεν αξίζει να πάρουμε όλη την ευθύνη στους ώμους μας, για να γλιτώσει ο ιδιοκτήτης 18€ που κάνει μια αεροφωτογραφία απο τη ΓΥΣ.

 

[CivilKald]

Σε περιπτώσεις για τις οποίες έχει εκδοθεί ΕΕΔΜΚ (π.χ. εσωτερικές διαρρυθμίσεις) και εντός του χρόνου ισχύος της (12 μήνες) προκύψει:

- ανάγκη για προσθήκη εργασιών που ξεπερνάνε τον προϋπολογισμό 25.000€ 

- ανάγκη για εργασίες που απαιτούν εν γένει οικοδομική άδεια (π.χ. προσθήκη δόμησης)

Εκδίδεται ανεξάρτητη οικοδομική άδεια για το επιπλέον αντικείμενο "αγνοώντας" την ΕΕΔΜΚ?

Παράδειγμα:

Σε βιομηχανικό κτίριο εκτός σχεδίου:

- Εκδίδεται από e-adeies ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις και αλλαγή χρήσης με ενημέρωση των μελετών Η/Μ που τροποποιούνται (πυρασφάλεια, κλιματισμός κλπ)

- Προκύπτει επιθυμία περίφραξης του γηπέδου με σενάζ από σκυρόδεμα (περίπτωση που δεν εμπίπτει σε ΕΕΔΜΚ) 

Μπορούν να συν-υπάρξουν 2 ανεξάρτητες πράξεις: 1 ΕΕΔΜΚ για τις διαρρυθμίσεις + 1 Ο.Α. για την περίφραξη?

Ή πρέπει να ενσωματωθούν οι εργασίες της ΕΕΔΜΚ στην μεταγενέστερη Ο.Α.?

Οι μελέτες Η/Μ, τα φορολογικά, ΕΦΚΑ κλπ ενοποιούνται στην μεταγενέστερη Ο.Α.?

Γραφειοκρατικά φαίνεται ευνοϊκότερος ο διαχωρισμός των (ετερόκλητων) αντικειμένων της ΕΕΔΜΚ από την Ο.Α. 

Edited Δεκέμβριος 15 , 2021 by CivilKald

[panapara1]

Καλή σας μέρα και καλή εβδομάδα ,

Θέλω να ρώτησω αν γίνεται αλλαγή χρήση ισογείας αποθήκης διώροφης οικοδομής ( ισογείο - αποθήκη -όροφος κατοικία με μικρής κλιμάκας). Όλο το οικοπέδο ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη και θέλω να ρώτησω αν σ' αυτη την περιπτώση εμπιπτούμε στο αρθρο 29 παρ ιζ) ή πρεπεί να εκδοθεί νέα οικοδομική αδεία 

[CivilKald]

@panapara1

Αν εννοείς αλλαγή χρήσης της ισόγειας αποθήκης σε ισόγεια κατοικία ενδεχομένως να μην γίνεται με ΕΕΔΜΚ. Δες προσεκτικά τις προϋποθέσεις της παρ.2.ιζ του άρθρου 29 για το πότε μπορείς να κάνεις αλλαγή χρήσης με ΕΕΔΜΚ:

 

"ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν. 4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας"

Τι λέει το άρθρο 5 ν.4067/2012:

παρ.1: " [...] Εάν από τη μεταβολή επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των τεχνικών μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου"

Ενδεικτικά θα πρέπει να ελέγξεις:

- Η ισόγεια αποθήκη είναι νομίμως υφιστάμενη?

- Η αλλαγή χρήσης σε κατοικία αλλάζει το Διάγραμμα Δόμησης της αρχικής οικ. άδειας? 

- Από τους όρους δόμησης επιτρέπεται στην θέση του ακινήτου επιπλέον δόμηση για κατοικία?

- Για την αλλαγή χρήσης θα χρειαστείς νέες γραμμές αποχέτευσης, ύδρευσης κλπ που θα περνάνε από κοινόχρηστους χώρους?

- Αλλάζουν (αυξάνονται) οι θέσεις στάθμευσης?

 

Edited Δεκέμβριος 20 , 2021 by CivilKald

[panapara1]

9 λεπτά πριν, CivilKald said:

@panapara1

Αν εννοείς αλλαγή χρήσης της ισόγειας αποθήκης σε ισόγεια κατοικία ενδεχομένως να μην γίνεται με ΕΕΔΜΚ. Δες προσεκτικά τις προϋποθέσεις της παρ.2.ιζ του άρθρου 29 για το πότε μπορείς να κάνεις αλλαγή χρήσης με ΕΕΔΜΚ:

 

"ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν. 4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας"

Τι λέει το άρθρο 5 ν.4067/2012:

παρ.1: " [...] Εάν από τη μεταβολή επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των τεχνικών μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου"

Ενδεικτικά θα πρέπει να ελέγξεις:

- Η ισόγεια αποθήκη είναι νομίμως υφιστάμενη?

- Η αλλαγή χρήσης σε κατοικία αλλάζει το Διάγραμμα Δόμησης της αρχικής οικ. άδειας? 

- Από τους όρους δόμησης επιτρέπεται στην θέση του ακινήτου επιπλέον δόμηση για κατοικία?

- Για την αλλαγή χρήσης θα χρειαστείς νέες γραμμές αποχέτευσης, ύδρευσης κλπ που θα περνάνε από κοινόχρηστους χώρους?

- Αλλάζουν (αυξάνονται) οι θέσεις στάθμευσης?

 

Eυχαριστω για την απαντήση . Το ακίνητο βρίσκεται σε χώρο κάτω δύο χιλίαδων κατοικών οπότε δεν υπαρχεί ούτε αυξήση των θέσεων σταθμεύσης (δεν υπαρχεί απαιτήση,) δεν έχει εξαντλήθει η δομήση. Ως αφόρα τα μηχανολογίκα πολύ πιθανόν να γίνουν ανεξάρτητες σωλήνωσεις για το ισογείο . Απο κει και πέρα μιλαμέ ότι η οικοδομή ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη και δεν υπαρχούν κοινοχρήστοι χώροι 

[akis73]

On 15/12/2021 at 6:12 ΜΜ, CivilKald said:

Σε περιπτώσεις για τις οποίες έχει εκδοθεί ΕΕΔΜΚ (π.χ. εσωτερικές διαρρυθμίσεις) και εντός του χρόνου ισχύος της (12 μήνες) προκύψει:

- ανάγκη για προσθήκη εργασιών που ξεπερνάνε τον προϋπολογισμό 25.000€ 

- ανάγκη για εργασίες που απαιτούν εν γένει οικοδομική άδεια (π.χ. προσθήκη δόμησης)

Εκδίδεται ανεξάρτητη οικοδομική άδεια για το επιπλέον αντικείμενο "αγνοώντας" την ΕΕΔΜΚ?

Παράδειγμα:

Σε βιομηχανικό κτίριο εκτός σχεδίου:

- Εκδίδεται από e-adeies ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις και αλλαγή χρήσης με ενημέρωση των μελετών Η/Μ που τροποποιούνται (πυρασφάλεια, κλιματισμός κλπ)

- Προκύπτει επιθυμία περίφραξης του γηπέδου με σενάζ από σκυρόδεμα (περίπτωση που δεν εμπίπτει σε ΕΕΔΜΚ) 

Μπορούν να συν-υπάρξουν 2 ανεξάρτητες πράξεις: 1 ΕΕΔΜΚ για τις διαρρυθμίσεις + 1 Ο.Α. για την περίφραξη?

Ή πρέπει να ενσωματωθούν οι εργασίες της ΕΕΔΜΚ στην μεταγενέστερη Ο.Α.?

Οι μελέτες Η/Μ, τα φορολογικά, ΕΦΚΑ κλπ ενοποιούνται στην μεταγενέστερη Ο.Α.?

Γραφειοκρατικά φαίνεται ευνοϊκότερος ο διαχωρισμός των (ετερόκλητων) αντικειμένων της ΕΕΔΜΚ από την Ο.Α. 

Καλησπέρα,

Μπορείς πλέον να προβείς σε ολοκλήρωση της ΕΕΔΜΚ και αντίστοιχη έκδοση κανονικής άδειας ενσωματώνοντας σε αυτή τις ως άνω εργασίες. Το ΕΦΚΑ λογικά δεν θα έχει πρόβλημα να μεταφερθούν στό έργο με ίδιο ΑΜΟΕ οι εργασίες της νέας άδειας. Ούτως ή άλλως ο προϋπολογισμός των 25 χιλ ανά ΕΕΔΜΚ φαντάζει πολύ μικρός να προστεθούν όλα αυτά που γράφεις. Για την ΕΕΔΜΚ δεν περνάς φορολογικό έλεγχο οπότε δεν καταλαβαίνω το εννοείς με τον όρο "φορολογικά".

[ΜιχάληςΣπ]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

 

Μου έχει ανατεθεί από διαχειριστή πολυκατοικίας η έκδοση ΕΕΜΚ για ικριώματα για χρωματισμό όψεων και επισκευές επιχρισμάτων πολυκατοικίας. Η πολυκατοικία αποτελείται από 31 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Πρέπει να εξετάσω όλες τις οριζόντιες ξεχωριστά για νομιμότητα για να εκδώσω την άδεια?

[CivilKald]

22 ώρες πριν, panapara1 said:

Το ακίνητο βρίσκεται σε χώρο κάτω δύο χιλίαδων κατοικών οπότε δεν υπαρχεί ούτε αυξήση των θέσεων σταθμεύσης (δεν υπαρχεί απαιτήση,) δεν έχει εξαντλήθει η δομήση. Ως αφόρα τα μηχανολογίκα πολύ πιθανόν να γίνουν ανεξάρτητες σωλήνωσεις για το ισογείο . Απο κει και πέρα μιλαμέ ότι η οικοδομή ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη και δεν υπαρχούν κοινοχρήστοι χώροι 

Αν χρειάζεται δόμηση για την αλλαγή χρήσης τότε αλλάζει το διάγραμμα δόμησης της αρχικής άδεια, και άρα πας με οικοδομική άδεια και όχι ΕΕΔΜΚ (δηλαδή αν η ισόγεια αποθήκη στην αρχική άδεια δεν μέτραγε στην δόμηση και με την αλλαγή χρήσης του ισογείου σε κατοικία χρειάζεται η χρήση δόμησης)

21 ώρες πριν, akis73 said:

Καλησπέρα,

Μπορείς πλέον να προβείς σε ολοκλήρωση της ΕΕΔΜΚ και αντίστοιχη έκδοση κανονικής άδειας ενσωματώνοντας σε αυτή τις ως άνω εργασίες. Το ΕΦΚΑ λογικά δεν θα έχει πρόβλημα να μεταφερθούν στό έργο με ίδιο ΑΜΟΕ οι εργασίες της νέας άδειας. Ούτως ή άλλως ο προϋπολογισμός των 25 χιλ ανά ΕΕΔΜΚ φαντάζει πολύ μικρός να προστεθούν όλα αυτά που γράφεις. Για την ΕΕΔΜΚ δεν περνάς φορολογικό έλεγχο οπότε δεν καταλαβαίνω το εννοείς με τον όρο "φορολογικά".

Αν μπορώ να προβώ σε ανεξάρτητη έκδοση ΕΕΔΜΚ γιατί να ενσωματωθούν οι σχετικές εργασίες στην οικοδομική άδεια για την περίφραξη του γηπέδου? Αν ενσωματωθούν οι εργασίες της ΕΕΔΜΚ στην Ο.Α. (π.χ. διαρρυθμίσεις, η/μ κλπ) δεν θα προκύψουν φορολογικά επί των εργασιών αυτών (π.χ. αναλυτικός προϋπολογισμός)?

Edited Δεκέμβριος 21 , 2021 by CivilKald