εεδμκ Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (Άδεια Μικρής Κλίμακας) - Από Μάϊο 2020

[MariaAn95]

Καλησπέρα. Για το χωρισμό του υφιστάμενου μπάνιου σε δύο και την κατεδάφιση του παταριού πάνω από αυτό, απαιτείται ΕΕΔΜΚ;

[akis73]

Καλησπέρα, ναι θέλει είναι εσωτερικές διαρρυθμίσεις.

[Pavlos33]

@MariaAn95 Καλησπέρα. Στην ορθότατη τοποθέτηση του Άκη να προσθέσω ότι θα πρέπει να εξετάσεις και τη νομιμότητα του διαμερίσματος στο οποίο προτίθεσαι να εκδόσεις ΕΕΔΜΚ. Προσοχή στο θέμα φωταγωγού (αν το μπάνιο έχει άνοιγμα σε αυτόν). Πολλές φορές, οι φωταγωγοί έχουν αλλάξει θέση κατά την κατασκευή, με αποτέλεσμα, το διαμέρισμα να καταλαμβάνει τον προβλεπόμενο από Ο.Α και σύσταση οροφοκτησίας, φωταγωγό. Επιπλέον, έλεγχο για το μέγιστο επιτρεπόμενο προϋπολογισμό των 25.000 Ευρώ (συνολικά), υπέρβαση του οποίου σε αποκλείει από την έκδοση ΕΕΔΜΚ και σε πηγαίνει σε έκδοση Ο.Α. Συνήθως σε μια ανακαίνιση ενός τυπικού διαμερίσματος δεν θα τον ξεπεράσεις. Τέλος, να προσέξεις το  στατικό κομμάτι με την υπάρχουσα πλάκα στο μπάνιο, πάνω στην οποία λογικά θα πατάει και ο ηλεκτρικός θερμοσίφωνας.

[Georgios Grigoriadis]

Καλημέρα σας,

 

Έχω αναλάβει μια ανακαίνιση και ο πελάτης θα ήθελε να κάνει κάποιες επεμβάσεις στην πρόσοψη του κτιρίου, και θα είχα κάποιες ερωτήσεις:

1. Ποιες είναι οι νόμιμες προϋποθέσεις για την τροποποίηση ανοιγμάτων στην πρόσοψη ισογείου, χωρίς την ανάγκη τοποθέτησης ικριωμάτων και με την έκδοση άδειας μικρής κλίμακας;
2. Σε περίπτωση που το ισόγειο είναι πιο χαμηλό από την στάθμη του πεζοδρομίου και που η βάση της πόρτας δεν αποτελεί τμήμα του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και υπάρχει σύμφωνη γνώμη της συνιδιοκτησίας της πολυκατοικίας, επιτρέπεται η αφαίρεση μέρους της; Υπάρχουν επιπλέον προϋποθέσεις ή εγκρίσεις που απαιτούνται για την παρέμβαση αυτή;
3. 
4. Βάσει της παραγράφου 2, άρθρου 29 του Ν. 4495/2017, προβλέπεται ότι για τη μετατροπή ή τη διάνοιξη ανοιγμάτων αρκεί η έκδοση άδειας δόμησης μικρής κλίμακας.

   Παράθεση

    λβ) επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων για την τροποποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων, εφόσον δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός και οι επεμβάσεις δεν αντίκεινται σε ειδικότερες διατάξεις. 

   Ωστόσο, κατά τη διαδικασία υποβολής στην πλατφόρμα του e-Άδειες δεν εμφανίζεται σχετική επιλογή για το συγκεκριμένο είδος εργασιών. Υπάρχει κάποια διευκρίνιση σχετικά με τη σωστή κατηγορία ή διαδικασία που πρέπει να ακολουθηθεί σε αυτή την περίπτωση;
5. 

 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Edited March 4, 2025 at 01:29 PM by akis73

[sdakos]

Καλησπέρα! 

Έχω μια σχετικά περίεργη περίπτωση. Σε ισόγειο διαμέρισμα κλείστηκε Η/Χ εμβαδού περίπου 3 τμ, έγινε τακτοποίηση με τον 4495 και στη συνέχει εκδόθηκε ταυτότητα και το σπίτι μεταβιβάστηκε. 

Ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να γκρεμίσει το "κλείσιμο"  και να το μετατρέψει σε Η/Χ χώρο πάλι. Το θέμα είναι, γίνεται με ΕΕΔΜΚ με αλλαγή όψης; Πως θα καταλάβει ο συμβολαιογράφος ότι το σπίτι έγινε μικρότερο κατά 3 τ.μ. από μια ΕΕΔΜΚ σε περίπτωση επαναπώλησης; Θα χρειαστεί συναίνεση από τους συνιδιοκτήτες κατά τη γνώμη σας, για να το φέρουν στην αρχική νόμιμη κατάσταση;

 

Σας ευχαριστώ πολύ!!

[Pavlos33]

Καλημέρα. Θα απαιτηθεί έκδοση οικοδομικής άδειας. Η ΕΕΔΜΚ δεν υποστηρίζει τέτοια περίπτωση.

[athanasanas]

Καλησπέρα.

Για υφιστάμενο κατάστημα σε διατηρητέο κτίριο , εκδίδω ΕΕΔΜΚ. Η χρήση του θα είναι επιχείρηση  τροφίμων & ποτών (πρόχειρου γεύματος). 

Το εμβαδόν του είναι 58 τμ. Απαιτείται μελέτη προσβασιμότητας;

[Didonis]

31 λεπτά πριν, athanasanas said:

.....σε διατηρητέο κτίριο , εκδίδω ΕΕΔΜΚ.....

τσεκ πρώτα απ όλα αν θα απαιτηθεί να υπάρχει και υπογραφή Αρχιτέκτονα Μηχανικού ....

κι αν θα απαιτηθεί και ΣΑ ή και άλλα..... 

[athanasanas]

Ναι , απαραίτητες εγκρίσεις: Εφορείας Αρχαιοτήτων και Νεωτέρων Μνημείων. Αρχιτέκτονας θα υπογράψει, αλλά απαιτείται και προσβασιμότητα; W.C. AμEA δεν απαιτείται, στην είσοδο εχω 0.20 μ υψομετρική διαφορά με πεζοδρόμιο.

[Didonis]

με κάθε επιφύλαξη μεν αλλά νομίζω ότι το ΑΜΕΑ είναι απαιτητό πιά σε κάθε αρχιτεκτονική μελέτη, ειδικά δε αν αφορά πρόσβαση κοινού.