εεδμκ Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (Άδεια Μικρής Κλίμακας) - Από Μάϊο 2020

[janna]

Σε στάσιμο οικισμο έχουν γίνει κάποιες αυθαιρεσίες και εχει γίνει υπαγωγή στο Ν 4495/17.Τωρα ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει περιτοιχιση  στο ένα όριο που έχει πρόσοψη σε δρόμο πλάτους δύο μετρων  και στις άλλες πλευρές με πασσαλους με βάσεις απο μπετόν.Μπορεί να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας. Δεν υπαρχει  διαφοροποίηση  στην απόφαση 1843 αν επιτρέπεται στο όριο του οικοπέδου με δρόμο. 

[Pavlos33]

@janna με σεναζ στη βάση δεν εκδίδεται ΕΕΔΜΚ. Πας για κανονική. Το ίδιο και η περιτοίχιση, εκτός αν είναι λιθοδομή μέχρι 1 μ.

[janna]

On 25/8/2025 at 8:33 ΜΜ, Pavlos33 said:

@janna με σεναζ στη βάση δεν εκδίδεται ΕΕΔΜΚ. Πας για κανονική. Το ίδιο και η περιτοίχιση, εκτός αν είναι λιθοδομή μέχρι 1 μ.

Η λιθοδομή μπορεί να γίνει και στο πρόσωπο του οικοπέδου  ;και η λιθοδομή τι σύνδεση θα έχει ;

[Pavlos33]

η περίφραξη ή περιτοίχιση γινεται στα όρια του οικοπέδου και προφανώς και στο πρόσωπο του οικοπέδου; Τι ακριβώς ρωτάς;

[pol_michanikos]

Καλησπέρα, υπάρχει Άδεια του 2007 για ισόγεια κατοικία με υπόγειο. Το 2010, ένα τμήμα του υπογείου υπάχθηκε στο Νόμο 3843/2010 για μετατροπή από β.χ. σε κατοικία. Μπορούμε τώρα το εν λόγω τμήμα υπογείου να το αλλάξουμε χρήση από κατοικία σε βοηθητικό χώρο με Άδεια Μικρής Κλίμακας?

Επίσης, το 2010 μαζί με την αλλαγή του τμήματος υπογείου από β.χ. σε κατοικία, έγιναν και κάποιες εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Αυτές οι διαρρυθμίσεις καλύπτονται από την υπαγωγή στον 3843/2010 ή θα πρέπει να κάνω γι' αυτές Ενημέρωση Άδειας?

Edited September 18, 2025 at 01:17 PM by pol_michanikos

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Θα πρέπει να ρυθμίσεις και τα περιμετρικά τοιχία υπογείου με ένταξη στο ν. 4495.  Ο τότε νόμος δεν επέτρεπε την περαιτέρω αλλαγή χρήσης, πλην της επαναφοράς του χώρου στην αρχική εγκεκριμένη χρήση. Η αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης δεν καλύπτονταν από τον τότε νόμο. Εμμέσως μπορείς να θεωρήσεις ότι καλύπτονταν η αλλαγή που προέκυπτε από το κλείσιμο ενός Η.Χ με κατασκευή τοίχου-ανοίγματος στην εξωτερική του πλευρά.

Edited September 18, 2025 at 02:13 PM by Pavlos33

[pol_michanikos]

Τα περιμετρικά τοιχία του υπογείου υπήρχαν εξ αρχής. Κατά την Άδεια, ο χώρος του υπογείου ήταν κενός (μη μπαζωμένος) και δεν μετρούσε στη δόμηση. Τμήμα του υπογείου μετατράπηκε σε κατοικία με κατασκευή κάποιων εσωτερικών τοίχων και αυτή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης υπάχθηκε στον 3843/2010.

1) Αν θεωρήσουμε ότι το τμήμα του υπογείου έχει ήδη επανέλθει στην αρχική του χρήση, δηλαδή χρησιμοποιείται ως βοηθητικός χώρος αντί για κατοικία & αν συμπεριλάβουμε και τις εσωτερικές τοιχοποιίες που έχουν ήδη γίνει, μπορούμε για αυτά τα δύο να κάνουμε Ενημέρωση Άδειας?  

2) Αν θέλουμε τώρα να αλλάξουμε χρήση του τμήματος υπογείου από κατοικία σε βοηθ. χώρο, μπορούμε να εκδώσουμε είτε Άδεια Μικρής Κλίμακας είτε Ενημέρωση Άδειας? Για τις εσωτερικές τοιχοποιίες μπορούμε να κάνουμε υπαγωγή στον Ν. 4495 ή Ενημέρωση Άδειας?

 

 

Edited September 18, 2025 at 02:32 PM by pol_michanikos

[ekaterini]

Καλησπέρα,

με αδεια μικρής κλίμακας για διαμέρισμα, μπορώ να μεταφέρω την κουζίνα σε άλλη θέση από αυτή της κάτοψης της αδείας; Θα συνδέσω την αποχέτευση στο υπάρχον δίκτυο και της ύδρευσης σε δικό του δίκτυο σε νέο "ρολόι" της ΕΥΔΑΠ.

Edited October 11, 2025 at 03:09 PM by ekaterini

[akis73]

@ekaterini καλησπέρα, η εργασία που περιγράφεις εμπίπτει στις εσωτ. διαρρυθμίσεις οπότε προσωπικά θα το έκανα με ΕΕΔΜΚ. Βέβαια κάποιοι με πιο "χαλαρή" ερμηνεία και εφόσον δεν γκρεμίσεις, θα διάλεγαν την βεβαίωση του άρθ.30 αλλά προσωπικά όχι.

Αυτό με το νέο μετρητή δεν το κατάλαβα ακριβώς...το διαμέρισμα δεν έχει δικιά του παροχή ύδρευσης και υδρόμετρο; Αν ναι, γιατί να κάνεις αίτηση για νέο;

Πρόσεξε επίσης μήπως η οικοδομή έχει κανονισμό που απαγορεύει την μετακίνηση δωματίων (σπάνιο αλλά μου έχει τύχει) όπως επίσης μήπως χρειαστεί συναίνεση για διάνοιξη οπής επί της όψης για τον εξαερισμό της νέας κουζίνας.

[ekaterini]

Ευχαριστώ πολύ,

όχι δεν έχει δικό του μετρητή, δεν έχουν κατοικήσει ακόμη. θα πάρω συναίνεση για τα κοινόχρηστα, με τους συνιδιοκτήτες δεν υπάρχει πρόβλημα, είναι αδέλφια.

Ταλαντεύομαι με την μετατόπιση σε άλλη θέση της κουζίνας, λουτρού....ρώτησα στην πολεοδομία και δεν εγκρίνουν την μικρή κλίμακα.

Για τα φορτία λέγανε....ότι δεν θα μπορεί να μεταβιβασθεί...

Αλλά γιατί να βγάλω οικοδομική άδεια, στο υπάρχον δίκτυο θα συνδεθεί η αποχέτευση και τα φορτία τα ίδια θα είναι.

 

 

Edited October 11, 2025 at 08:48 PM by ekaterini