Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

ΖΟΕ Αττικής και αρτιότητα οικοπέδου


Recommended Posts

Σε πρόσφατη ένταξη σε σχέδιο στο Ν.Αττικής ,   ως προϋπόθεση αρτιότητας τίθεται εκτός των άλλων και η μη παραβίαση του μακρινού ΦΕΚ 22-6-83 περί ΖΟΕ Αττικής το οποίο θέτει ως κατώτερο όριο κατάτμησης τα 20 στρέμματα.

Τι γίνεται με οικόπεδα τα οποία  ενώ έχουν όλες τις προϋποθέσεις κατά κανόνα ή παρέκκλιση  αρτιότητας έχουν κατατμηθεί μετά την ημερομηνία
καθορισμού της ΖΟΕ και του ορίου κατάτμησης ?

Μένουν αδόμητα  ? Συνενώνονται με άλλα ? Κάτι άλλο ?

Link to comment
Share on other sites

Η σειρα ειναι α] το ΓΠΣ β] η Πολεοδομικη μελετη και γ] η ΠΕ.

Η εισφορα σε γη υπολογιζεται με το αρθρο 8 του ν 1337

αρχικα με κλιμακα 250/250/500/ τμ. κλπ.....οπως τα γηπεδα ηταν στις 10-3-82

Για τους υπολογισμους  αυτούς,  η μετα απο  το 82 κατατμηση,  δεν αλλαζει την υποχρεωση που ειχε με βαση το αρχικο εμβαδον.

Με  τον ν.  4315/14,  για νεες μελετες,  η εισφορα υπολογιζεται με κλιμακα απο 500/500 κλπ τμ. οπως αυτα ειχαν δημιουργηθει μεχρι την  28-5-14, η δε μετεπειτα  κατατμηση δεν αλλαζει την υποχρεωση τοτυ αρχικου της 28-5-14.

 

 Για τις ΖΟΕ,

Μετα το 83,    δεν επιτρεπονταν η κατατμηση σε μικροτερα απο 20 στρ.

Καθε σχετικη δικαιοπραξια ηταν ακυρη, με ποινικες ευθυνες ολων. Θεωρω οτι δεν εγιναν τετοιες κατατμησεις και λογω αρνησης συμβ/φου αλλά και υποθηκοφυλακα να μεταγραψει τετοιο συμβολαιο.

Και αν " ξεφυγει" κατα λαθος καποια παρανομη κατατμηση, ή θα την δουνε στη συνταξη των πινακων  ή  θα μετατραπει κατα την διαδικασια της εφαρμογης σε αποζημιωση.

Επομενως, 

Το θεμα αφορα μαλλον την κλιμακα υπολογισμου  της εισφορας σε γη και χρημα  και την  αποδοση

- αρτιων και οικοδομησιμων οικοπεδων στον καθε ιδιοκτητη/ή ιδιοκτητες,   όπου οι κατατμησεις ηταν νομιμες-

- και σε εξ αδιαιρετου αποδοσεις οικοπεδων, για την περιπτωση των "παρανομων" κατατμησεων ή την επιβολη προσθετης αποζημιωσης.

 [αυτο το αρθρο 8 του ν. 1337...εχει 5 τροποποιησεις...θελει αρκετη μελετη]

 

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.